1樓：匿名使用者
其實現在很多頂層都是漏水的，現在為什麼很多人不要底樓和頂樓的原因就是這個，頂樓容易漏水的，很多人遇到這種情況找物業是沒什麼用的。找開發商也沒用的，除非你有錢能打官司，要不然的話我建議你把房子低價賣掉，不然以後是很難賣的，希望採納。
2樓：匿名使用者
找開放商，找物業等於白找，很多頂樓都有這種情況。
3樓：匿名使用者
這要找開發商的，。。。。。。。。。
今年剛買的房子頂樓漏雨怎麼辦？
4樓：六哥說裝修
住宅樓頂樓房頂漏水，應該通知物業讓開發商進行整改和維修。
樓體的頂部防水工程，按照國家相關法令（詳情可以檢視建設部第80號令《房屋建築工程質量保修辦法》）開發商建築單位，對於屋頂的防水工程應該提供五年的質保，在發現頂樓漏水之後，通知物業，讓其通知開發商的建築施工單位進行整改維修。
5樓：善良的紫霞
看你的房子在最上面還是在中間，如果是最上面找物業解決，把樓頂防水做好，如果在中間，有可能就是樓上的廚房或衛生間有積水或水過對二滲透下來的。這樣只有找樓上的業主商量想辦法處理。
沒有修補好的，只要沒用心去做的，或者處理的方法過於簡單，
6樓：
驗收的時候一定要仔細哈。。不然物業的不認帳。
7樓：逆境則進
一手房還是二手房？一手房找開發商，二手房找物業，還得看是什麼原因？
新房子頂層漏水,責任屬於誰？該如何處理？
8樓：防水網
漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業、開發商的簽章更好。
新房的防水保修期都是5年，通知物業來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，最好不要走法律這條路，太漫長，最終你得到的補償比你的投入少很多。
把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。
9樓：星辰
找物業來解決，要求物業解決漏水並賠償損失。其實物業會找開發商，開發商會找施工單位，最終會由施工單位來維修並作出賠償。如果物業不予理睬，你就書面告知，一式二份，並要求其在另一份上簽字蓋章，說明書面函已經收到，然後自己請施工隊伍來維修，所有費用都留有發票，物業費不用交了，如果維修是一萬元，物業費是每年一千，那就十年不交物業費。
你可以把這事情預先告知物業公司，不怕他不來修，不怕他不賠償。
10樓：國泰君安楊君
樓頂屬於共用部位，可以申請用「物業專項維修資金」進行維修。如果動用此費用，需要國土局審批，而且業主簽名必須與房產證上登記的名字相符合，銀行才能批准動用此費用。建議看看《物業法》，對你會有所幫助。
11樓：單單單小單
找物業。這種狀態太多了，放水沒做好。以後記得買房不能買頂層！！！
我04年買的新房，頂層。交付後到現在房頂一直漏雨。物業糊弄人，請問我該找什麼部門解決？（未欠物業費） 10
12樓：津市牛肉米粉
已經過了保質期了，可以向物業要求申請維修資金解決
13樓：匿名使用者
您說的交付後到現在漏水說的是從交付到現在一直漏水嗎？是在保修期內就漏水嗎？如果是的，建設單位應該承擔維修責任的。
您的房屋屋頂滲水保修期是在房屋交付後五年的期限。如果已過保修期發生漏水，您可以要求物業公司啟用維修資金維修，如果沒有業主委員會的話，您可以要求物業公司動用比如停車費等需要納入維修資金的費用進行修復
我新買的房子漏水，投訴應找那個部門。
14樓：大漠孤雁
新買的房子漏水，可以找物業投訴。物業會找施工單位履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
根據《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。你的房子是新買的，發生了漏水的情況，所以可以找物業投訴。
如果物業部門和開發商不管，你可以投訴當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」，來維護足跡的權利不受侵害。
擴充套件資料
房屋質量問題如何索賠：
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
2、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。
如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。
因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。
1、看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
2、看經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。
3、是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
15樓：房產諮詢與服務
1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯絡維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯絡施工單位前來保修。
開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關係，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。你受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。
5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
16樓：匿名使用者
你好我買的房子，從住進去到現在房頂漏水問題一直就沒解決掉，請問有什麼好的辦法
小區內的房子，買了10年了，我家是頂層，樓頂漏水，應該找誰負責？
17樓：匿名使用者
小區內的房子，買了十年了，你家是頂層房頂漏水，你應該找你的物業的物業健全嗎？如果建群的話，應該物業管，如果你們物業，不健全，你就應該找你們單元的住戶協商了，修繕屋頂，應該是你單元，幾家？協商處理
我買的頂層6層,住了一年了,一直漏雨,找物業修了很多次了,可以要求換房嗎?
18樓：匿名使用者
買了拿了房產應該不能換了。如果物業不管的話你可以去開發商那裡投訴再不行就可以名正言順的不用交管理費！
19樓：歲月匆匆
不斷的找他們。交過公共維修金了。那錢就是給你修房子用的
20樓：王孝孝孝點
不可以，可以要求物業維修
21樓：匿名使用者
從物業費下手，不修就不要交！
22樓：匿名使用者
不行的話?找找315吧
我家剛買的房子出現的裂縫，物業不管，那應該找什麼部門來管？？
23樓：板晗琴勵逸
服務質量行不行，跟物業有什麼關係，物業沒事幹了來當這個仲裁？！吃撐了才會介入這種事情中。
房屋質量是購房者和售房者之間的問題，沒有報酬，只有精神有問題的物業才會介入。
24樓：匿名使用者
房子是傾斜的可能性不大，現在的房子施工質量都是終生制的，如果房子在使用年限當中有質量問題。是要負責的，房子傾斜這麼大的問題是誰也不幹隱瞞馬虎的，竣工驗收也沒人敢簽字通過驗收，房子有裂縫是很正常的，裂縫的產生原因有很多，溫度變化，材料的屬性，施工時的保養等，基本可以排除混泥土不達標的問題，現在的房屋都**攪拌好的混泥土，不再是施工單位自己攪拌，排除減料的可能性，沒有裂縫的房子是沒有的，主要是看裂縫有多寬，裂縫是怎麼形成的，有的是收縮裂縫，有的只是坪層表面的裂縫，這些都不是質量問題，是自然現象，要是不規則沉降裂縫就要引起重視了，不規則沉降裂縫是樓棟不規則沉降拉伸產生的裂縫。新建的房子要經過好幾年才能達到穩定，
你說物業不重視，是因為他們認為這不是什麼質量問題，我從事物業管理快8年了，這樣的問題碰到很多，有的只是業主在建築質量上面有些誤解，但對於業主的心理我們是可以理解的，只是物業管理公司的人員應該耐心細緻的解釋，主體的質量是誰也不敢馬虎的，我覺得你不應該在這上面費力，應該關注房屋的使用功能上面是否有不足，而且質量是開發公司的問題，和物業公司沒有任何的關係，就算房子踏了，物業也沒有任何關係，你要真想的到準確的答案，你找建設規劃局反映。
25樓：匿名使用者
物業不管那是因為房子不是他們蓋的，他們是能推就推，跟我們的物業一個樣子！
你們的房子是怎麼個裂法啊！有些是正常現象有的是施工質量問題，自己心裡先有個數，再去投訴。
你要想投訴物業的話，找物業管理協會。要想反映房子的問題找房管所***x,
就是辦理房產證的地方，他裡面還有好多科室，我一時記不起來具體的名稱了.還可以打個118114問一下。
不過我要告訴你的是現在的社會黑啊，要想找開發商的麻煩不好辦！
我們整個樓盤的大部分人都領教過了！
26樓：帥得禍國殃民
如果你的是一手房，那應該會有兩書，也就是《質量保證書與使用說明書》
有的話拿這個去找物業或者開發商。
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