1樓：李牧科技探索
銀行會去房管局查詢的，而且正是抵押登記的時候要帶上房產證去房管局的，是不是假的一查就知道，偽造的再真也沒用，房管局的系統裡面都記錄的明明白白，而且抵押登記需要房子的所有人去抵押登記簽字的，所以偽造房產證一點意義都沒有。
房產局查詢：如果想要知道更多更詳細的個人房產證資訊，就要去當地的房管局檔案館或者視窗查詢。這樣的話就必須帶上個人有效身份證證件和房產證，就可以查詢到詳細而又準確的資訊，其中包括房屋所有人的名稱、產權證號、登記核准日期和建築面積、房屋設計用途、權利**以及房屋是否抵押、是否被查封等等。
其中如果是已經辦理貸款抵押登記的，就是各種按揭貸款，抵押貸款等，權利人是可以帶著相關證明（受委託查詢就要帶著公證委託書）去房產部門的抵押科查詢。
房產證查詢——個人辦理房產證流程
無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委託開發商或**公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。自己辦理房產證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前瞭解自己辦理房產證的程式和要求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細瞭解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或**公司辦理房產證。
確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
房產證查詢——查詢方法：
1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局**進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
2樓：觀光紫雲散人
房產證查詢——個人辦理房產證流程
無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委託開發商或**公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。自己辦理房產證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前瞭解自己辦理房產證的程式和要求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細瞭解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或**公司辦理房產證。
確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
房產證查詢——查詢方法：
1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局**進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
3樓：高密聖亞
銀行會通過房管部門辦理，如讓房管部門出具無房證明、抵押證書（他項權利證）~
4樓：匿名使用者
他們有他們的的網路查詢，特定的。
銀行怎麼查房產證的真偽? 5
5樓：聞銳霍琬凝
銀行會去房管局查詢的，而且正是抵押登記的時候要帶上房產證去房管局的，是不是假的一查就知道，偽造的再真也沒用，房管局的系統裡面都記錄的明明白白，而且抵押登記需要房子的所有人去抵押登記簽字的，所以偽造房產證一點意義都沒有
樓主別動歪腦筋了，假的房產證也就騙一騙私人的債主而已
6樓：鄭州區域董事長
您好!你完全不需要擔心該問題.辦理信用卡,銀行收取的是影印件.
7樓：圖騰草
想想就算了.
專業人士,看一眼,就知道真假.
怎樣查房產證
8樓：搬磚的人
查房產證：
1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區的房管局地點，然後你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者視窗查詢。在那裡可以查詢到準確的個人房產證資訊，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。
2、網上查詢：現在是資訊時代，所以很多的資料都是通過電腦來儲存的。我們可以在網上點選省市連結進入到某個城市**進行查詢，這裡就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
房產證是按照***及部委規定統一印刷的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。我們在這裡要明確的知道，一個書面憑證是否成為有效的房產證，是在於有權登記機關的發放行為，而不是在於證書用紙的印刷行為。
9樓：必守一生
房產，如何查詢房產證，仔細看看！
10樓：大鬍子說房小助理
房產證號有三種查詢方式：1、08年以前的證件，在房屋所有權證的第一頁，08年之後，房屋產權證號則在第二頁。2、在所在省市的房產管理局**進行查詢；3、到當地的房管局查詢。
銀行有權扣押房產證嗎
房產抵押貸款是不扣押房產證的。房產證抵押貸款，抵押到銀行的只是一個他項權利證。就是想房管局做公證你的房子已經抵押的，不能再進行交易。你的房本只要加蓋好抵押貸款的章以後就可以拿回來了。首先，銀行無權扣押您的物品或財產。如果您向銀行貸款需要將房產抵押時，也只是拿著房產證去房產局辦理一個房屋產權他項權證，...
房產證抵押在銀行能轉戶口嗎，房產證抵押在銀行戶口可以遷上來嗎
房產證抵押在銀行不能轉戶口，但是可以到銀行把房產證原件暫時拿出來，辦理好戶口遷移後，再還回去。戶口遷移所需材料 一 有合法固定住所類居民 遷移申報材料 遷移戶口申請 接收單位證明 擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關係證明或公證書 申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件 留存影印件 房產證原件 留存...
別人拿房產證貸款，要我擔保，銀行也要我的房產證才能貸，到時候別人還不上怎麼辦
貸款人拿個人的房屋做抵押貸款，如果貸款人還不上，根據抵押貸款合同，銀行有權利申請法院凍結個人的房屋，並將抵押房屋拍賣來償還貸款。如果個人不想房屋被銀行拍賣，只能替貸款人還款，並與銀行簽訂債權轉移的協議，將銀行對貸款人的債權轉移給個人，由個人代替銀行向貸款人追索貸款。掌握相關法律條文，有益於保護自身合...