1樓：匿名使用者
不能放款，因為即便銀行出局了批貸函，因為國家政策出臺，他必須按國家政策辦，這不算違約。只能問銀行有什麼其他途徑了
2樓：匿名使用者
導報記者 胡德輝 實習生 何資穎通訊員 張毓遠/文
2023年6月11日
6月3日下午，杭州高新開發區（濱江）消費者協會組織消費者、房產中介代表及當地法院、司法局、律師事務所等單位進行座談，剖析案情各抒己見，《市場導報》「阿德哥討說法」欄目獨家作了採訪。
相中**後新政出臺
4月7日，溫州消費者樓先生的親友欲在杭州買套房子給其女兒居住，目標是濱江區內、面積在130-150平方米的二手房。根據消費者的要求，杭州港航房地產******（簡稱「港航中介」）找到了一套位於杭州濱江區西興街道鉑金時代公寓二手商品房，建築面積136.79平方米，售價278萬元。
「得到消費者認可的訊息後，我專程趕到陳某、施某等房東的所在地溫州，花了一天時間與房東辦理好房屋轉讓相關手續。」港航中介業務主管甘先生告訴導報記者，消費者分兩次向房東支付了10萬元定金，可就在消費者依約欲支付首付三成房款73.4萬元的當天，房產新政出臺。
而對照房產新政的相關規定，消費者恰恰被列入不能辦理銀行按揭範圍，港航中介本著誠實守信的經營宗旨，立即通知房東中止履行合約，而房東稱其朋友在相同情況下照樣剛從「我愛我家」購了房，房東叫港航中介退出此筆業務，將該房轉讓業務轉由「我愛我家」重新接手辦理。為這單沒成功的業務，港航中介雖花了幾千元的差旅費,福建平安銀行，但未讓客戶承擔分文。
「我愛我家」頂風**
「房產新政出臺，非杭州人無法在本地辦理購房銀行按揭業務，本想讓房東退還購房定金10萬元了事，可房東非要叫我們配合他們另找『我愛我家』作中介，聲稱『我愛我家』與銀行有關係,交通銀行，可以辦理按揭。」消費者代表樓先生說，房產新政出臺3天后的4月20日，聽信了房東的話，他與房東及「我愛我家」共同簽訂《**合同》約定，消費者在4月21日10時前將首付五成房款139萬元,廣東郵政儲蓄銀行，交由「我愛我家」指定的杭州銀行官巷口支行保證金賬戶內，同時提供按揭所需全部資料並完成向銀行申請商業貸款手續，待消費者銀行按揭審批完畢、產權過戶且銀行放貸後5個工作日內，消費者同意「我愛我家」向房東支付首付房款，並由消費者和房東向「我愛我家」支付**費2.89萬元。
同日，消費者與房東又簽訂《補充協議》約定，若因銀行政策原因導致消費者按揭購房無法審批通過，雙方協商不成合同終止，互不追究責任。也同樣在這一天，雙方還簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，「我愛我家」在這份合同上加蓋了公章。事後，消費者和房東分別在規定的時間內將首付房款及購房定金合計139萬元打入「我愛我家」指定的賬戶。
按揭不成何不退款？
4月29日，消費者得到「我愛我家」不能辦理銀行按揭的反饋。「既然按照房產新政不能辦按揭了，就應該根據雙方《補充協議》的約定，返還我們首付房款139萬元，可房東和 『我愛我家』都不同意。」樓先生說，房東先是同意終止合同但要賠償2萬元，後提出賠償10萬元；「我愛我家」卻要房東來杭州，與消費者共同簽字，支付相應中介**費，才能將已打入「監管銀行」（即「我愛我家」指定的銀行）首付房款139萬元返還消費者；而房東並沒來杭州處理終止合同的善後事宜意思，理由是現在房價跌得厲害，「如果真要處理房東叫我們去打官司」。
對此，「我愛我家」店長張玉斌解釋，造成房款按揭辦不下來的原因，是銀行查出消費者已有多次購房的情況，且至少有二三套住房，責任並不在「我愛我家」和房東。樓先生則對導報記者說，當時他們向銀行說明已有1套房子的事實，其他的房子買進賣出已不存在，退一步說，即使沒有1套房子，按房產新政規定銀行也按揭不了，而「我愛我家」硬是按房東的要求接受房產交易**。
新政後爭議無判例
「官司可以打，但還是以調解為主，希望當事人根據自己所簽訂的合同，履行各自的承諾。」杭州濱江區法院消費法庭庭長葉偉法官告訴導報記者，在她承辦的居間房產糾紛案件中發現，大多數房產中介將早已擬定的居間**合同文字拿給房屋買賣雙方簽字，而合同文字中卻及少、甚至根本沒有涉及房產中介的責任和義務，本案中可見一斑。
濱江消協律師團成員、浙江逸汀律師事務所主任朱志宜律師也認為，就目前而言，國內房產新政出臺後尚未可參照的房產交易糾紛判例，而一些房產政策與現行的法律法規部分存在不相吻合，給消費者維權帶來了困難；就本案而言，雙方既然已在《補充協議》中對「按揭無法審批合同終止、互不追究責任」作了明確，房東再向消費者索賠是沒有法律依據的；而房產中介在整個房產交易中明知房產新政已生效實施，仍**本案房產交易的行為，涉嫌違規操作。
「在房產新政實施細則尚未出臺、消費糾紛激增的今天，應充分發揮工商消協職能，有效遏止借房產新政尚不完善之時，大打『擦邊球』進行違法違規操作行為，依法維護消費者的合法權益。」杭州市工商局高新開發區（濱江）分局局長沈璞借《市場導報》提醒廣大消費者，在房產新政及相關法律法規尚處磨合時期，消費者進**產交易應慎之又慎；通過房產中介**之時，一定要看清居間**合同字裡行間中交易雙方及**方之間的權利、義務和責任，避免房產交易糾紛或將損失降到最低程度。
據悉，房產新政出臺後，濱江消協為一起房產交易糾紛而組織眾多部門積極參與協調的形式，在國內尚屬首次。
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2010-7-15
寧夏川的確好地方,又華麗的降溫了~~
廈門天氣預報。
關心你,已成為我的習慣
銀行已經出具了貸款承諾書，這種情況會不會對放款有影響？
3樓：子冰貝貝
銀行已經出具了貸款承諾書，這種情況最好要銀行出個書面的證明資料；另外如果銀行的放貸額度緊張的話，是會影響到放款時間的，當然也就會影響到使用者贖樓的短期利息。
貸款承諾書：是指銀行應借款人申請，對貸款專案表示同意貸款的書面檔案。貸款承諾書屬於正式檔案，具有法律約束力。
一、適用物件：適用於公司客戶或個人客戶。
二、操作流程：
（1）客戶向銀行提出借款申請並要求銀行提供貸款承諾函；
（2）客戶配合銀行進行貸前調查；
（3）銀行進行審查和審批；
（4）審批通過後，銀行出具《貸款承諾書》。
銀行出具了貸款承諾書，這樣的情況還能不能貸款？
4樓：匿名使用者
你的資料
是在政策下來之前交的，按道理是可以辦理的，但是貸款的資料以及稽核是一層層往上批的，中間還不排除人為因素的時間差，所以要看你的貸款申請到了哪一層，如果利潤高的話或者有關係，銀行會想盡辦法幫你貸下來的，如果不是這樣，那就肯定貸不下來了，我自己做貸款的，所以會比較清楚，建議你多和客戶經理溝通，態度好一點！
5樓：匿名使用者
這種情況估計懸了，可能性不大了，畢竟公積金沒有放款拿到的話，都不靠譜，公積金畢竟是國家管理的，肯定從嚴；建議通過銀行諮詢一下。
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