1樓：匿名使用者
好不好建的人很多。
請先介紹一下你的地皮資料：包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……
2樓：匿名使用者
朝向要問風水師的
關鍵還是需要每層平面佈局合理
墳前三十米有東西路好不好？
3樓：匿名使用者
什麼東西呢，一般情況下難免會有其他的東西的。
其實只要離水遠一點就不錯，所以很多選在高處。
新農村建房怎麼辦房產證?
4樓：匿名使用者
根據房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
擴充套件資料：
《房屋登記辦法》相關規定
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
5樓：隗沛閎淑惠
1.填寫農村村民建房用地申請審批表
2.申請人身份證明，可使用身份證影印件或戶口薄影印件；
3.辦理宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
4.如果所申請房屋涉及到城鄉規劃還需出具申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
村民還需要提供房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
5.收集齊以上幾個材料後，向當地房屋管理所提交這些材料；
6.等待房屋管理所受理，並進行公告、稽核，同時需交一定的費用，最後就是等待發證。
6樓：康涵涵酈鸞
前面幾位說的沒錯，國家現在已經是不允許建小產權房了，也就是說現在農村自建的房屋辦到房產證的可能性為0。我哥也是農村的，前段時間辦了一個多月，又是測量、又是拍照、還去規劃局、房管局、國土局到處找人找關係就是沒辦成。
農村貸款建議去農村合作信用社，那個就不要房產證了，而且只要認識信貸員基本上貸個3、5w的是沒問題啦！
7樓：有關部分磚家
首先確認一個問題，國家土地國家才可以支配使用權，所有農村土地均為集體所有，國家無權支配。
國家土地建設用地一般只能走舊城改造（無土地使用證的繳納土地出讓金）或掛牌拍賣土地由開發商開發**。這種有土地使用證
農村一般原則是一戶一宅基地，如果走舊村改造程式（村村不同，異地而異）也只有房產證，集體土地使用權（可能是村裡的白條）。而無可上市交易的國土使用證。屬於小產權。大部分地區只有房產證
一般辦理房產證必須要規劃、建設、等審批手續及竣工驗收備案手續
8樓：幸運的活雷鋒
新農村建房辦房產證流程如下：
一、 農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證辦理的流程是：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
農村有房產證的房子能夠買賣嗎？
9樓：之何勿思
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。
經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
10樓：伊旋圭蒙
首先，抄買方必須是農村戶口
bai。因為國家規定城鎮居民du不能購買農村住宅。
其次，風險主要zhi是買dao方。只要買方能接受，採取合同購買或借款方式都是可以選擇的。
如果合同購房，買方也願意拆遷以後過戶，合同無需公證。因為規範的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據的。但如果真的這樣做，風險全在買方。
如果簽訂借款協議，那純粹就是借貸關係了，**產買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認可的。買方能否得到房產，完全取決於賣方的信用。
最後，比較完善的做法，應該是買賣雙方簽訂交易合同，產權先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產交易的法定程式，又能確保買賣雙方的權益。
11樓：法妞問答律師**諮詢
農村有房產證的房子能夠買賣，但有條件限制。
相關法律規定：
《房屋登記專
辦法》屬第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
12樓：匿名使用者
一、農村的宅基地是不可以買賣的，
宅基地上的房子屬於個人財產，但只能賣
內給本集體經濟組織內部容
成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。
二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，並且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
三、甲方死亡，那麼自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。
13樓：匿名使用者
農村有房產證的房子，是應該可以買賣的，只不過是土地，不可以買賣
14樓：一零啞劇
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
15樓：機器人
別買了 村裡房是自己的 但地是集體的 全家都有份使用權 他坐牢但地一樣有他一分！到時候他不同意賣 難道你能把房搬走？？
16樓：
農村的房子復當然也可以買賣，制只是有些條件限制，主要是集體土地不能對外轉讓，只能本村本組人才有使用權，而你們是同村同組的戶口，這就行了。你需要跟房產證上所有者簽訂轉讓房產的買賣合同，再到房產局辦理過戶手續，如果所有權人甲方過世，由他的法定繼承人（或授權人）辦理，能要所有繼承人都簽字當然更穩妥，他孫子在坐牢不要緊的，只有甲方的配偶及子女才是繼承人。
17樓：匿名使用者
不知道你說的那個房產證是什麼房產證？房產證可以分為集體證和國有證。
18樓：侯光功
農村的房子不可以買賣的，無論誰簽字都是無效的，一定要注意
19樓：匿名使用者
同一個村集體所有制人員是可以互相轉讓房產所有權，既然是同村隔壁，應該是同一個集體所有制內的人員，由於房產涉及的宅基地的問題，宅基地是集體所有制的集體(村委會)按規定分配給集體內人員使用(不是所有)，按人頭分的。集體所有制內的房產，當事人雙方籤轉讓合同，村委會同意就行了，當然當事人需要是同一個集體所有制內的人員，然後到房管部門進行產權更名。你這種情況，你現在有房子，不確定加上新轉過來的房產上宅基地有沒有超過規定，沒有超過，你就擁有完全的使用權；如果超過了，你只能擁有房產，沒有宅基地的使用權，根據物權法，地跟房走，只要房產還在，你就有宅基地使用權，如果房產倒了或其它原因沒有了，宅基地的使用權也就消失了。
當事人雙方的對方"甲方"，甲方已不在，合同內的簽名需要包含所有擁有甲方財產繼承權利的人員，當然包括甲方坐牢的孫子。
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20樓：匿名使用者
呵呵 就知道做些違法的事情 有人就可以不按良心來了？ 不道德的人。。。 祝你們好運吧
21樓：郭驛貝
等一等，他們叫停，肯定是有上訪案件。你要知道在耕地裡蓋房違法的，辦不來合法手續，你有人，他也不願意為你辦棘手的事，等一等，讓他說怎麼辦吧。
22樓：匿名使用者
你沒有取得土地使用權證就不能該房。
23樓：匿名使用者
土地所的人告訴你怎麼辦就完了,你有人怕啥
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