1樓：搜狐焦點
1、看交通
現代生活節奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應該購房者選擇地段的重要因素。對於打工一族來說，買房時更是應該把這一點作為首要因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。
建議購房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車，需要實際感受一下當地的交通狀況，尤其是在上班高峰期；如果自己沒有車，則要到周邊去檢視一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對於日後生活的便利性有很大的影響。
2、看環境
誰都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，開啟窗戶想平復一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環境也是購房者選擇地段時要注意的一個方面。
在選地段的時候，購房者不妨在小區內走一走，看看公共區域的基礎建設及綠化是否合心意。另外，購房者還應該在小區外走一走，看看周邊環境是否較為安靜。
如果周圍有大型的工廠、劇院、集散中心等容易發出噪音的地方，這樣的房產就建議不要購買了，因為生活在這樣的房子裡，以後勢必會有許多噪聲。尤其是對於有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質量，同時長期生活在噪音的環境下，人也容易沒有精神。
3、看配套
住宅周圍的配套設施直接影響了您今後生活的便利指數和幸福指數。試想，您想買菜做飯，附近沒有超市，您想逛街購物，周圍沒有商場，您身體不適，連個醫院都找不到，這會對您的生活產生多大的影響啊！因此住房者應該多看看住宅周邊的現有配套設施，為今後美好的生活多做做功課。
4、看潛力
有些地段可能現在不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅增值，買房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的升值空間。購房者要想正確判斷一個地段是否具有升值潛力，就要對具體的市政規劃有深入的瞭解，瞭解未來的一段時間內這個區域在城市中發揮什麼樣的作用；周邊會有什麼樣的建築；會不會有新的綠地、商場或是公交站等。
上文為大家介紹了新房選擇地段的幾個方面。買房本就是一件複雜而且繁瑣的事情，單單地段這項就要考慮到上文提到的四個方面。購房者應該保持一顆清醒的頭腦，從多方面綜合分析，根據自己的需求和經濟能力選擇增加適合自己的地段。
希望這篇文章能夠對大家有所幫助！
（以上回答釋出於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買房選地段，重點考慮哪些要素？
2樓：搜狐焦點
買房第一步是看什麼？學會看戶型？開始攢首付？都不是！買房第一步，是要選地段。
那麼，買房選地段要考慮哪些要素，不同的人選地段時關注的重點有什麼不同？有沒有一些需要注意的事情？購房指南一一為您解答。
選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實並不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把所有這些要素進行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環境、升值空間。
先說交通。
過去房產廣告總是會用類似於「10分鐘到達市中心」、「**區正南10公里內」之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。
當然，這樣的廣告現在已經不允許打了，但是通過這些廣告也可以瞭解到，交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
再說配套。
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。
商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境。
包括自然環境和人文環境。
自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社群時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。
人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。
最後說說升值空間。
購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於**規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升值空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠***的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的升值潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
那麼具體到個人應該如何選地段呢？
因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應的選擇不同的地段。
第一類：少壯之年（20-30歲）
以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮鬥之旅，經濟壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉結合部什麼的，但這些地方外地務工和流動性人口比較集中，因為環境比較差，所以**也相對較低。
有人說年輕人應該住市中心**地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這裡是城市內最繁華的區域，一般年輕人只能在這裡租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這裡的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團最喜歡這裡的房子了。
第二類：而立之年（30-50歲）
剛開始成家立業，靠近學校，便於孩子就近上學，交通便捷。這個年齡段有一定的經濟基礎，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區域。
不在鬧市又靠近鬧市，這個地段相比市中心生活的味道更濃些，商業的味道淡一些，**跟市中心的差別並不是很大，但居住性強點，未來入住後的生活成本相比鬧市略低，對於這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質量。
第三類：花甲之年（50歲+）
靠近醫院、活動場所多、便於就醫、散步、空氣清新、噪聲小。滿足這些條件的莫過於城市老城區，老城區年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這裡最大的優勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
最後一類：投資客
這個不分年輕段，因為是投資，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發展中的cbd商務區等。一般商務區只要發展成熟了，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。但是在沒有發展之前，它的房價也會處於相對比較低的程度上。
最後說說買房有哪些千萬不能選的地段？
江湖險惡，不行就撤，買房也是一樣，選地段同樣存在五大潛在的健康殺手。我們一個個來看：
需要避開的地段一：味覺汙染
化學品倉庫、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
需要避開的地段二：視覺汙染
玻璃幕牆會產生光汙染對人的身體不利，長時間接受光汙染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
需要避開的地段三：電磁波
電視塔發射功率強，電磁波會造**的免疫機能下降，容易引起白血病，精神**症，嚴重的還會引起各種癌症。至少應該選擇距離300米以外的房子。
需要避開的地段四：心理壓抑
煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
需要避開的地段五：聽覺汙染
機場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對身體很有害。如果不是特別的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因為子交通不方便，而且噪音嚴重，對身心健康會產生不利影響。
（以上回答釋出於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：匿名使用者
一、大部分人都希望向市中心遷移
所有買了郊區房子的人，即使買的是大房子，他們一部分也還向往著賣了大房子後搬到市中心來，原因無一例外：為孩子選個好點的小學。
與其這樣折騰，倒不如直接在城裡買個「老破小」，只要你的目的很明確，比如孩子上學為主，自己居住體驗為輔這個條件，還是先買套市中心的「老破小」吧。
二、換房真的不容易
現在這個情況，換房真的不容易，有些城市換房難度特別大，首套房更得慎重了，很多夫妻婚房基本上要考慮孩子教育問題。
三、市中心往外容易，郊區往市中心難
市中心的房子因為配套完善，房子很堅挺，即使在當下，市中心也是最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。
有了市中心的房子，等你的孩子上學畢業以後，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。
四、教育交通問題
不知道大家發現沒有，一個城市擴張很快，特別是一線城市，軌道交通延伸很快，順帶著周邊的住宅小區也都紛紛起來了。硬體很容易跟上去，上下班也不算麻煩，但軟體就沒那麼容易了，特別是教育。
教育跟不上是城市發展的通病，良好的城市擴張狀態應該是修建具備吸納人口的衛星城，這些衛星城不僅僅能提供良好的居住環境，而且應該有足夠的產業、教育等配套。
但我們的城市擴張，往往只有成片的居住區和工業區，即使有配套的學校，也是完全無法pk市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。
長此以往就產生一個怪現象，快速擴張，城市經濟體量快速增加，但外圍居民的居住體驗並不算好，每天要花費大量的成本在通勤上，市政負擔也特別重。
五、按個人需求選區域
無論是選擇城區的小房子，還是郊區的大房子，主要還是看購房者自身最大的需求點是什麼，你是想要更完善的生活配套，還是想要更大的生活空間，沒有最好的，只有合適的，選擇符合自身需求的房子才是好房子。
業內人士表示，任何事情都是有利有弊，在主城區買房，醇熟的配套也是新興區域不能替代的，**相對也並不溫柔。
郊區大房子遠離了都市的喧囂，但也會存在一些令人不甚滿意的地方，例如距離市區較遠，有些擁堵路段存在堵車風險，上班族住在這樣的區域通勤的時間成本較大。
大房子裝修面積較大，對於裝修費用其實也是一筆開支。所以，郊區城區買房到底怎麼選，還是得根據當事人的具體情況而定。
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