1樓：顏先生
把事實和經過向法院解釋清楚，房屋買賣合同時間早於房主欠帳時間，那就不用擔心石落水出事實永遠屬於事實的。如果執行庭通知封屋，可以向法院申請財產保全起訴房主，等待法院審查判決做出最好的解決。
2樓：求真存善到永遠
沒有過戶，即是房子不是你的。當時，你為什麼那麼笨呢？過戶到自己名下是最好的，現在你那買賣合同沒什麼法律效率的，還是自認倒黴吧。
我買的二手房沒過戶，原房主欠債被法院拍賣了怎麼辦？
3樓：匿名使用者
我也遇到同樣的問題了，正頭痛不知道怎麼處理，因為現在原房主欠債太多，如果房子被拍賣，我也擔心會房子得不到，對方也沒錢退還給我怎麼辦！哎……
4樓：匿名使用者
因為你還沒過戶,所以你對這棟房屋享有的只是債權,而沒有所有權.若法院拍賣,你可以主張原戶主承擔違約責任
你好,我買的二手房錢已付,但是沒有過戶,房主因欠別人的債務被法院查封了,房主也跑了，我該怎麼辦
5樓：四陪
你要先提起上訴，看那個錢夠不夠賠。這個有順序，法院是按先來後來的順序賠
我買的二手房未過戶，現在被法院拍賣以償還房主債務了，應該怎麼救濟我的權益？ 10
6樓：匿名使用者
不動產的所有權是通過登記來轉移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權還在原來房主的手裡。這樣的話，您只是合法的佔有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。
針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標的房屋上的抵押權（就是法院基於什麼而把房子拍賣了）是在他買房給你前還是之後發生的，有沒有將情況通知您。如果這房子在賣給您之前就已經抵押了，並且沒有通知您，那麼您的房屋買賣合同是有瑕疵的，並且過錯在賣方人。屬於「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況」應承擔締約過失責任。
如果是在把房子賣給您之後又抵押的，現在房子，也就是房屋買賣合同的標的物沒有了，您可以用違約來起訴他，讓他返還價金，賠償損失。
最後祝您早日得到滿意的結果~
7樓：匿名使用者
既然沒有過戶，你就還不是法律上認可的產權人。對此，你只能依據合同約定向原房主主張權利。
我買房時只公證但沒過戶，現在賣房人因欠別人債，法庭判決拍賣這個房子抵債，我該如何維權？
8樓：匿名使用者
買房只公證而未過戶，從物權法的角度來看，此房子的產權仍舊歸屬於賣方。
因賣方欠債，法庭判決拍賣這個房子抵債，應馬上向法院起訴，要求還款，並同時申請財產保全，這樣法院暫時不能組織拍賣。
等你的案子結了，等你也申請強制執行，此時法院可以一併強制執行，組織拍賣了。
擴充套件資料
依據《物權法》第6條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。」
第9條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」不動產物權的取得，不是以交付為生效條件，而是以過戶登記為生效條件的。
財產保全應當具備以下條件：
1．必須是情況緊急，不採取財產保全將會使申請人的合法財產權益受到難以彌補的損害；
2．必須由利害關係人向財產所在地的人民法院提出申請，法院不依職權主動採取財產保全措施；
3．申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。
4．案件必須有給付內容，屬給付之訴；
5．必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執行的；
6．必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權裁定採取訴訟財產保全措施；
7．申請人提供擔保。法院未責令提供擔保的不在此限。
參考資料
9樓：黃華弟
買房只公證不過戶，賣方有可能通過遺失補發的方式重新領取產權證，並持補發後的產權證將房屋另行處置；或因賣方欠債，將可能因欠債而導致房屋被法院查封。應馬上向法院起訴，申請訴訟保全，法院中止執行。待勝訴後，共同申請法院強制執行拍賣清償債務。
依據《物權法》第6條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。」第9條規定：
「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」不動產物權的取得，不是以交付為生效條件，而是以過戶登記為生效條件的。所以，上述房屋還是原房產登記人所有。
《民事訴訟法》第67條的規定公證文書應當作為證據，但有相反證據足以推翻公證文書的除外，指出了公證文書作為證據的認定可能存在不是依據客觀真實標準。
10樓：趙輝煌律師
由於沒有過戶，從物權法的角度來看，此房子的產權仍舊是那個賣房人的。因此法院可以強制執行，即拍賣此房子。你只能馬上起訴，要求還款，同時向法院申請財產保全，那麼法院暫時不能組織拍賣，等你的案子結了，等你也申請強制執行，此時法院可以一併強制執行，組織拍賣了。
11樓：匿名使用者
申請執行異議
本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和複雜性，況且有些事實真相在以非專業的目光審視後所作的描述，不一定符合其原始法律狀態。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你諮詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據您的簡單描述，依據法律法規作出諮詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。
廣東經國律師事務所—管東平律師
12樓：匿名使用者
你好!一.公正了的合同仍然是合同，未過戶產權未轉移
二..既然法院已決定拍賣, 若你的債權是無擔保的一般債權, 如果想要房子的話,此時只能參與競拍.
三.若已經付了房款, 還得通過訴訟方式並提起財產保全措施, 看看是否有其他可供執行的財產.
13樓：京城李律師
這個房子雖然已經通過公證的形式賣給了你，但如果賣房人是為了讓規避債務，惡意轉讓，那摩你們的買賣關係會被法院認定為無效。如果有證據能證實你們通過公證買房在先，欠那個債權人的債在後，而且你們已經給付房款而且實際佔有該房屋，買賣關係也經過公證，那摩你們可以向法院提出執行異議申請。維護自己的合法權益。
14樓：我是
所以以後呢買房子最好是別去做公證，公證其實就是打了一個法律的擦邊球，風險性極大！！
15樓：匿名使用者
你向法院起訴要求對方協助過戶手續。或申請執行異議。
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
16樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
17樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
18樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
19樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
20樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
21樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
22樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
23樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
我和賣房的簽了房屋買賣合同沒有過戶，最近房主被別人起訴了，對我有
24樓：du知道君
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。所以在法律上，未經登記的房屋，不動產所有權不發生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。 當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定的以外，自合同成立時起生效，未辦理物權登記的不影響合同的效力。
也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯絡。有點像是簽訂了合同就是有了保證，對方不賣就可以起訴要求繼續履行。 綜上，目前來說房子所有權還在原房主那裡，原房主與別人有糾紛被起訴，應該作為被告，待糾紛解決後，與房屋拆遷有關的才會繼續。
最後關於拆遷款，理論上都是要補償給不動產所有權人的。若因房屋產生債的糾紛，那麼該筆拆遷款在撥付給所有權人後應該先償還因此產生的債；而因為房屋拆遷，原房主不能履行予現房主的合同，應該對現房主進行補償，不能達成協議的，現房主可以起訴至法院，請求因原房主違約造成的自己的經濟損失賠償及其他賠償。 謝謝，祝您好運！
我有房屋買賣合同，法院在拍賣我的，房屋沒有進行查封，沒有第一時間通知我
25樓：匿名使用者
房屋的確權依據《物權法》規定是以登記確權，你沒有登記變更產權這房子的所有權你還沒有取得，如果原房主產權人有債務或房產有抵押法院是可以查封、凍結房產變更登記的，原房主無能力還款法院是有權拍賣其房產的。你的房屋買賣合同將成為無效合或不能履行的合同。賣房者有可能是為了逃避債務而賣房，你買了別人有債務糾紛的房屋因此而煩惱，或者說你的法律觀念不強，沒有及時去過戶，原房主的債權人知道房產沒過戶搶前一步訴訟保全債務人的房產償債使你而被動。
賣房人名下有4套房，買房人名下沒有，過戶費用應該是多少？急急
賣方有多套房的二囘手房過戶稅費，依據買賣雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以...
我用蘋果用了很多年了，沒有過其它品牌，但是我現在的為什麼蘋果這麼受歡迎，除了系統，其它品牌有許多高
其他品牌也有不錯的，現在蘋果也用三星的螢幕了 為什麼除了蘋果手機，別的品牌用的都是安卓系統？蘋果系統是蘋果自己做出來的，是封閉的，只給自己用。安卓系統是開源的，所有手機廠商都可以用。ios系統僅供給 baiiphone ipad ipod使用，從用du戶體驗這一方面zhi論述，此舉有利於dao統一蘋...
護照沒有過期但是簽證過期了我在簽證過期以前已經回到中國 請問如果我還想出國 護照用換麼
護照不用換。護照在有效期內就可以，能不能去那個國家主要是看你的簽證。護照是很容易辦的。護照只能說明你是中國的合法出境人員，而有沒有簽證才是證明你是不是那個國家的合法入境人員。親 彆著急，你這個情況是超級正常的一個事情 你的簽證辦好了 在規定的時間你出國瞭然後回來了，這就ok了，這個簽證的使命就完成了...