1樓：個人行家
建築面積
=有效bai面積+結構面du積=使用面積+輔助面zhi積+結構面積
（dao1）建築面積：指建內築物長度、寬度的外包
容尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
套內房屋使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2樓：明良海外接業
購房面積等於套內建築面積與公攤面積之和。
步梯房的套內佔比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內佔比例一般在：80%~90%之間公攤面積低於購房面積10%以內的很少，幾乎沒有
3樓：匿名使用者
套內面積=房子的使用面積+內牆的一半
建築面積=套內面積+公攤面積
公攤面積=外牆的另一半+外保溫面積+樓梯電梯面積
4樓：匿名使用者
就一份平面圖而言:
建築外包面積就是建築面積，再除以戶數就是每戶建築面積；
每戶戶門內扣除牆體面積就是其套內面積。
怎麼計算套內面積與建築面積？
5樓：搜狐焦點
如何計算套內面積？套內建築面積有幾個部分，約定套內建築面積的注意事項。
一、套內建築面積有幾個部分
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
（一）套內的使用面積（gb、t17986.1-2000 b1.2）： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積（gb、t 17986.1-2000 b1.3）：
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
（三）套內陽臺建築面積（gb、t 17986.1-2000 b1.4）：
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
二、約定套內建築面積的注意事項
購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：
（一）套內建築面積含套內牆體面積，儘管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。
（二）即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間裡的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子裡的很多豎管在新房子裡會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積裡。
（三）套內建築面積還包括陽臺建築面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。
已**的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
（四）按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有「不完整」（低於層高）高度的面積哪些算套內建築面積。比如：
現在比較時髦的「飄窗」算進了套內建築面積多少？蓋在房子裡的分體空調機位算沒算進套內建築面積？還有房間裡有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積？
（以上回答釋出於2013-10-03，當前相關購房政策請以實際為準）
建築面積和套內面積有什么區別，建築面積和套內面積有什麼區別？
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內牆體面積和...
買房是按建築面積算還是使用面積算
按建築面積算。建築面積 套內使用面積 公攤面積。1.套內使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算 2.建築面積 建築面積大於...
什麼是建築面積？什麼是套內建築面積
下面就讓我們來例假一下什麼是建築面積？什麼是套內建築面積吧？首先來例假一下什麼是建築面積？建築面積指的是建築物外牆 柱 勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺 挑廊 地下室 室外樓梯等。建築面積 套內建築面積 公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。公攤面積指...