1樓：無聊的老傑
如此居地，可追不可求，可小小開發一下，砌個小池，栽幾棵垂柳，支一付石桌石凳，邀幾位老友品溫泉茶，聽泉之潺潺聲，縱論天下好不峽意。
2樓：988觀天下
太好了我要是你就要慶賀慶賀。
首次購房如何理解？？？
3樓：匿名使用者
首次購房
和首次貸款購房你要分清楚。
1：首次購房就是指第一次購房，也就是說你以前沒買過房子，現在有個新政策是針對這個的，從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。當地的地方**可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策。
你如果選購的房超過90平方米或者好象你已經購買過就不能享受這個政策了。
2：你是要按揭貸款買房的就要理解這個首次貸款購房，第一次在銀行貸款買房話，算為第一套住房貸款，按新政策首付20％後就可申請貸款，原來是30％。以前有過一次用過你的名字在銀行貸款買房話，現在就是第二套住房貸款，首付要增加10％，有過2次還要增加，貸款利率也是逐步增高的，二套住房貸款要比一套住房貸款的高。
按你的情況已經不是首次購房或者首次貸款購房了，現在要買你父母算是第三套了，你買算是第二套。父母和你一起的話也算是第三套，這樣解釋你應該明白了吧，建議你最好還是以你個人的名字購買可以了，以後手續也相對辦的簡單點。
4樓：匿名使用者
不算首次購房，屬於二套
5樓：匿名使用者
首次購房就是指第一次購房，也可以理解為第一次動用貸款購房。也就是說如果你以前買過房子，但沒向銀行貸過款，再次買房需貸款的話，就被銀行認定是首次購房。
所以5年前父母購房也寫上了你的名字，但如果沒有在銀行貸款的話，你再買房也是第一次，但要是在銀行貸了款就不是第一次了；
新房和二手房都是一樣的，只要是第一次動用貸款買房就是首次購房，首付20％後就可申請貸款。
從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。當地的地方**可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策，你可作進一步瞭解。
順祝你購房順利！
6樓：售房v是
首次購房就是指第一次購房。細談
7樓：匿名使用者
如果你和你女朋友沒有結婚的話，你可以以她名義來買，但是現實的說這樣的確存在風險，而且如果這樣的話是屬於婚前財產，假如有一天你們離婚的話（假如）那套房子就沒有你的任何份額了！
第二套房屋現在都是以家庭為單位的，像你這種情況父母也有一套房子了，你自己也有一套房子了！按道理說只能寫你女朋友的名字才能算第一套住房。但是現在國家出臺的新政策中有一條是：
「金融機構對居民首次購買普通自住房和[改善型普通自住房]提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%」
目前國家對何謂改善型普通自住房沒有十分明確的規定！所以建議你買而手房的時候想辦法讓中介或者銀行按照這個標準執行！！這樣的話同樣可以達到首次住房優惠的標準~~~~~
希望可以對你有所幫助！
8樓：愛上美麗夢境
標準答案：
第二套住房的衡量標準是以家庭為單位的，也就說你所列出來的三種情況裡面無論是哪一種都不符合第一套住房的標準。
雖然你的貸款已經還清了，但是你是有貸款記錄存在。唯一的辦法就是看看哪個銀行可以將國家規定模糊執行，比如說對你這種已經還清貸款的也可以給予第一套住房的優惠。
這個在近期樓市不穩定的時期，已經有銀行放鬆要求了，你只能去諮詢了，看哪個銀行可以這樣。
因為如果嚴格按照制度來看，你是絕對屬於第二套以上住房的。
9樓：鄭州區域董事長
您好！可以以你女朋友的名字做貸款。會按照第一套住房計算的。
10樓：師徒同行
只要房管局有備案記錄，就不能算首次購房。、
不過，從你所說的情況，你有公積金的話，首次和二次購房無區別，
如果是一次性付款的話，都無所謂了。
11樓：匿名使用者
我想問：5年錢那套房子 房產證上有哪些人的名字？
如果是 父+母+子 那你再買房就是第二次置業父+子 可以用你媽媽的名字買
母+子 可以用你爸爸的名字買
12樓：匿名使用者
以父母名義購房的話貸款時間短，也就是月供壓力大~
以你和父母名義貸，也不屬於第一套貸款~
如果真想貸款的話，建議你11月1號以後再買，應該解除第二套貸款限制了~
13樓：
以你的名義買肯定不能算首次的。先領結婚證，再買房，寫女方的名字呢？
或許可以
14樓：匿名使用者
就是說你的身份證以前沒買過房子就是首次購房,你現在應該不屬於這個範疇了,但可以用你女朋友的名義買,就是首次購房了
15樓：匿名使用者
象你這種情況不屬於首次購房.因為在你的名下已有房產了,而且是用於居住的普通住宅.所謂首次購房是指名下沒有任何房產,且此次購買的是普通住宅房.
16樓：瞬間覺醒
你不算首次購房，可以用女朋友的，但最好用父母的，比較保險。
17樓：匿名使用者
如果第一次購房時，用了你和你父母的名字，那麼你們都不算第一次了，但你父母后面又買了，所以現在買房，如果是你付錢的話，最好以你和你女朋友的名義，大家開心嘛
18樓：匿名使用者
在銀行講你算作首次購房，可以再用你的名義再購房或按揭貸款
買房子要注意什麼 買房子注意事項
19樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
20樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
21樓：匿名使用者
簽訂購房合同的注意事項是什麼?這是有購房意願的人們需要了解的問題。房產對於成家立業的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區環境、面積、**和劃片的學校，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。
這樣常使得一些不良開發商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。
這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款
在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋**後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。
簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
對於期房而言，由於建設週期長，在此期間會發生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建築設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協議。
簽訂購房合同的注意事項是什麼?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、儲存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。
在安家找房買房可以爭取更多優惠
22樓：巨集房網
交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因
不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
教育配套：購買學區房須知四大誤區不得不注意
孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。但許多家長在購置學區房時極易陷入一些誤區。
小區及周邊配套：買房應關注四大屋外細節小心周邊不利因素
買房需要關注的東西太多，**、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
品牌：樓市調控不放鬆品牌房企保證購房者利益為先
自樓市新政實施以來，不少開發企業以價換量，推出系列優惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關係在當下樓市環境中表現得尤為突出。面對不放鬆的巨集觀調控，企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。
**：比例適當獨立通風好戶型三大標準
到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊塗。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。
這不是一個正常的買心態。擁有一個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏於房價。
地段：教你購買房子如何選擇好地段低**和高質量
地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。
一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。
戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準
專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分割槽要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣效能、採光效能、廚衛佈置安排等都要具有合理性。
物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子
我該買什麼樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家裡人口增加及有一定積蓄後所需要的改善性住房等。
人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。
其他：置業提醒：購房者買房子最容易忽略的三件事
**、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的專案等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日後居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節。
希望能幫到你。
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