1樓：藍萱火舞
乳山市金鼎房產諮詢****，在威海很有影響力
2樓：匿名使用者
那是在乳山那鳥不拉屎的地方有點小成就，在威海，呵呵
3樓：匿名使用者
是乳山銀灘的一家房地產企業
4樓：匿名使用者
賣海景房的是吧，很多年的公司了。
5樓：喬多儀雁桃
全款都未交房，無賴欺詐的開發商，怎麼辦呢。
6樓：虞榆虞春雨
假的啊不知道你上當沒？就是個**公司。
7樓：匿名使用者
**公司專騙老年人的血汗錢
8樓：匿名使用者
澳洲金鼎賣的房子千萬不能買,親身經歷,在金鼎買房,忽悠你交定金,交了定金之後我沒有選到我心儀**,之前交定金說沒心儀**定金可以退,現在各種理由定金也不退,說讓我選其他**,沒選到喜歡定金就直接不給不退了。大家買之前一定要考慮清楚,不是錢多了沒地方用的千萬別去金鼎買房子,坑的不行，實在沒有誠信。
置業買房什麼意思
9樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
10樓：soul_晴天
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
買房要問土地年限
房和地的關係，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同，其所有權屬於國家，你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋**中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價，約佔房價30％左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建築、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋佔有時限，造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助！
請教大家如何購房置業。先買商鋪還是住房？
11樓：匿名使用者
建議商鋪和住房一起買！
商鋪買完後還剩12萬，用於購買那個三室房的首付（應該只要30%，不到12萬，看各地方政策），不用都把12萬付掉。然後用公積金貸款，反正取不出來（放在公積金管理中心太浪費了），正好用來還房貸，按你們的收入，公積金還貸應該夠了。
那個200平方的就不要考慮買了，即使以後不住了想換房，200平米的房子都不太好出手，最好是120平方米以內。
12樓：ps_少爺
只要有升值潛力的都買當然最好。按你所說最好還是兩樣都要著，但是究竟怎麼分配或是還貸就要細細考慮，也不知道你們有沒有小孩子，其他的花銷大約在多少左右。按理說商鋪的潛力比住宅大，建議商鋪首先要考慮，房子按兩人的能力來買，房屋主要由公積金提取，商鋪如果馬上能租出去的話，可以用租金來還貸或是用來日常花銷。
一年5萬的收入可以多貸個三五年，前期過的緊巴些，慢慢就會越來越好的。最好從親朋好友那借點，也很快就能還完，畢竟銀行貸款利率還是高。
個人意見供參考
13樓：匿名使用者
有實力的話購鋪也是比較好的投資方式，選擇一個地段、升值潛力都比較好的地方買一個商鋪，坐享收益，很不錯啊。住房的話建議還是選擇環境好點的地方，配套完善點的。即使是目前正在開發的區域，其實也是可以考慮的，如果有車的話其實會更方便，不一定非要侷限在舊的區域。
14樓：soul_晴天
1 外地戶口在本地買房如果沒有一年的完稅憑證則要一年社保。本地戶口則不要（沒有限購令的城市）本地二套住房要社保或者是完稅憑證。（有限購令的城市）
2 自己籤吧
3 現房你指的是二手還是一手（一手現房也就是說修好了在賣） 都可以做按揭（只要夠資格，一般不夠資格的一些小問題的話，經紀人或者是職業顧問會想辦法幫你解決的，如完稅我可以給你啊！呵呵）
希望我的回答對你有所幫助！
15樓：菠蘿蜜陶
商鋪投資可以看看擠房網
購房置業是什麼意思？
16樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
17樓：羽聆
購房是隻買房子，
置業是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
18樓：豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
如果我首次購房是商業住宅40年產權 貸款20萬 那我以後購買商品房算首次置業嗎 貸款利率怎麼算？
19樓：浦東雅典
1、您所購的房子抄，應該是襲能商業用房立項，做bai住宅的行銷du包裝的。
2、你可以看土
zhi地證，是什dao麼用地性質，只有住宅用地性質，才算首套。
3、也可以，看《商品房買賣合同》中，房屋的使用性質條款，第15頁。如果是住宅，就是首套房。
4、如果算住宅的話，您再購其他房產，算是二套房了，不會享受首套房利率的折扣優惠。
20樓：匿名使用者
商業住宅？？？商業就是商業，住宅就是住宅。當地也限購對吧。
假設你買的是純商業的房，貸款，那麼再買住宅房算首套，按首套房政策交稅，但是貸款就要按二套房政策了，因為你曾經貸過款了。
21樓：匿名使用者
你買的是商業用地上的住宅，屬於商業房產，不影響下次購買真正的住宅，屬於首套
22樓：匿名使用者
應該是算第二套房，不是首套房。
購房置業
23樓：匿名使用者
上面的回答都有問題，
人家說了都有電梯，所以，公攤應該接近，且一個是兩室一個是三室，當然高的實際面積大。
說預算的就更在亂答了，人家都是總價40萬左右，面積大的還便宜2萬。
所以，當然選高層的。
當然，還要看開發商實力強不，只要不會爛尾就行。
24樓：0從小就歪歪
第一，小高層的公攤係數大，你買的是120平，不知道拿到手的能有多少使用面積，也許和那個89的多層差不多。
第二，小高層之間的樓間距是多少？這個沿街是北面沿街還是南面沿街？要是南面有個高樓擋著樓間距又比較小的話八樓採光可能不好。
第三，物業費，問一下這兩張的物業費有何差距。
第四，單從舒適度來講多層那個不錯，一梯兩戶，南北通透，小高層那個就很難說了，戶型應該不好，肯定也不是一梯兩戶的
僅從以上方面供你參考
25樓：擺渡知道大師
二期的好：
1、**低很多，但未來賣掉的時候**是一樣的。
2、8層比較合適，景觀也好。
26樓：匿名使用者
這個不能單從**及樓層上來說好與壞，第一要看戶型、朝向的，第二還得看你的預算與房屋總價的差距，第三還得看你的個人喜歡高層還是低樓層的；還有樓的建築年代等等。
27樓：輕撫肥羊
當然是二期划算，但是期房有一些不可預知的風險。
購房置業，二手房買賣
28樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
29樓：soul_晴天
賣 還是 買？
希望我的回答對你有所幫助！
30樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司籤一份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天后（現在政策，如非深滬則30天后）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步：確認賣方收到尾款時，經紀方約好雙方去辦理水電，煤氣等相關過戶手續，即交樓。
31樓：悠悠廣州
現在**限購 假如買房子 首先要遞交資料 稽核一下是否夠資格買房子 否則會弄出很多麻煩
商業貸款買房流程是什麼
32樓：搜狐焦點
大多數購房者選擇向銀行申請貸款買房，減輕購房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業貸款買房等等。貸款買房流程是什麼，你知道嗎？
要知道，已經有很多人因為不瞭解銀行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關商業貸款的買房流程。
第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業者按開發商的具體要求繳納首付款;置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：預售登記
這一步一般由開發商代辦。
第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請
這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：
1.身份證(原件、影印件3份)
2.戶口簿(原件、影印件3份)
3.暫住證(限外地置業者，原件、影印件3份)
4.結婚證(原件、影印件3份)
5.學歷證書(原件、影印件3份)
6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的影印件)
7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、影印件3份)
8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、影印件2份)
9.首付款憑證(發票，原件、影印件3份)
10.《外省市個人在京購房批准通知單》(限外省市置業者，原件、影印件3份)
必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
第四步：填寫申請資料
貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：
1.《個人住房貸款借款申請表》5份
2.《個人住房貸款借款合同》
3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份
4.《授權委託書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。
第五步：律師稽核資料，轉交銀行
第六步：簽訂貸款相關合同
銀行稽核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同檔案：
1.《個人住房貸款借款合同》5份
2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份
3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份
4.《印籤卡片》1份
5.《電子貨幣卡申請表》1份
6.《代扣還款委託書》1份
7.《儲蓄存款憑條》1份
需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有檔案需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
第七步：貸款申請人按月還款
房地產開發商合作的個人住房商業性貸款
如果您購買的住房屬於房地產開發商與建行有關支行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤，可以向該支行申請個人住房商業性貸款。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
泰安金鼎土地房地產評估有限公司怎麼樣
泰安金鼎土地房地產評估 是2005 03 10在山東省泰安市岱嶽區註冊成立的有限責任公司 自然人投資或控股 註冊地址位於岱嶽新區府前街2號樓。泰安金鼎土地房地產評估 的統一社會信用 註冊號是913709007807843519，企業法人趙雙印，目前企業處於開業狀態。泰安金鼎土地房地產評估 的經營範圍...
廣西玉林金鼎房地產開發有限公司怎麼樣
廣西玉林金鼎房地產開發 是2014 01 14在廣西壯族自治區玉林市註冊成立的有限責任公司 自然人投資或控股 註冊地址位於玉林市美林商業街3 5 樓間。廣西玉林金鼎房地產開發 的統一社會信用 註冊號是91450900090708132y，企業法人文小玲，目前企業處於開業狀態。廣西玉林金鼎房地產開發 ...
今天買了一塊金鑲玉吊墜，不知是真是假
金香玉不是金鑲玉。金香玉是有香味的玉，是千萬年前火山岩漿 泥石流等將鮮花掩埋而形成的 金鑲玉特指傳國玉璽。就是卞和挖出來，楚王做成和氏璧，秦始皇做成傳國玉璽的那個東西。王莽篡位時向何太后討要，太后大怒砸王莽，沒砸著砸在地下磕了個角，王莽拿回去用 補上了，所以叫做金鑲玉。不過後來也有在玉石上鍍金邊或用...