1樓：暮夏淺眠
測算的主要內容包括專案所需的人力資源成本和日常管理成本的**;物業收入專案的**;管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、**。
1、物業管理成本，主要包括人工費用、行政辦公費用、公共設施日常執行維護費用、機電裝置日常執行維護費用，環境物業服務費用、安防系統執行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費用、保險費、法定稅費、管理佣金(合理利潤)等。
2、物業管理收入，主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃及經營收入、有償特約服務收入等。
2樓：小小小魚生活
一、 經費測算的原則及說明；
二、 經費測算：
1、人工成本；
2、行政辦公費；
3、裝置\設施維護費；
4、公用水電費；
5、清潔綠化費；
6、保安費；
三、 測算的依據：
(一) 成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定及成都市**相關物業管理法律、法規；
(二) 「四川省城市物業管理服務收費暫行規定」；
(三) 「四川省城市物業管理服務收費分類分級指導標準」。
3樓：搜狐焦點
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：「實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物管收費中除了以上物業服務費外，還有一些是屬於物業企業代收代繳專案，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
」（以上回答釋出於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：
交房3年後才起用樓宇系統像這種情況物業有含裝置維護費怎麼算
5樓：匿名使用者
d物業收入**和e物業管理成本
6樓：匿名使用者
好像應該更新下了！！
物業管理費包含哪些費用
7樓：搜狐焦點
您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、裝置日常執行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用於該專案的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
8樓：法妞問答律師**諮詢
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；等等。
9樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
物業管理費包括哪幾項
10樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
11樓：溥冉愈德運
1、2次供水的電費,小區路燈費,門口路燈費,電梯電費等屬於公共用電，由業主分攤，有的小區物業費測算的時候把這塊費用含進去了，有的是按實際用量進行分攤，看下你們籤的協議，裡面有物業費包含的內容。
2、一般新的專案，在銷售的時候，會籤兩份協議，一份是《臨時管理規約》以前叫《臨時公約》，是業主和開發商籤的，一份是《前期物業服務協議》，是業主和物業公司籤的，這個裡面會含概費用測算。也有的專案是小區入住後再和業主籤，但是這種做法現在基本上被淘汰。
3、所以肯定是要籤協議的，或者說肯定是有協議的，如果沒有，你連物業費都可以不用交了，哈哈
12樓：弭愷浦採楓
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**如下:$(
物業管理費包括哪些費用？如何收取
13樓：搜狐焦點
您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、裝置日常執行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用於該專案的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
14樓：法妞問答律師**諮詢
收取物業管理費，需要遵從以下規定：1，不違反國家和地方**的有關規定；2，與使用者的收入水平相適應；3，優質優價，兼顧各方利益；4，微利原則；5，公平有償原則。
物業管理費怎麼測算？
15樓：
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。
物業管理費一般由以下一些專案構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
16樓：尋找
按照不同地區的物價收費標準計算的 例如我所在的小區入住或已裝修 物業費=1.2元/㎡x單位建築面積㎡x繳費週期（12個月）
空置房 物業費=1.2元/㎡ x 單位建築面積㎡ x 繳費週期 x 70%
一般都是預交一年的費用 如果長期拖欠物業費的話 還要繳納千分之三的滯納金啊
17樓：何金金
wanquanzhengque
物業管理費測算的依據什麼？
18樓：阿諾
發一個參考標準給你吧
物業管理服務費用測算總表
序號 項 目 測算依據 費用(元） 備 注
一 行政費用 見附表
一、二、三 含人員工資、法定加班費、社會保險、員工福利、辦公費用（包括公共責任險）及前期開辦費
二 公共設施維護費 綜合測算/見附表四 單次小修金額500元以上由業主承擔
三 建築物維護費 綜合測算/見附表四 單次小修金額500元以上由業主承擔
四 機電設施日常維護費 綜合測算/見附表四 電梯處於免費維保期內此部分費用由採購人從總價中扣除，不予支付。
五 環境保潔維護費 見附表五 含保潔綠化用品、門前三包、化糞池清理
六 安防秩序維護費 見附表六
七 不可預見費 一至六項和的3%
八 管理利潤 一至七項和的10%
九 法定稅費 一至八項和的5.56%
十 總 計： 第一至第九項之和
每月每平方米單價： 按建築面積 ㎡測算
19樓：匿名使用者
以一例住宅專案為例吧，根據整個小區可以收的物業費總數，去掉日常管理的費用（保安、保潔及管理人員的工資、福利等），還有稅金等，最後留一點利潤，達到平衡點時應該收取的物業管理費
物業管理費用包括哪些內容
20樓：楊子電影
1、物業管理區域的綠化養護費用；
2、物業管理區域的清潔衛生費用；
3、物業管理區域的秩序維護費用；
4、辦公費用；
5、物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用；
6、物業管理企業固定資產折舊；
7、物業共用設施裝置、共用部位及公眾責任保險費用；
8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
9、經業主同意的其它費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
21樓：搜狐焦點
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：「實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物管收費中除了以上物業服務費外，還有一些是屬於物業企業代收代繳專案，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
」（以上回答釋出於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
管理費用包括哪些內容
管理費用包括工資 折舊費 辦公費 差旅費 運輸費 保險費 租賃費 諮詢費 訴訟費 其他等。管理費用明細科目 工資 指企業管理部門職工的各種工資 獎金 工資性津貼 補助及其他工資性費用。職工福利費 指按管理部門職工工資總額及福利費開支的職工工資總額的14 提取的職工福利費。折舊費 指企業管理部門使用的...
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借 管理 費用 審計費 10000 借 管理費用 諮詢費 4000 貸 銀行存款 14000 管理費用 管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用。管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。管理費用審計需注意的問題有哪些？管理費用 賬戶的審計，主要在於判定...
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關鍵性內容。1 專案的整體設想與構思 2 組織構件與人員配置 3 費用測算與成本控制 4 管理方式 運作程式及管理措施。實質性內容。1 管理制度的制訂 2 檔案的建立與管理 3 人員的培訓與管理 4 早期介入與前期物業管理服務內容 5 常規物業管理服務綜述 6 管理指標 7 物資裝備 8 工作計劃等...