安置房拆遷後分配的房子房屋沒有房產證銀行

2021-12-22 21:22:10 字數 5110 閱讀 5604

1樓:匿名使用者

這個很簡單,借貸有很多種形式,看你的表述,你父親這個可能不是做的房屋抵押借貸,因為你根本沒房產證啊,很有可能是做的個人信貸,銀行只是審查了你父親的房子的真實性,不一定需要房子做抵押,現在很多銀行,50萬以下個人信貸,只要你有資產證明,不需要抵押就可以拿到貸款,所以,這個貸款我估計基本是真的,關鍵是你父親的那個借貸合同是否是你父親自己的簽字,你父親是否確切參與了這個借貸過程,如果是,那沒什麼好說,你父親借銀行錢了,就需要還,銀行不管錢被誰用了,借錢的是你父親。如果不是你父親自己簽字的,那就報案,這算經濟詐騙。

我大概看了你的表述,估計你父親是從銀行借的個人信貸,錢下來了你父親借給你父親侄子了,這個應該跟銀行沒多大關係,只要你父親錢過手了,就算你父親借的。

至於房子,如果你父親沒錢還款,那銀行有權起訴法院要求你父親償還,如果那套房子是你們的唯一住房,一般來說法院從人情角度來考慮,只會凍結你們家房子的買賣交易,然後要求你父親償還,還不上就會面臨刑罰,一般不會強制拍賣你家住房,除非不是唯一住房。

2樓:花茶待小曲兒

沒有房產證,只有中國銀行可以貸款。必須有第二套房子做為證明,就可以申請貸款。但必須申請貸款本人到場簽字才行!

拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

3樓:欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4樓:金佑財富

拆遷房不可以抵押貸款。

不能辦理抵押貸款的房產有以下幾種:

1、小產權房

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

4、未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

5、拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

此外,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

5樓:班怡應子石

只要有房產證就可以

與什麼性質的房屋沒有關係

不過現在的銀行體制個人很難拿到銀行貸款(即使你有房屋抵押)建議到房屋中介問問

一般他們都可以幫你拿到貸款

6樓:匿名使用者

拆遷房要3年才能交易,那麼3年後如果符合銀行的准入標準,是可以做抵押貸款的。

7樓:匿名使用者

要看當地政策,一般為五年後可以辦理銀行貸款。

8樓:匿名使用者

拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。

房產證是房屋產權登記的合法憑據,只有拆遷安置房合同,沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

辦理銀行貸款的資料有:

(1)身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);

(2)配偶身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);

(3)收入證明(銀行指定格式)及收入流水;

(4)婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書);

(5)所在單位營業執照副本影印件(加蓋單位公章)(6)學歷證明(大專以上提供)

(7)房屋產權證

(8)貸款用途證明

9樓:

一類因為國家市政工程為居民配套的商品房或配購的中低價商品房。比如人民大道,1號線的動遷,按照市政規定,獲得配套商品房的,房屋產權歸居民所有,不過數年不得交易。

另一類是因為房產開發,房開通過渠道為安置人購買的中低價位商品房,此類房產證件齊全,和其他商品房沒有任何區別,屬於被安置人私有財產,沒有期限限制,可以自由上市交易。

動遷房需要上市交易的才可以辦房屋抵押貸款。所以第一類動遷房要等到期後才能抵押貸款,第二類可以直接辦理抵押貸款。

10樓:麥刻瘋

可以,只要有拆遷協議就可以辦理貸款

每日僅需2.2元。

貸款申請條件:

1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在23(含)65週歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明等;

3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;

所需材料 :

個人身份證件、拆遷協議或產權證,工作證明或(營業執照,公積金醫社保,正式工牌,蓋章工作證)

貸款擔保具體流程:

1、辦理貸款申請;

2、評估機構對客戶進行評估,並提交評估報告。

3、辦理房產貸款審批手續

4、銀行稽核通過後,銀行方可發放貸款

拆遷後分配的房子有房產證嗎?

11樓:房屋拆遷那些事兒

您好,房屋拆遷後,補償方式有兩種,貨幣補償、產權置換。您可以選擇其一。具體要看您的個人意願。

12樓:小麗

拆遷房一般要5年以後才能辦房產證,象這種房子一般是不可以買賣的,當然也有人買賣,但依我的看法還是不要買這樣的房子,免得以後有後遺症,我只是建議.

13樓:匿名使用者

拆遷後分配的房子要看是集體土地 還是經濟適用房和中低價商品房 前者是集體土地證 後者是產權證 如果沒有產權證 這樣的房子就不能買了 會有這樣合法的房子嗎 是不是違章建築啊

拆遷安置房(有房產證和土地證)去銀行能貸款嗎?

14樓:匿名使用者

兩證齊全是可以辦理貸款的

貸款時需要辦理房產和土地的抵押,同時會有房產他項權證及土地他項權證,一般都是把這兩本他項證放銀行就行,同時,你的房產證和土地證上都會有抵押登記的期限等內容,帶你還款後在做抵押注銷登記!

15樓:河南建材裝飾網

有房產證和土地證應該是可以的,這樣才可以進行商業抵押。你最好問下當地的銀行,不同銀行可能政策也不盡相同。

16樓:匿名使用者

當然可以貸款了,只要是有工作的都可以去銀行做購房貸款了!

17樓:匿名使用者

只要三證齊全即可。不過目前銀根緊縮,難以辦下來

18樓:

完全個人產權,有房產證和土地證,可以到銀行通過抵押方式獲取貸款。

就像毛巾肥皂也是福利,發給你就屬於你一樣。

19樓:靜候美好

現在銀監會都取消掉了個人住房抵押貸款,很難辦下來的!

拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎?

20樓:欒迎

在辦理房產抵押貸款,有太多貸款機構和銀行了,所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情,因為我們要考慮安全性,利率,額度,放款,選擇很重要,不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右,那麼,房產抵押貸款哪個銀行好?房產抵押貸款哪家銀行利息最低?

比較申請條件

不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同,比如信用情況、個人收入,工作單位,還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款,主要是看房產價值高不高,是否具備變現的能力。信用情況好壞,有負債的借款人,只要能提供符合條件的房產進行抵押,一般都能在銀行或貸款公司貸款。

比較貸款利率

相比於信用貸款,房產抵押貸款風險更低一些,因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一,同一家銀行,貸款利率在不同地區也會有所不同。

目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的,2023年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.

90%,大家可以參考一下。

比較審批速度

房產抵押貸款銀行的流程非常多,審批時間也會比較長,最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單,審批快,一般10個工作日就能拿到貸款。

比較貸款額度

一般來說,房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關,最高是7成左右。

總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑藉專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**:

0769-33888836

21樓:麥刻瘋

可以,只要有拆遷協議就可以辦理貸款

每日僅需2.2元。

抵押貸款申請條件:

1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在23(含)65週歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明等;

3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;

所需材料 :

個人身份證件、拆遷協議或產權證,工作證明或(營業執照,公積金醫社保,正式工牌,蓋章工作證)

貸款擔保具體流程:

1、辦理抵押貸款申請;

2、評估機構對客戶進行評估,並提交評估報告。

3、辦理房產貸款審批手續

4、銀行稽核通過後,銀行方可發放貸款

沒有房產證的拆遷安置房法院能查封嗎

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