1樓：搜狐焦點
二手房房價評估是很多人關心的問題，二手房評估對於二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什麼情況需要房產評估？哪些因素影響評估**？評估流程是什麼？
什麼情況需要房產評估？
1、房價明顯過低時需進行二手房評估價
買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交**時低報、少報。如果房地產管理部門認為該**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房產進行二手房評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行二手房評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念，會自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行二手房評估。
3、辦理房產保險時需要二手房評估
辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。
5、發生房地產糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂後，如果一方以**過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。
哪些因素影響評估**？
二手房**的評估中，以下幾個因素的影響為關鍵。
第一因素：位置、地段。
第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。
第三因素：戶型朝向。
第四因素：房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，**速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
第五因素：也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。
一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那麼每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那麼每年的折舊率為1.4%左右。
房產評估流程是什麼？
如果發生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估，應該怎麼做呢？
相關人員尋找一家合法的評估機構，其程式一般包括以下9個步驟：接受估價委託；明確估價基本事項；擬定估價作業方案；蒐集估價所需資料；實地查勘估價物件；選定估價方法進行計算；確定估價結果；撰寫估價報告。
房產評估需要準備什麼手續？
2樓：匿名使用者
房產評估需要的手續有
1、先到國土
局資訊中心做產權調查，國土局抽取評估。
2、然後拿房產證原件或房產證影印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。
3、評估第一步需要核價，然後稽核上家個稅，同時提交住房資訊，確定契稅和房產稅免徵情況。
4、三個工作日內取評估報告並交錢。
房產評估需要準備的材料有
1、房屋所有權證影印件
2、國有土地使用證影印件
3、房屋所有權人身份證影印件
4、（1、2、沒有的）不動產登記證書
這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。
評估報告出具後，已辦理產權證件需準備如下資料
1、房屋（房地產）所有權證
2、國有土地使用權證
3、產權人身份證、企業法人營業執照影印件
4、**資料
未辦理產權證件及在建工程需提供資料
1、土地出讓合同
2、土地轉讓合同
3、徵地協議
4、規劃用地紅線圖
5、用地紅線定點陣圖
6、建設用地規劃許可證
7、建築紅線定點陣圖
8、建築工程施工許可證
9、建築工程規劃許可證
10、建築工程平面圖
11、建築工程結構圖
12、建築工程（概、預、決）算書
13、房屋買賣合同
14、商品房銷（預）售許可證
15、裝飾工程（概、預、決）算書
16、產權人身份證、企業法人營業執照影印件
17、其他有關資料
擴充套件材料：
房屋評估費的計算
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。
房屋評估的型別
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支援時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律檔案、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易**明顯低於市場**水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
3樓：格子裡兮
房地產市場估價手續：
一、申請估價。當事人應當依照相關的規定，向估價機構或估價事務所遞交估價申請書。估價申請書應當載明下列內容：
1．當事人的姓名（法人代表）、職業、地址；
2．標的物的名稱、面積、座落；
3．申請估價的理由、專案和要求；
4．當事人認為其它需要說明的叼容。
估價申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙、資料或影印件。
二、估價受理。估價機構或估價事務所收到 估價申請書後，應當對當事人的身份證件、標的物的產權證書及估價申請書進行審查，對符合條件者，交由估價人員承辦，每個估價專案的承辦、不得少於兩名估價人員。
三、現場勘估。承辦人員應當制訂估價方案。到標的物進行實地勘丈測估，核對各項資料和有關資料，調查標的物所處環境狀況，並做好詳細記錄。
四、綜合作業，承辦人員應綜合各種因素進行全面分析，提出估價結果。書面估價結果應包括以下內容：
1、估價的原因，標的物名稱、面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況，所處區域城市規劃及發展前景、房地產市場**；
2、標的物及其附著物質量等級評定；
3、估價的原則、方法、分析過程和估價結果；
4、必要的附件。包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、**、背景材料、原始資料及實際勘測資料等；
5、其它需要說明的問題。
估價結果書應由承辦人員簽名。
4樓：
一、 已辦理產權證件需準備如下資料房屋（房地產）所有權證
國有土地使用權證
產權人身份證、企業法人營業執照影印件
**資料
二、 未辦理產權證件及在建工程需提供資料1、 土地出讓合同
2、 土地轉讓合同
3、 徵地協議
4、 規劃用地紅線圖
5、 用地紅線定點陣圖
6、 建設用地規劃許可證
7、 建築紅線定點陣圖
8、 建築工程施工許可證
9、 建築工程規劃許可證
10、 建築工程平面圖
11、 建築工程結構圖
12、建築工程（概、預、決）算書
13、 房屋買賣合同
14、 商品房銷（預）售許可證
15、 裝飾工程（概、預、決）算書
16、 產權人身份證、企業法人營業執照影印件17、 其他有關資料
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需要房產證和土地證的影印件，房子的檔案資料（建房時間等）
6樓：匿名使用者
直接找評估公司，然後來拍照做評估報告就可以了。
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