1樓：法妞問答律師**諮詢
抄1、合同中有約定
如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，並且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道「凶宅」存在兩年內，不能超越合同的最後履行期限。
2、合同中沒有約定
如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。
不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道「凶宅」資訊的一年內行使。
【法律依據】
可依據《合同法》第111條的規定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定範圍內降低房價款。在實務中，一般可以將「凶宅」的**降20%到50%。
如何避免買到凶宅？買到凶宅後該怎麼辦？
2樓：搜狐焦點
什麼是凶宅？相信大部分人都不願意買到凶宅，不怕一萬就怕萬一，萬一買到凶宅，該怎麼辦呢？
凶宅究竟有多少？
凶宅在整個二手房的**量中所佔的比重還是很低的，以北京為例，已知凶宅總套數不足千套。一般來說，儘管凶宅的**比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難**的。
凶宅的購買主力有哪些？
投資者，他們看中的是**優勢；醫生，醫生經常和病人打交道，看慣了生死；老年人，對生死已經不那麼敏感。 也就是說，除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買凶宅，而大部分誤買的人會選擇維權。之所以會有一些人誤買，是因為一些房主會選擇隱瞞凶宅的真相，因為當房子一旦被打上「凶宅」的標籤，即便是降價，賣出去也是挺困難的。
這樣一來的話，中介在稽核房屋資訊的時候，也很難得知，誤買現象難以避免。
如果買到凶宅該怎麼辦呢？
如果確定是「凶宅」，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這並不符合購房者的真實意思，屬於「房屋重大瑕疵」，是影響商品房買賣的重大事項。法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房並要求收回購房款，還可獲得額外賠償（視判決結果而定），中介也負連帶賠償責任。
因此，為了明確責任，購房者應該要求產權人簽署相關宣告，保證所售房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。實際上，在「凶宅」的交易中，中介所給的承諾約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
（以上回答釋出於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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