1樓：鏈家周國棟
學區房指的是那些好的小學劃片的樓盤，市重點、區重點這些。無論在**居住，孩子都是會有學上的，有些小學甚至無需買房，在附近租房就可以上學。學區房也要看是哪個小學的學區房。
多校劃片學區房到底還能不能買？
2樓：christy_舒
是否購買學位房一直是各位家長重點關注的問題，如今新政策指出多校劃片，各位家長還買學位房嗎？
近日，教育部印發《關於做好2023年義務教育招生入學工作的通知》，要求各地繼續深化義務教育免試就近入學改革，在今年19個副省級以上重點大城市各區（縣）要實現100％的小學、95％的初中劃片就近入學。經審批的初中特長招生比例，控制在區（縣）初中總招生人數的5％以內。
《通知》已說明，教育部門是根據適齡學生人數、學校分佈、所在社群、學校規模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片範圍，只能確定相對科學的劃片規則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學，就近入學並不意味著直線距離最近入學！
此外，按照《通知》要求，2023年全國各區（縣）經省級教育行政部門批准招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區（縣）初中總招生人數的5%以內。同時，為了保證招收的每一個特長生都經得起檢驗，《通知》還要求區（縣）級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎上制定特長生招生具體辦法，並及時向社會公開。各地要梳理針對特定人群的優惠招生政策，取消不必要的特殊政策。
確有必要的，應在學生所在片區內統籌予以保障，原則上不得跨片區擇校。
《通知》中強調，要積極穩妥推進多校劃片的治理思路和方法。對此，要從兩個維度來看。第一，對於家長，這意味著一個家庭對應的劃分學校從一個變成了多個，可能進優質學校，也可能被分到薄弱學校。
第二，對於學校，生源的範圍也隨之變大，優質學校也能覆蓋到更廣闊的區域。所以，家長、學校雙方的選擇變得更多元了。
《通知》下發後，有記者對北京市西城區幾家房產中介進行了暗訪，發現學區房房價基本在每平米十萬元以上，有些學區房甚至達到每平米二十萬，而中介還一再向記者保證，只要買了學區房，一定能夠上自己想去的學校。
「家長要量力而行，千萬不要被中介誤導」，張彬對想買學區房的家長們提醒的同時也指出，「政策是否有效還需要時間來檢測，教育部門出臺政策時不僅要考慮均衡和公平問題，還需要更長遠考慮，隨著二孩政策放開，政策可能還要不斷地與時俱進，調整相應的實施細則」。
趙婀娜不支援家長冒著傾家蕩產的風險去購買學區房，特別提醒要謹防投機和炒房的概念。而深究根本原因，婀娜認為「是擇校的衝動沒有被抑制住，教育資源還是有限的、不均衡」。
教育改革牽一髮而動全身，張彬認為相應的其他職能部門、社會各界都要進行有效的配合，各個地方**也要拿出適合自己本地情況的辦法。「教育改革的大方向是不能變的，而教育理念的變革是每個家庭都要面臨的，如果從整個國家和城市的發展來講，我覺得未來教育改革，這個眼光要更長遠一些」。
3樓：匿名使用者
有錢就買！沒錢別買！
，教育部近日正在考慮推廣小學初中「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，買了學區房也不確定到底能上哪個學校。據教育部基礎一司司長王定華透露，「我們一方面通過這種方式為學區房降溫，另一方面加大查處力度，及時**擇校現象，務必把就近入學落到實處。」
什麼叫多校劃片？
那麼，究竟什麼叫多校劃片？一位教育局的工作人員解釋，以前的學區房劃分一般是單校劃片，即一個區域範圍內的學生去一所學校，而多校劃片是指一個區域內有多所學校，學生可自願選擇想去的學校。
以秦淮區來說，如果是家在夫子廟片區的孩子，他既可以去中華中學，也可以去第二十七初級中學，根據個人意願選擇。「招生計劃是事先核定好的，如果報名去中華中學的學生少於招生計劃，那麼就都可以進來上學。如果人數超過招生計劃，那麼這些孩子就進行電腦派位，派位上的就去中華中學，沒有派位上，就去另外一所中學。
」多校劃片後如何入學？
多校劃片後，孩子入學會有哪些重大改變？對於這個疑問，一位業界的資深人士表示，實行多校劃片後，幾所位置相近學校可能會聯合招生，按照「義務教育法」，只要是入學半徑在3000米之內的小區都會在一個區域內，也就說幾所學校會在這個區域內招生。
「比方說，你家為了讓孩子上南師附小，買了學區房，只是擁有了一個進入這個『片區』的資格，能不能進入附小還不好說，因為可能給你分到相近的學校。說的明白點兒，就是買了學區房也未必能進附小。
目前南京招生政策如何？
將擴大熱點小學搖號
相關學校校長透露，雖然南京市的政策還未出來，之後還有各區的細化政策，但從方向上來說，南京市熱點小學空餘學額搖號將進一步增加，而且預計增幅很大。
有關人士透露，從2023年起，各區部分熱點中小學就拿出了空餘學額搖號招生，而且公辦校禁止跨區招生也被一些區寫進了招生方案裡，這些做法今年將進一步擴大，更多的熱點小學將拿出空餘學額進行搖號。
但教育界資深人士透露，南京市盡力打造更多家門口的好學校。「即使搖號搖到了名校，但小孩上學遠，還是很受罪，最理想的就是在家門口走幾分鐘，就能上高質量的學校。」為此，南京市通過名校託管、名校辦分校、教師「區管校用」、教師流動等多種形式，均衡更多學校的教育質量。
初中「多校劃片」秦淮區早已實施
其實在南京秦淮區，早就「多校劃片」的招生方式，這也為今後南京更多區實行「多校劃片」的小升初方式，提供了很好的示範。
秦淮區(原秦淮區域)公辦學校招生辦法(原文)：
秦淮區(原秦淮區域)公辦學校招生劃分為三個片區進行：
①西片和中華門外片[考棚小學、雙塘小學、釣魚臺小學、鳳遊寺小學、西街小學]西片和中華門外片小學的畢業生，可填報文樞中學初中部。
②東片[夫子廟小學、怡馨花園小學、秦淮區第一中心小學、長樂路小學、小西湖小學(含分校)、馬道街小學、武定新村小學]東片小學的畢業生，可在中華中學、第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志願。
③紅花片[秦淮實驗小學、秦淮第二實驗小學、七橋小學]紅花片小學的畢業生，可在第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志願。
若填報同一所學校志願人數未超過該校招生計劃數，即直接錄取；若填報人數超過該校招生計劃數，則採用電腦派位的辦法決定錄取。未能錄取者由區教育局按照「相對就近入學」的原則統一分配。
據悉，南京今後將有望在更大範圍進行「多校劃片」的小升初模式，而且是未來的大方向
多校劃片帶來的影響
南京增加空餘學額搖號學校，跨區擇校更難
南京今年將拿出更多熱點學校的空餘學額進行搖號。同時為了促進就近入學，在推行這一做法的時候教育主管部門將會設定相應的約束制度，比如選擇參加搖號的學生，就要承諾放棄原有的學區學額，如果搖不上，就得服從教育主管部門的統一調配。
具體的操作性政策需要各區自己制定，可以推測的是跨區擇校將非常困難。
學區房優勢減弱，優質「學片」將受青睞
天津已經開始試點劃片入學，部分片區內既有重點小學，又有優質中學，比同一行政區內其他的片區更具教育優勢，因此，很多家長對這樣的片區非常青睞。而相比較，家長更願意去選擇小學和初中質量相對平均的片區。
不少校長推測，單個學校的學區房熱將漸漸減退，家長必須考慮孩子的長遠教育質量，資源相對均衡的優質「學片」將受青睞。
買學區房可能無法直升名校
如果南京實施「多校劃片」的小升初模式，初中名校學區房可能降溫，因為即使買了對應的初中名校學區房也可能無法直升該名校。
以鼓樓龍江片區為例：公辦初中有南師附中樹人學校、寧海中學分校和金陵匯文學校等；公辦小學有南師附中樹人小學、寶船小學、芳草園小學、龍江小學、金陵匯文小學和銀城小學等。如果該片區實施「多校劃片」，可能是這樣：
以上6所公辦小學的小學畢業生可在南師附中樹人學校、寧海中學分校和金陵匯文學校三所學校選擇一所填報志願。
若填報南師附中樹人學校人數超過該校計劃人數，則採用電腦派位的辦法方法錄取，有多種可能性：南師附中樹人小學的畢業生可能電腦派位到寧海中學分校或金陵匯文學校，寶船小學的畢業生可能電腦派位到南師附中樹人學校或金陵匯文學校。
也就是說，如果你買了南師附中樹人學校學區房，可能被電腦派位到附近的其他公辦初中，而不是之前的直升南師附中樹人學校！
學區房到底要不要買？
家長很糾結：學區房還要不要買？
教育部的規定牽動了很多學區房購買者的心，擇校會不會越來越難，學區房還要不要買，讓很多家長感到焦灼。
「這兩天接到不少家長諮詢。」宿源學區房總經理朱錦寶表示，不少關注學區房的客戶對政策的風向非常敏感，不少客戶認為教育部的通知意味著擇校越來越難，這個結果會導致學區房**繼續升溫，而有的家長也疑慮「多校劃片」，認為這是否意味著一些學區房有被稀釋的風險。
他認為，具體到南京而言，買房人仍然需要等待政策的落地。「就目前來看，琅小、北小這樣的名校還沒有名額拿出來搖號，如果這兩個學校也能拿出名額搖號，那麼可以視為擇校從緊的訊號，學區房可能繼續變熱。
另一方面，南京已經對一些名校擴大了施教區，但未來多校劃片能夠實施到何種程度還是個疑問。」
業內觀點：學區房作用將弱化
一位教育界資深人士表示，在《關於做好2023年城市義務教育招生入學工作的通知》中，有明確的說法：各城市要在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的城區，推廣熱點小學、初中多校劃片，合理確定片區範圍，緩解「學區房」問題。劃片後，熱點小學、初中在各片區的分佈要大致均衡。
這也意味著，學區房的功能將被弱化。
小升初中，「多校劃片」是多所小學對應多所初中，以前買了一所公辦初中的學區房，就100%能上這所初中，但今後就未必了，學區房也不能稱為學區房，失去了它賣**的附加值。所以，如果家長現在買了一所名校的學區房，未來可能就會有降價的風險，建議家長要慎重選擇。
小編認為:首先要做理性的考量，最好的未必適合孩子，適合孩子的才是最好的。
其次，在購買學區房前，要注意所購**是否能劃入理想學校的招生區域範圍。購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，留意各名校近幾年來的招生範圍。同時，還要注意戶口的遷移問題，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。
最後，家長在提前做好功課瞭解**資訊後，還要做好周密考察，謹慎防範風險。家長必須考慮孩子的長遠教育質量，資源相對均衡的優質「學片」將受青睞。
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