1樓：倪敏大小晒
我國《農村土地承包法》第46條規定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以通過公開協商等方式實行承包經營。可見，荒山承包合同為土地承包合同的一種特殊型別，是雙方當事人在平等自願的基礎上就荒山承包問題，意思表示一致所達成的協議，屬債權性質的合同。其作用有三：
一是明確雙方當事人的權利和義務，便於當事人依照合同約定行使權利，履行義務；二是承包方通過簽訂合同，取得承包地的承包經營權；三是作為解決承包合同糾紛的重要依據。《農村土地承包法》第22條規定：「承包合同自成立之日起生效。
承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。」目前，關於土地承包經營權的性質，主要有債權說與物權說兩種對立的觀點。我們認為，土地承包經營合同所確立的土地承包經營權，是對所承包的土地直接佔有、使用和收益的權利，因而是物權性質的權利；土地承包經營權的作用主要是保障承包人對發包人的土地進行使用和收益，因而應屬於他物權中的用益物權。
主要表現在： 第一，土地承包經營權是由法律直接規定的權利，其內容不能由當事人通過承包合同任意創設。《農村土地承包法》第16條規定：
「承包方享有下列權利：（1）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（2）承包地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；（3）法律行政法規規定的其他權利。」上述權利完全是物權性質的權利。
第二，土地承包經營權具有排他的支配性，其保護帶有明顯的物權特徵。《農村土地承包法》規定，在承包期內，發包方不得擅自收回承包地、不得調整承包地，其保護帶有物權的性質，任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權，都應當承擔民事責任。該法第54條規定：
「發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：（1）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；（2）違反本法規定收回、調整承包地；（3）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；（4）假借少數服從多數，強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；（5）以劃分『口糧田』和『責任田』等為由收回承包地搞招標承包；（6）將承包地收回折頂欠款；（7）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；（8）其他侵害土地承包經營權的行為。」從以上對土地承包經營權的保護方式來看，我國的土地承包經營權已經完全具備了物權保護的特徵，具有明顯的物權屬性。
第三，土地承包經營權可以流轉，發包方不得干涉。《農村土地承包法》專節規定了土地承包經營權的流轉，該法第10條規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。
」第49條也規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其他承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權的流轉。土地經營權可以依法、自願、有償流轉，是土地承包經營權題中應有之義，這說明，土地承包經營權已經具備了物權所具有的財產性和可轉讓性特徵，是物權性質的權利。
三、甲村委解除合同構成權利濫用 我們認為，雖然甲村委在與孟某簽訂的荒山承包合同中明確約定，未經村委同意不得出租和轉賣，且孟某將其承包經營的荒山出租並未取得甲村委的同意，孟某的轉租行為已構成違約，但該轉租行為並未導致甲村委與孟某簽訂的荒山承包合同目的不能實現，因而不符合合同法規定的合同解除條件。甲村委以孟某違約為由要求解除承包合同已構成權利濫用，根據禁止權利濫用的民法原則，其訴訟請求依法不應得到支援。 禁止權利濫用原則，是指行使權利不得違背權利應有的社會目的，也不得超越權利應有的界限。
按照該原則，一切私權的行使須依誠實及信用方法為之，而不得違反公共利益或以損害他人為主要目的，否則將構成權利濫用而遭禁止。學說認為，禁止權利濫用原則是由判例發展而來，並被現代各國民事立法普遍接受。如《德國民法典》第226條規定：
「權利行使不得專以損害他人為目的。」我國《民法通則》在文字上雖沒有禁止權利濫用原則的直接表現，但從其整個精神看，無疑也十分強調禁止權利濫用。 關於權利濫用的認定標準，通說認為，是否構成權利濫用，應從主、客觀兩個方面加以考察。
就主觀方面而言，權利人的主觀目的是為了損害他人。判斷是否以損害他人為主要目的，應以社會一般觀念認定。從客觀上看，權利人的行為產生損人不利己的後果，或者權利人的行為損人很多，利己很少的，可認定濫用權利。
本案中，甲村委在孟某投入鉅額資金對所承包的荒山進行開發後，又以孟某違約擅自轉租土地為由要求解除承包合同，其主觀上具有損害他人的目的，客觀上該承包合同的解除，使村委獲得的利益遠遠小與孟某由此造成的損失，並且與我國土地承包法的立法精神相悖，不利於農村土地承包關係的穩定，不利於保護承包雙方的合法權益，符合權利濫用的主客觀標準，因此，其行為已構成權利濫用，依法不應予以支援。
四、法院裁決意見 經法院審理認為，原告甲村委作為發包方，對屬於本村農民集體所有的土地有權發包，故其與被告孟某通過公開協商方式簽訂的荒山承包合同，是雙方當事人意思表示一致的結果，對雙方當事人具有法律約束力，任何一方都必須嚴格履行合同，不得任意解除合同。《農村土地承包法》第4條第1款規定「國家依法保護農村土地承包關係的長期穩定」。第9條規定「國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。
」在原、被告雙方簽訂的承包合同中，儘管約定被告對所承包的山坡只能綠化、增建旅遊設施，未經村集體同意不得出租和轉賣，但並未約定如被告違反該約定，發包方有權解除該合同。現被告雖然在承包經營期間與他人簽訂荒山轉讓出租合同，將其承包的荒山轉租他人，但由於該荒山轉租合同未實際履行，從而並未致使原、被告簽訂的荒山承包合同目的不能實現，故被告違約行為並不符合合同法規定的合同解除的條件。而且被告承包荒山後，對該荒山進行了鉅額投資，如果解除該合同將使被告遭受難以彌補的巨大經濟損失，有違民法公平原則，故原告要求解除該合同，理由不當，法院不予支援。
依照《民法通則》第4條，《合同法》第94條，《農村土地承包法》第4條第1款、第9條、第45條的規定，判決：駁回原告甲村委要求解除與被告孟某簽訂的荒山承包合同的訴訟請求。
土地流轉後，補償款該給誰
2樓：橢徘著詭
1、針對耕地。按照土地管理法的規定，**徵用或徵收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。後兩項發到居民手中。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
2、針對住宅。村民原宅基地及上建築物可以參照一定標準（建房成本等）對地上建築物給與補償。
3、徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。如果未依法獲得補償，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。
當然，你們也可以通過到上級**上訪解決（集體上訪在中國比較有效）
希望我的回答能給你幫助。
3樓：澳倍
雙方在換田協議中註明:以後有轉讓或任何公私變化，各自負責，概不後悔。雙方換田後各自依約對所換的田地進行了耕種。
2023年冬，張某耕種的石子坑田地作為工業園建設用地被**部門徵用，徵用補償費2萬餘元。當村委會發放補償費時，張某和李某對...
1、針對耕地。按照土地管理法的規定，**徵用或徵收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。
後兩項發到居民手中。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的...
土地被流轉後徵地補償的分配，根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村...
4樓：法妞問答律師**諮詢
根據《土地管理法實施條例》的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
土地流轉後的拆遷補償應該給誰
5樓：法妞問答律師**諮詢
徵用耕地的補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費是給予土地所有者和承包人因投入而造成損失的補償，應當歸土地所有者和承包人所有；安置補助費是用於被徵地的承包人的生活安置的；地上附著物和青苗的補償費歸地上附著物、青苗的所有者（即承包人）所有。根據《土地管理法實施條例》的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
6樓：批發捲心菜
拆遷補償應該給地上物的所有者
7樓：扈琇仁冬萱
土地補償歸村集體，安置補償歸原承包人，地上附著物及青苗補償歸現在經營者。
土地補償款應該歸誰，土地補償費歸誰所有？
土地補償款應當屬於農村集體經濟組織所有，是由農村集體經濟組織或者村民委員會對其進行負責管理，用於被徵地的單位以生產發展，安置被徵地後的相關農民。縣 鄉 應當直接管理和使用土地補償費的行為是不合法的。法律分析根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，所有土地的所有權是屬於國家的，私人是不可以擁有土地...
種樹就可以多領徵地補償款嗎,國家徵用土地哪種樹補償最高？
嚴格意義上講，你未經許可私自開墾土地是不應當得到補償的。現在的好處是你們的村官不懂法。如果他稍微懂一點法律，你家就無法得到補償。怎麼能沒有證據證明是集體土地？這地如果不是村集體所有就是國家所有，我國的土地制度也只允許這兩種所有制形式。除此之外的任何單位和個人，只有使用權，沒有所有權。另外你家並不是以...
上大學戶口遷出後是否還能獲得土地補償款
因上學將戶口遷出 遷入，是根據國家政策要求所作出的行為，其在本村集體仍應享有與其他村民同等的待遇，也是能獲得土地補償款。土地承包法 第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期...