沒拿到房產證按揭房買賣,被查封。我應該怎麼辦

2021-07-30 22:08:47 字數 1086 閱讀 2555

1樓:

你好,我從事房產事業多年。希望我的回答能幫你解決問題。

解決方案:

一、首先你在簽署二手房買賣合同時是否提到違約責任,如房屋存在欺騙和故意隱瞞屬於違約。如果寫明的,那麼你直接找房主退還房款並附帶違約金。

二、如果沒有註明的話,那麼你只能通過法律手段維護自己的合法權利不受侵害了。因為你的住房原房主已經構成欺詐行為。

三、如果你的住房通過中介公司而達成交易,那麼你可以要求中介公司出面處理,並賠償你的損失。

可以更名,但是這個程式比較複雜。因為銀行為了風險問題,一般是不允許更名。如果堅持要更名,我建議你找一家好點的中介機構,然後由他們給你進行二次更名。

要想更名就必須進行產權過戶。 我覺得你首先要把欠的貸款還上才是真的,不然銀行完全可以沒收你的產權。

2樓:衝浪**優化

按揭期間的房產,是不能隨意買賣的,因為房屋產權抵押在銀行,房產證所有人無權處理房產,否則銀行有權申請法院,凍結拍賣房產。

法院拍賣房子的程式:

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後,根據評估價值,確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%,再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。

3樓:匿名使用者

先跟房東溝通協商下,若他沒有錢還你

向法院遞交你跟房東的合同,希望能夠在銀行拍賣此房的房款中獲賠

4樓:為夢想來奮鬥

那你的合同是怎麼籤的沒註明什麼啊,這本來就是一個高風險合同,是自己籤的啊,要是通過我們公司肯定不會出現這種情況。要相信品牌中介。我是中原的

5樓:赫蕤戲懷思

房產證沒有副本,房產證一般是押在產權部門,銀行有他項權證,貸款結清後,到銀行領取他項權證,然後去房產局換回房產證。

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