1樓：搜狐焦點
房地產抵押注銷登記具體流程如下：
1.借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《北京市公有（私有）房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2.抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權人為個人的）、《北京市房地產抵押合同》（一份）、《房地產抵押權登出申請表》、《北京市公有（私有）房屋抵押權登出登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。
3.抵押登記受理視窗的工作人員對抵押注銷申請材料進行稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。登出手續辦理完畢後，會將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給您，其他登出材料由辦事單位收存。
以上是房屋抵押注銷登記的具體流程。
2樓：鑽誠投資擔保****
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
登出房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。
住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此登出房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。登出房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
抵押人登出房地產抵押登記應提交以下材料：
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證；
5、《登出登記申請書》。
登出公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃檯要求開具《登出登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後抵押人持《登出登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理登出登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫登出日期且加蓋登出抵押登記章。
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3樓：鄭萌
辦理房產抵押注銷登記的流程是：
1、在貸款還清以後，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》；
2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及登出抵押申請表等，到房管局抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續；
3、經稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。
房產抵押需要滿足哪些條件。
房產抵押需要條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的資訊記錄和還款意願；
4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議；
6、有貸款人認可的有效擔保。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條。
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
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4樓：鐘律說法
辦理房產抵押注銷登記的流程是：一、在貸款還清以後，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及登出抵押申請表等，到房管局抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。
三、經稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。
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