1樓：創作者
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
二手房交易流程及注意事項都有哪些
2樓：喜悅吧
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
3樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:陽榮輝
二手房的交易流程
現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。1
買方諮詢買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2
籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4
立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的 單位房屋是否侵權
5樓：搜狐焦點
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那麼二手房交易的詳細流程及注意事項呢?
第一步：買賣前的產權稽核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第二步：交定金與籤合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。
所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
1、當下樓價**，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;
2、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」;
3、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。
第三步：贖樓
贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：
其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
「出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
」美聯物業按揭部總監王青說。
這裡邊還有一些小竅門：如果通過同行轉按揭，上述費用少不了，但可以節省不少時間。另外，擔保公司與銀行有對接的關係，比如某個擔保公司對應的銀行可能就只有工行、中行等等。
如果不知道如何選擇擔保公司，可到打算辦按揭的銀行諮詢，否則先行選擇擔保公司可能要空跑一趟。
第四步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
1、買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款為賣家贖樓更是險上加險。
2、倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「人走茶涼」。
第五步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
1、如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意**導致交易存在失敗的可能。
2、如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
3、如果房產有較為貴重的傢俬家電，最好在附表中對傢俱家電的情況加以詳細描述，例如傢俱家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢俱家電的**，以防交房時出現貨不對板的情況。
4、（以上回答釋出於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房的交易流程及注意事項
6樓：創作者
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
7樓：蝸牛淘房
流程1、看房選房
2、產權查詢
3、簽訂二手房買賣合同
4、買方辦理按揭貸款
5、過戶
6、交房
注意事項
1、房屋手續是否齊全
在購房者購買二手房的時候對於房屋的手續是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產權證。
2、合同約定是否明確
大家在進行二手房買賣的時候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那麼全面的，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房買賣交易流程過戶及注意事項
8樓：匿名使用者
在辦理二手手房買賣中的交易流程和注意事項主要如下：首先簽訂二手房買賣合同，買賣雙方建立資訊溝通渠道，在協商一致的情形下籤訂購房買賣合同，然後雙方辦理過戶登記手續，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出房屋所有權轉移登記申請，接受審查符合規定的，予以辦理登記，再領取新的房產證交易，雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更後，交易材料移送發證部門買賣，雙方精確認無誤後，買方憑領取房屋所有權證，通知到發證部門申領新的房產證，在交易過程中，需要注意的事項是，首先買房要了解房屋整體現狀及房屋產權的完整性，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋的所有權證書，身份證和其他證件，其次，雙方達成一致意見後，需要簽訂一式三份的房屋買賣合同，還有買受人應注意讓房屋的土地使用性質看清楚時劃撥還是出讓在簽訂合同時，雙方當事人要對合同的具體內容謹慎了審查，此外，需要注意，今年已經有一種居住權的方式提出，所以說在購買二手房的時候一定要注意所購買的二手房是否存在有居住權的情況，還有就是購買個二手房之後，原房主的戶口是否真正遷移出在辦理二手房的買賣過程中，最好應該做資金監管，這樣對於買方來說，權益也是一個重要的保障
9樓：創作者
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
10樓：房**
現在大家買房標準已經放鬆很多，從一定要買新建房到現在覺得的二手房其實也不錯，不僅反應出炒房熱逐年下降，還體現當代買房人士仍有剛需，但是願意放過自己，不去揹負過高房貸的「佛系」心態
買二手房流程及注意事項
11樓：土巴兔裝修
買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由於很多人對買房的流程並不熟悉。
買二手房流程及注意事項
一、買賣流程
1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的**，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。
2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
3、籤合同，雙方協商好**定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題後，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。
4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委託的擔保公司辦理相關事物。
5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的檔案，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意後出具貸款承諾書，一般需要七到八天。
6、贖樓，買家向擔保公司支付經費後，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓登出登記手續需要5天左右。
7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。
8、買家和擔保公司到領證視窗簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。
9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。
二、注意事項
1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些**會利用這個一直延遲交房時間。
4、在付款方面一定不能馬虎，必須註明二手房相關費用的交接時間。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有**的。
7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。
以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。
二手房交易流程有哪些注意事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過...
二手房交易流程及費用，二手房買賣流程及費用
二手房交易分為2種 全款和貸款 1 全款 客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍 2 貸款 1 商業貸款 客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 評估，資金監管，面籤，批貸，繳稅，過戶，出房產證，抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。2 公積金貸款 ...
二手房買房選房注意事項有哪些？二手房交易流程
二手房買房選房注意事項有很多，大家在計劃買房時一定要有所瞭解。購買二手房是一個需要謹慎考慮的事情，因為二手房交易的各個環節事情較多，陷阱也有很多，一不留神就會使自身的財產利益受到損失。因此，小心謹慎是很有必要的。下面我們就來具體瞭解一下二手房買房選房時應該注意哪些問題吧！買二手房注意事項 一 產權是...