1樓：簡慕丶
由於大多數買房人沒有購房經驗，又不熟知商品房銷售方面的法律常識，很難在訂立合同時處處設防，這也導致了房地產市場糾紛不斷出現。以海淀區為例，近年來，由於商品房買賣出現糾紛而訴至法院的案件數量在日趨增多，其中，期房銷售所引發的糾紛更明顯高於現房。在這些案件中，開發商擅自改變房屋最初的規劃設計、未能按時交付房屋以及交付的房屋出現「面積縮水」等是引發糾紛最普便的原因。
而購房人明明有理，卻常因合同約定存在缺陷，往往最終贏了官司卻賠了錢。 目前，商品房銷售合同大都採用開發商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規範，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。
由於預售的房屋從簽訂合同到拿到鑰匙往往要經歷一年多的時間，購房人經過漫長的等待，眼看著新房建成交工，誰都希望儘快搬入新居，如果退房再選別處，不僅時間上賠不起，而且一年多的時間等於白白浪費，這些無形的損失也無法挽回，因此不到萬不得已，消費者一般不會選擇退房。但如果繼續履行合同，就要按照合同約定執行，其結果是要麼買來的房子面積不夠用，無法實現自己當初的設想；要麼面積過大，還要再交出好幾萬元錢補足面積差價。這些都違反了交易活動應當平等自願的意思自治原則。
購房人最後往往花錢買了一處窩心房。可見，合同制定得不完善，購房人的合法權益是無法得到保障的。 其實，如果當初簽訂合同的時候在合同條款上細細斟酌，設定利於自己的條款，就不會出現類似情況時如此被動。
隨著我國民事法律制度的發展，在不違反法律和公序良俗的前提下，現行的合同法已更充分地尊重和體現當事人的意思自治，保障當事人的合同自由。也就是說，如果合同是雙方自願簽訂的，只要合同條款不損害公共利益，不違反法律和行政法規的強制性規定，在履行了必要的登記手續後，即屬於有效合同。雙方就要嚴格履行，即便條款對一方不利，但只要在簽訂合同時是自願接受，法院亦不能認定該條款無效。
因而要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2023年頒佈的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理：
一、面積誤差比絕對值在3％以內的（含3％），據實結算房價款；
二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
2樓：丙秋芹箕錦
樓市說的真詳細啊，還有就是，去專業的房產網上，看看別人買房的一些心得，比如八方房上面就有很多嗮房的。
年底了，買房子要注意什麼問題，買房需要注意哪些細節
3樓：鑽誠投資擔保****
第一bai，第一是要分析當前的房價。du看一個城市當前zhi的平均房價，
dao可以看出一個城
專市的供求關係，如果是屬
供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度**，並不太適合買房。
第二，看大的巨集觀調控政策走向，巨集觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的巨集觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
新手買房注意哪些坑 千萬不要被騙
4樓：我家有無花果
新手買房注意：檢視是否符合購房資格、檢查房屋基本資訊、繳納定金或訂金、確定貸款方式。
1、檢視是否符合購房資格
現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
3、繳納定金或訂金
確定**後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
5樓：三年級修辭
作為一名房產經紀人，下面是我的一些建議：
對於剛需客戶來說房子就像男/女朋友一樣，世界上沒有絕對完美的房子，只有相對完美的房子。對於投資改善客戶來說，自己獲取資訊的能力一般也不弱，我也懶得跟他嗶嗶，我說的他懂，我們交流不太費力。
為什麼買房：
1，對於剛需的客戶來說，買到就是賺到，少聽點政策、增值什麼的，那跟你無關；
2，既然把它比作了你的男/女朋友，其實它也跟啪啪啪一樣的，第一次會難會痛，有了第一次以後就好了；
3，安全感這個東西只有自己能給自己。你若覺得買了房子就有了，那你還應該考慮下貸款會不會壓得你喘不過氣。
那要不要買房：
1，對於一個收入一般的年輕人來說，買房的確可以毀掉一個人的夢想，但遺憾的是，其實大部分人並沒有夢想。認準自己很重要，沒什麼理想或者沒什麼堅定理想的人可以去買房，這樣渾渾噩噩的過日子它不「香」嗎，如果真的胸懷改變天下，還想策馬紅塵，那麼房子它就是樂色，而且是樂色中的羅永浩；
2，不要被網路上鋪天蓋地的段子把你整懵圈了，在大城市地方沒有房子一樣把日子過得精精彩彩的人，那是人家有能力到了一種地步—不要房子也能娶妻生子。他們是有過人之處的
3，房子這個東西，它是這個世上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人佔了便宜呀。以後你再回頭看當初每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事了。
那麼你想明白這些東西了嗎？想明白了再考慮有哪些坑之類的問題吧。
更何況一個專業的經紀人是會為您避開這些坑的，遺憾的是現在的經紀人都沒這種真正為客戶利益著想的精神，幸運的是本人正勵志做一個這樣不受待見的經紀人。
6樓：匿名使用者
1、檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房專案的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
2、關注專案特殊情況及不利因素
除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。
3、注意儲存樓書等資料
妥善儲存開發商釋出的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。
4、不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
7樓：同泰善壽
不要買公寓，雖然便宜，但是隻能住40年，40年後續租不行
買房子要注意什麼
8樓：華律網
買房、簽約時
bai應注意：1、盡du可能買現房
zhi或準現房。這樣可以避免不dao少風險，如：窗專臺的高低、淨高屬太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：
開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
9樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
10樓：買玉花讓靜
你要買房子最主要注意的是:1.房開商是否合法,房開商是否具備有五證沒有,如果,他沒有五證,那他就是
不合法的,
2.房開商和你簽定的合同中,有交房日期,他是否按期交房,
3.你的房產證是什麼時候可以拿到手,怎麼領取(最晚不能超過一年半,這是國
家規定的)
4.房開商開發樓盤的環境及圖紙是否是一致的,
5.房屋的構架,特別注意陽臺和窗戶,漏水和防水結構
6.你的付款方式,
7.你的戶口和房子問題是如何解決,如何落實.(這是你自己個人問題,但一定
要問清楚)
8.能一次性付款是最好,如果不能,那按揭就要看自己了,不要給自己太大壓力,
不要定得太死,否則要是自己有點其他的問題,資金會週轉不好,
9.小區的消防裝置是否完善,最起碼的要有,消防栓,接頭,水帶,水槍,滅火器等
10.開發商所委派的物業公司來進行各項管理及所牽涉到的收費問題是否經物價局稽核
夏威夷風景怎麼樣，夏威夷的風景怎麼樣？如果是一家子去的話，帶老人和孩子一起，適合嗎？謝謝
我2010年4月去過，非常棒！很乾淨也很美！但是提醒一句 夏威夷4 9月才是旅遊季，其他時間雨水比較多。比較不適合海邊兒度假哎。我沒有去過，江蘇電視臺的非誠勿擾節目，牽手成功的獎勵到夏威夷旅遊，想來風景應該可以的。從地圖看，主要是海景。很不錯，不如去一去便知 夏威夷的風景怎麼樣？如果是一家子去的話，...
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自信從心理學上來說，其實就是一種對自我的肯定和接納。自信，不僅僅是從外界獲得肯定，達到你內心滿足感。關鍵是，你要善於接受你自己，這個不完美的我，相比之下或許經濟，外貌等條件和別人比起來有差距的我。你要相信自己，我是獨一無二的。每個人都有他存在的價值，你或許多了一份情懷，或許你是健康，或許你是單純，其...