1樓：浪不起的貓
這樣的話，雙方寫下協議，或者只能中介費，不用轉他帳上，中介太危險了。為什麼不直接和銀行合作呢
我在上海通過中介賣房子，對方要貸款，中介說房產證批下來銀行就可以放款，那麼放款需要什麼手續麼？
2樓：匿名使用者
你有這個擔心bai是正常的du，不過也是多zhi
餘的，因為買方貸款dao時要跟銀行籤版定貸款合同的，產證是不權用送到銀行的，因為有他項權利證明在，產證是不需要放在銀行的，這個你可以放心的，在產證下來三天左右銀行會放款到你的銀行帳戶！
3樓：匿名使用者
銀行是要抄看到他項權襲證原價和產證影印件就會放貸，材料肯定要拿到銀行去的。買方一般不會這樣做，如果不拿去，你就可以申請解約和沒收之前款項做為賠償。可以打官司，會贏的。
不過，這種交易是建立在雙方信任的基礎上的，你好像都不相信對家。
4樓：匿名使用者
讓他去做無抵押，具體看我空間
我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
5樓：匿名使用者
辦貸款申請雙方要去的哦
實在不行找一個大的品牌中介公司門店諮詢
裡面喲貓膩
中聯地產 21世紀 華明達 億房
6樓：匿名使用者
這個中介有鬼 至少是想吃差價。買你房子的買方申請貸款承諾函是必須給到買賣雙方的，如果你去了辦理銀行客戶經理還沒給你貸款承諾函和資金監管協議的話你可以打該銀行的全國服務**進行投訴，這個是明顯違規的。可能是中介和銀行客戶經理竄通了。
1.拿到銀行資金監管協議和貸款承諾函後再去過戶，其他什麼都不用管。
7樓：匿名使用者
這個很簡單：1、既然你是賣房子的，沒收到房款、不交房。
2、你和買房的應該在中介那籤買賣合同，沒有合同，對方貸不到款。
3、你們的中介的信譽是不是很好？
4、貸款合同不需要給你，畢竟不是你貸款，你只要收錢。
8樓：
中介不能改變賬戶，銀行放款不會給你憑證，那是買方在貸款，到期放款自動到你的賬戶，你可以騰房，實在不放心，就找藉口協商延遲。前提，在有資質的中介公司，經過銀行面籤，交易所正常辦理！
我賣了一套二手房，賣家首付已給，剩餘貸款，中介說過完戶銀行就把款打到我的帳號，這樣行嗎？
9樓：匿名使用者
如果是在天津買二手房是必需通過房管局下屬的資金管理中心進行買賣雙方資金監管的（尤其是貸款），這是絕對沒有問題，所以請放心。
10樓：匿名使用者
中介過的戶對吧，那就沒問題，你無需擔心。
你不必驚慌，更不必興師動眾。教你個方法，你打**諮詢其他中介公司就可以了。
正常，給影印件就可以，原件在過戶簽字時候是要帶到場的。
11樓：匿名使用者
銀行的同意貸款書是具有法律效力的檔案，如果銀行的同貸書已經出具內，那麼閣下無需容擔心。因為之前買賣雙方在辦貸款的時候已經簽好了所有的協議。現在買賣雙方在正常流程下都已經無權干涉銀行在房管局過戶後將錢打到賣家的帳號上。
因為同貸書出具時，銀行就已經在辦理這件事了的。如果介時銀行不打錢到您的帳號上，閣下完全可以拿著同貸書去告銀行違約。
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回答閣下問題補充，這些都是正常需要的證件。房管局要的，不是中介要的。
12樓：匿名使用者
在銀行貸款一來般有2種方
源式，一種是客戶bai在銀行通過直貸的方式du直接貸款，一種是通過zhi擔保公司在銀dao行貸款。這和賣方關係不大。
不管買方是否採取哪種方式貸款，賣方最好在過戶之前先到貸款的銀行去諮詢，問清楚買家貸款是否已經審批下來，一般來說銀行都有個書面檔案手續證明買方申請的貸款銀行已經批准（銀行從客戶申請貸款到審批完畢一般要4到15個工作日），就只等過戶完畢把新的房產證拿到房管局做抵押就能按照簽訂的貸款合同進行放款了。
希望上面的回答能幫到你
ps：中介喊你提供上述證件是正常的，成都這邊貸款賣方都要提供這些證件。
交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
13樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
14樓：碧水微瀾
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行籤合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶**。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
等房主拿到錢後就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。
擴充套件資料：
二手房買賣注意事項
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
15樓：116600張
你買二手房，首付交完了，也過戶了，貸款沒下來，也可以入住啊！
16樓：匿名使用者
您說的不全，首先你要看看合同，上面寫明瞭騰房日期，如果沒寫明，或是不定期 ，哪你先要找你當初買房的中介，讓他們出面處理，因為對方沒收到房款，一般是不會給房的，中介公司一般都和銀行有一定的聯絡，讓他們同時與雙方協商，找明沒放款的原因，這個是中價公司的責任，他們必須出面。強行入住這個最好不要。因為你們現在還沒有走完相關程式，賣方拿到房款才算。
合同上也是這樣寫的吧。所以你現在只能找中介公司
17樓：**小海螺
你們私下籤的合同，可能不是完全有效的，可以先把合同拿給懂法律的看下，如果合同中沒有明文規定何時交房，那就只能等著了，銀行放不了款，房東肯定不能騰房子給你，趕緊催銀行放款就行了。
如果房東拒不交房，那你只能等著，說好話，不如錢到賬有用，起訴讓律師看看合同吧，如果合同無效，那啥都沒有了，你這也不佔理。
現在銀行貸款中介好做麼,貸款中介好不好做
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通過銀行貸款收取中介費用算違法嗎
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類 1 個人身份證明 身專份證 屬居住證 戶口本 結婚證等資訊 2 提供穩定收入 證明 銀行流水單，勞動合同等 3 提供穩定的住址證明 比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明 4 銀行規定的其他資料。通過銀行貸款收取中介費用算違法嗎?不違法但是很多公...
找中介機構在銀行貸款,中介機構要求貸款人與銀行在房管辦完抵押登記後就把服務費付給他們這樣妥嗎
簽了合同的話，最好是去銀行認定一下看看有效嗎，有效的話就可以付費給中介了 按揭房怎麼拿房產證？1 按揭買房子根據建設部 商品房銷售管理辦法 要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後...