土地未落宗是什麼意思

2021-03-05 22:55:55 字數 661 閱讀 9665

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土地沒有確權的意思。

"落宗"是我國現行的取消「房產證」更名為「不動產權證」時出現的新名詞。每一個房屋和地上建築物都要有一個落腳地,也叫做宗地   。落宗是確定房屋和宗地的對應關係,明確房屋所屬宗地的權利型別、權利性質、用途、使用年限等屬性 。

宗地指土地使用權人的權屬界址範圍內的地塊。宗地是土地登記的基本單元,也是地籍調查的基礎。落宗的基本原則之一,就是地上建築物的性質和土地使用性質必須相同。

不動產登記,必須以土地落宗為前提。根據不動產單元**的編碼規則,房地一體的不動產由宗地**和房屋**構成。而宗地**必須落宗後,才能生成,因此未落宗房產,不能進入不動產統一登記流程。

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即宗地沒有具體落實,有兩方面意思:一是土地使用

權人有土地使用數量支配權,但還沒有具體落實地塊或宗地;二是此宗還沒有落實具體的使用權人。

宗地是被權屬界址線所封閉的地快。通常,一宗地是一個權利人所擁有或使用的一個地塊。一個權利人擁有或使用不相聯的幾個地塊時,則每一地塊應分別劃分宗地。

當一個地塊為兩個以上權利人擁有或使用,而在實地又無法劃分他們之間的界線,這種地塊稱為共用宗。

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意思是說該土地還沒有進行拍賣,或者是拍賣沒有成功

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