1樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
2樓：說太多不如沉黙
如何驗房及注意事項：
調整好心態。
準備驗收工具：
（1）房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
（3）捲尺：用來檢查房屋淨高等。
（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
（5）用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
其他事項：
1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或**上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2.房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個專案的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，裝置及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
3樓：廣東中善驗房
一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內客
廳、臥室、廚房、衛生間牆面、天花、地面沒有精裝面層。業主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛 生間牆面、天花、地面是精裝修的基層。基層如果牆面空鼓、裂縫，牆面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛生間防水層空鼓、脫
落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來後續裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。
二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外牆，外窗，戶門、**空調、暖氣和精裝一樣是一準次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。
三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收牆 面、地面、天花、廚衛間基層的合格程度，為後續裝修留的基層是否合格，是否影響後續裝修；外牆、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平，是否合格；給排水、採
暖、燃煤氣、電氣、弱電的**、管線是否合格？**空調等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。
如果收房時不認真檢驗質量， 等到裝修時候才發現房屋的本身存在著這麼多的問題，想要找開發商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒黴，花大把的冤枉錢。
四、毛坯房驗房要點外牆細部做法有窗眉滴水，窗臺排 水坡度，陽臺、雨蓬、空調板滴水；外牆螺栓孔漏水隱患，石材牆體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外牆磚的空鼓、收口勾縫；塗料牆的
裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口；煙風道、出氣孔、女兒牆卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細部有穿牆套管的防水處理，牆面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關靈活，門
框扇表面塗層質量。外牆鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關閉不嚴，門窗開關不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。牆面有空鼓、開裂、不強度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結構裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。
水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標高不準，平整度差。衛生間有防水層破壞、脫
落，表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在牆體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格；煙風道不暢通等；衛生間廚房預留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。
五、不認真驗收毛坯房的後果？
客廳、臥室、廚房、衛生間牆面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，牆面空鼓、裂縫，牆面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修後再裝修，精裝後同存在同樣的質量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
皮，裝修後仍有空鼓，粘接不牢的質量問題！衛生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛生間漏水！若裝修公司趁機鑽空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。
4樓：匿名使用者
我就是搞房建的，全國的監理沒個口碑好的~~內幕太黑~~~你再驗收、再看，也都是表面的附屬工程，隱蔽工程才是最重要的，我自己買房子時會自己去工地看的，眼見為時~~就算拿到存檔的隱蔽工程驗收檢查記錄都不要相信，甭管有誰簽字、有多少章子都不要信~~其實一個樓盤質量的好壞要看施工方是誰，監理是不會為了「小」的質量問題和施工方玩命的，當然還有開發商的意思~~話說回來，施工方和開發商決定了一個樓盤質量的命運~~~
5樓：
如果要交房時就口頭上跟物業說房頂漏水，沒有書面材料，到後來要交房時物業要把之前的物業費一起收
毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
6樓：華律網
如今涉及來到的房產糾紛不斷源
，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
7樓：大鬍子說房
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅
質量保證書》、《住宅使用版說明書》、權《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。（3）核實清楚房屋面積。
（4）驗收房屋質量。
8樓：土巴兔裝修
目前，毛坯房是房地bai產市場中的主角du
。雖然在**前zhi經過了相關部
dao門的工程驗收，但為了日回後的居住，答
收房時還是應該認真檢驗:
檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。
檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有「空、空「的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。
檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。
驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。
檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。
測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。
檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。
9樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門636f707962616964757a686964616f31333433616139、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
毛坯房驗房要怎麼驗，毛坯房交房時如何驗房？有哪些需要注意？
超人邦頻道 驗房要特別注意 1.驗牆面，看牆面有無開裂 用靠尺緊貼牆面驗平整度，縫隙在0.5公分以內算合理，用空鼓錘敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處 南通搜房家居網 屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做 毛坯房 雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現...
接房需要注意哪些細節問題，新房交房驗房需要注意哪些細節
交房注意事項 1.先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。交房時業主需要的事項是 主要看的是房屋的建築質量，這個用目測比較不容易發現。看...
交房拿鑰匙時,需要交哪些費用啊，新買的房子拿鑰匙的時候還需要交哪些費用啊？
新房交房，別隻顧著拿鑰匙，還需要繳納這些費用呢！其實交交房拿鑰匙的時候是需要你交好多稅的，一般好多地方都交到一兩萬，特別有三四萬的，他需要交契稅，還有你的預水電費，裝修保證金啊，然後還有雜七雜八一堆東西。很多啊。錢不是很多。什麼地建費等。還有小區的一些費用 很多啊。錢不是很多。細談 新買的房子拿鑰匙...