1樓：匿名使用者
完全可以不通過中介，現在的黑中介特別多，一不小心就上了當。
不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的**並跟房東聯絡上；2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然後再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；籤合同時再加上相關條款，一但因為房東隱瞞真相導致不能過戶，一切責任由房東承擔。
最後你還要熟悉過戶相關流程即可。
其實並不困難，你想想，很多中介都沒有經過培訓，甚至學習能力還不如你呢，他們能做的事為什麼你不能做。 而且你還能剩下一大筆錢，最關鍵的事不是為了省點錢，找到不良中介的風險還很大。
下面是網上找的過戶流程：
第一步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。
給你的託管協議要收好，以後取款要用。
第四步，交納契稅，然後在房產局辦理房屋變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。
第五步：取房產證。
第六步：拿著房產證去所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：
所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。
第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。
所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
2樓：匿名使用者
只要你懂，而且有時間跑手續，不通過中介也沒問題的。
中介費，過戶貸款服務費。
3樓：匿名使用者
可以呀就看你怎麼辦了，過不了戶的房屋是那些你清楚不........房主房屋有沒有抵押中..
4樓：匿名使用者
只要你充分了解 底細 也沒關係啊
買二手房，不經過中介需要怎麼做？
5樓：心隨齊走天涯
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。
具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
6樓：匿名使用者
買二手房不經過中介。你經過雙方當地的單位就可以了辦理手續。
7樓：置業管家
找中介代辦，1000-2000一個單，風險自己擔，他們只負責跑手續。
8樓：wangmin610點
驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部
設施、燃氣、**費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛
物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續
9樓：匿名使用者
你只要核對賣房人與房子的一切手續合法就行
10樓：陶偉通
買二手房的話，不經過中介的話，需要找熟悉的人介紹，要找熟知這個房子的朋友介紹一下房子的情況，一定不能隨便相信陌生人的說法，要親臨現場去看看。什麼事情都要考慮周到啦，這樣子買回來的房子才放心。
11樓：匿名使用者
完全可以不通過中介，現在的黑中介特別多，一不小心就上了當。
不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的**並跟房東聯絡上；2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然後再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；籤合同時再加上相關條款，一但因為房東隱瞞真相導致不能過戶，一切責任由房東承擔。
最後你還要熟悉過戶相關流程即可。
其實並不困難，你想想，很多中介都沒有經過培訓，甚至學習能力還不如你呢，他們能做的事為什麼你不能做。 而且你還能剩下一大筆錢，最關鍵的事不是為了省點錢，找到不良中介的風險還很大。
下面是網上找的過戶流程：
第一步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。
給你的託管協議要收好，以後取款要用。
第四步，交納契稅，然後在房產局辦理房屋變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。
第五步：取房產證。
第六步：拿著房產證去所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：
所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。
第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。
所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
買二手房必須經過中介嗎
12樓：墨陌沫默漠末
買二手房不一定必須經過中介，但是通過中介可以降低風險。
二手房交易中，房屋篩查是重要的一環，這也是二手房交易中，為何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出現問題，無法完成過戶，中介都應付一定責任。
需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。
交易房屋是否應繳納營業稅是影響被告作出購房決定的重要事項之一，中介公司有義務在促成合同成立前，核實相關事項後向買家如實報告。
中介公司作為房屋買賣中介服務機構，應當知曉包括房屋交易營業稅在內的相關法律法規，在提供訂立合同的媒介服務過程中，應當誠實、全面地將相關事項告知買家。
因中介公司沒有如實報告有關房屋交易營業稅的事項，導致購房目的不能實現，利益就會受到損害。
13樓：鑽誠投資擔保****
買二手房可以自行進行辦理，不一定要經過中介辦理。
二手房買賣交易的具體流程如下：
1、雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
3、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。
4、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
5、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
6、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
7、過戶完畢，辦理入住。
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下 1 是去房產局簽定 存量房買賣合同 以及補充協議，對...
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