1樓：高密聖亞
低於多少面積的小戶型房不可以商業貸款、銀行沒有對此明文限制，只要房管部門對該房辦理產權手續、申請貸款人徵信良好、符合其規定，就可以辦理盛業貸款，參看銀行規定材料：
1、一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、契**、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
2樓：匿名使用者
按照銀行相關規定：60平米以下不可以商業貸款。
小戶型商業貸款：小於90平首付最底兩成,超過90平,最底需要付3成.一般小戶型的首付兩成即可.
3樓：匿名使用者
各個地方各個銀**況不一樣，目前多數執行個人70，企業90
買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼
4樓：檸蔭
一、小戶型的優點
1、總價低、先期付款、月供低
小戶型相對於大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。
3、過渡性強
小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力後，可以再買更大更舒適的房子。
二、小戶型的缺點
1、採光通風不好
很多的小戶型，常常存在暗衛、暗廚的情況，並不能做到明廚明衛。筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業主通風采光等諸多不便。
採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
2、功能分割槽不合理
有的小戶型，設計不合理，存在功能分割槽不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰櫃的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方晒。
3、透支了未來的房價
戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下週邊樓盤新房和二手房的**。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。
如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成，這樣的**已經把今後幾年的升值潛力都透支了，風險較大。
三、買小戶型時的注意事項
1．地段、交通很重要
買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內；另外，醫院、學校、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。剛需族的經濟能力有限，大多屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。
挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒
2、商圈、配套不能忽視
在商圈內購置小戶型，由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內濃厚的商業氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。良好的配套設施也能夠給生活帶來很大的便利。
3、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分割槽的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。
主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。
4、選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。
以上就是小編為大家整理的小戶型的優缺點及買小戶型的相關注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設施、地段交通通達度等要素。
最後小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值升值潛力的小戶型好房子。
5樓：四海嘉禾
在買小戶型房子之前，你要明確你的考慮點主要在**呢？是因為手裡錢不夠買大平米的，還是小平米的房子完全滿足你自己的使用需求？想要升值還是隻是做個過渡？
問清楚自己之後，你就知道該不該買了。如果你要是決定買的話，四海嘉禾
提醒你，要注意以下幾點問題
對於購買小戶型的購房者來說，提前瞭解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高階商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分割槽的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分視窗設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
上面主要是講了幾點購房者在選購小戶型的時候需要注意的幾點，當然了還有別的情況也是需要購房者注意的，比如選擇比較有實力的開發商，不僅小區周邊的配套設施能更加完善，而且在小區環境和物業方面都能得到保證，提高購房者入住後生活舒適度。
6樓：羅蘭木門衣櫃
一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前瞭解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高階商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分割槽的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分視窗設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
7樓：明良海外接業
購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。一般來說，40年產權的專案土地用途多為商業性質，後期居住成本相對70年產權的住宅性質要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關注總價是必要的。
要了解銀行對貸款的最低總價和房屋面積有無要求，避免後期無法向銀行貸款的情況發生。
小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有「藍籌股」的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高階商務人員等。這一人群通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。
另外，選擇有信譽的開發商，也是購房者的一個保障。由於小戶型專案一般都不大，很多會出現車位不夠的情況，有時後期物業管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業主提供最好的服務。
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