1樓：搜狐焦點
在去庫存等政策的影響下，3月份以來，廊坊市房地產市場快速「升溫」，尤其是環京縣（市）房價漲幅較大。三河燕郊、大廠、香河、固安,這廊坊的「四小虎」,已然將成為大北京都市圈中最熱鬧的衛星城。
為了穩定環北京地區的房價，廊坊限購一觸即發，限購的重點，就完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，提出了九項措施，也稱「廊九條」。
「廊九條」下的環北京：樓盤封停 房價看漲
4月9日，廊坊限購令出臺後的首個週末，大廠、香河、燕郊三地表現如何？根據探訪發現，與通州限購前「搶房」熱潮不同，大廠、香河、燕郊三地購房熱潮均有所回落，大廠、香河大量樓盤「封停」，購房者選房範圍較小。
分析認為，造成這種情況出現的原因在於，新政如何執行尚未落地，開發商怕開盤後，與政策不符還需退房，將造成不必要的麻煩。此外，由於廊坊地區今年一季度銷售業績較好，開發商根本不急於賣房。未來廊坊地區房價仍看漲。
專家認為，雖然新政條文很多，但實際上，基本落地執行影響都不大。目前燕郊的**甚至已經超過了房山、大興靠地鐵的區域。對於目前這個市場來說，房地產的繼續泡沫化趨勢會延續。
特別是在超發信貸的影響下，資金沒有更好的投資渠道，導致廊坊等地房價非理性**會延續。
在2023年上半年之前，投資廊坊的投資者來說，目前的收益已經較高。未來，包括天津武清、河北涿州等地，有可能因為目前的**相對較低，而受到投資者青睞。
「四小虎」哪家強？燕郊、大廠、香河、固安挨個分析
先看燕郊：
昔日的小鄉小鎮如雞犬**般，如今儼然一變，傲嬌的不得了！有的開發商就地起價，有的開發商捂盤等待更好的時機，儘管還是鄉鎮配套、儘管京津冀一體化剛剛嶄露頭角、沒關係！今非昔比！
只有想不到，沒有做不到！
有**報道稱，燕郊某新樓盤排號費已漲到4萬，但是還是有很多人搶購。這種現象在燕郊，早就由個別變得普遍。自從去年8月份通州限購後，通州房價不降反升，現在也已經有樓盤賣到4萬+了，燕郊覺得，似乎自己的房價也應該是3萬+才合適。
再看大廠：
由於很多樓盤一期售罄之後，接下來的二期、三期目前遇到新政不著急**，紛紛「封盤」，導致來看房的顧客目前只能「看看」，並無法得到準確的購買資訊。
目前，大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區域、潮白河區域，去年7月時銷售均價約為10000元/平方米左右，而目前據多數售樓人員介紹的情況，二期售價將至少**3000元/平方米，根據地理位置的不同**在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等。
香河又怎樣呢：
由於同北京城區距離較遠、缺乏交通配套，位於北京與天津之間的香河樓市在近些年來一直不溫不火，並沒有像燕郊一樣形成密集的外溢人口聚集區域。香河的房價漲勢與燕郊所在的三河沒法比，也不如大廠。然則，受北京市**搬遷通州影響，去年下半年起，香河房價也一路看漲。
如今不能大約在12000元/平方米至13000元/平方米之間。
最後是固安：
如果說燕郊、大廠、香河三地的利好是通州副中心建設,那麼北京新機場的建設就是固安區域最大的利好。作為廊坊「四小虎」中離北京最遠的，看固安的房子，可不能只看當前的水平。
固安,地處首都「一軸三帶」城南發展軸的軸心區,是首都南部經濟圈的核心區域,同時也是首都第二機場的重點發展區域。固安作為名符其實的價值窪地,未來的固安,就是新矽谷。所以，別看固安目前房價還不到一萬，但是未來的漲勢卻不輸其他三地。
（以上回答釋出於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何挑選好樓盤 置業顧問不會告訴你
2樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
3樓：搜狐焦點
樓市其實和**一樣，都會有漲有跌，但是因為樓市屬於實體經濟，便不會今天漲明天跌，加上通脹預期和城市化的預期長期存在，所以造成樓市**容易，**難。而購房者買房不管是自住還是投資，都希望自己的房子能夠保值升值。那麼我們該如何找到樓市中的「潛力股」呢，小編為大家整理了幾條基本判定標準，教你怎樣在天津選擇一處好樓盤。
選房第一招：看地段
好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。影響房產**最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產**自然也就直線上升。
購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，並不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
選房第二招：看配套
配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由**進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源。
選房第三招：看區域
其一，在就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。
其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街坊。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。
其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
選房第四招：看環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，儘量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社群都有自己的背景，特別是文化背景。
在知識經濟時代，文化層次越高的社群，房產越具有增值的潛力。
選房第五招：看品質
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗「落伍」性。
如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。
選房第六招：看物業
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬體設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化。
（以上回答釋出於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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