1樓：幻宇晨風
露臺設計是上人的話倒是可以，另外門檻必須設定的高一些防止下雨時進水。
2樓：匿名使用者
當然可以，不過防護欄要搞好。
我家住2樓陽臺外面有個露臺可以改造嗎
3樓：人不牛人天牛人
應聯絡物業，看其態度，若曖昧可以動手做陽光房。若旗幟鮮明反對就不要妄動，免得勞神費事費錢！希望我的解答能幫到你
4樓：匿名使用者
你好，這個應該可以的，你打算封閉陽臺？做個陽光間最好了
無公共通道的二樓露臺屬於物權法所說的專有部份嗎？
5樓：☆天罡
建築物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建築物區分所有權，指的是權利人即業主對於一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關係而產生的管理權的結合。
其中業主對建築物區分所有權中的專有權，即權利人對於專有部分的單獨所有權。它是指單個權利人對一個特定的建築空間，單獨享有的所有權。
物權法第70條規定，業主對建築物內的專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
如果露臺附屬於你的住宅，則是專業部分。
6樓：匿名使用者
在法律上這是屬於共有部分，因為是屬於樓頂部分。這個不因為沒有公共通道而發生性質上的變化。
但是，如果開發商有表示。其他業主沒有提出異議很多情況也就將錯就錯了
關於居住在二樓的露臺使用權問題
7樓：匿名使用者
首先先確定的是所有權肯定不是你的，這個從開發商的合同中就能看出，上面只寫使用權。
其次，天台的使用權一定是全體業主的，這個因為有法律背書，開發商和你簽訂的合同效力不夠，所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權，一樣的道理，已經是法律規定好的權利與義務，沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的，所以一直沒有得到過，不在於合同是不是明確。
8樓：李建成律師
您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！
9樓：匿名使用者
有沒使用權要看那位置是不是隻有你家能進，所有權肯定是沒有了的，你208和隔壁209能進的話，那就要看開發商的良心了，一般是以標誌物區分兩家使用面積，大多用反樑設計，就是一道膝蓋高的矮牆，開發商偏那邊，那邊面積就大點，如果沒有標誌物，那就兩家自行協商，開發商不敢把露臺的銷售寫進合同的，只能寫上因為只有該戶業主能進入，所以享有使用權，使用權和所有權的區別就是你可以用，但不能建任何封閉式的建築，你這情況應該視實地情況而異，如果你相近的露臺也屬209的話，那確實不妥，而現階段房子沒交付，合同也不可能寫實際面積，相關法律等於都還沒啟用，最好友善協商，搞清楚各方訴求，209是不是一定要你那塊露臺，是不是交了錢？那開發商是要退錢給209而希望你補錢？鄰居一場，能協商就協商，交房後你確定這露臺你房子也能進，對方不肯讓步，那就告他和開發商，合同只有使用權，沒寫面積，也不敢寫上售賣，而且對方合同一般也會寫上只有該戶能進入的露臺才算。
你認真看清楚自家合同上有沒附加補充協議，裡面有一條就是說平臺花園，露臺只有該戶能進入的歸該戶使用，有的話，也可以當理據，我家也是，售樓小姐一直說沒有寫上合同，後來她們主管過來翻到附加協議那手指一劃，我就懂了。
二樓大露臺如何裝修
10樓：大博哥的最愛
二樓露臺佈置當然少不了花卉盆栽，但是對空間不大的陽臺，盆栽專擺放不好就會顯得十分凌屬亂。其實，一個木製花架就可以輕鬆實現陽臺的收納與裝飾功能。在牆角邊排放一個三到四層的木質架，可以擺置各種各樣的花花草草。
還可以放上一些陶罐或者草編裝飾物，既整潔又美觀的陽臺景觀就誕生了。
陽臺欄杆同樣可以很好地利用。選用懸掛式的花盆或者花桶，種上一些綠植花卉，吊掛在欄杆處，一排繽紛多彩的風景線躍然在前啦。
11樓：匿名使用者
肯定是違建，但是在不影響美觀的前提下，還有不影響其他人通行的前提下，可以適當為其鐵柵欄，一個是為了自己安全，另外可以用泡沫箱栽種一些花草或者蔬菜，
12樓：匿名使用者
做彩鋼房或陽光房可以，不過還是違章建築，就看自己能力去擺平了，做屋頂花園是最佳途徑
13樓：吳宇誠
陽光房不錯，請設計師給你做個效果圖就是咯，如果房間夠用，就不如作為休閒區，做成屋頂花園也不錯，不過也要設計設計才行，做出最合理的規劃
我在自己家二樓陽臺上方搭遮雨棚算違章嗎？
14樓：匿名使用者
您好，雨棚有很多種，要看您做哪一類了。一般來說在窗戶上加個小型的遮雨棚是ok的，建議您先和物業管理溝通一下，也看看別家有沒有做。
15樓：匿名使用者
雨棚在結構上由於與地面沒有著地點，不具有居住人員的條件，所以很難認定為違章搭建。四面無牆，又不影響到別人，在自己產權範圍內不能算違建。
我家住二樓，臨街，一樓是店鋪。我家有個露天陽臺，想蓋個陽光房。可是剛把材料弄來，城管就來了，說這是
16樓：匿名使用者
你鄰居舉報你了，沒有別的辦法，我曾經也是這樣，挨家鄰居座座，主要是兩邊和樓上。主要是兩邊鄰居影響通風可以商量一起蓋，樓上更好說，把上蓋弄結實一點，讓二樓可以在陽光房上面晒衣服。
17樓：唯有參與
別人蓋了不等於你就可以蓋，有人搶劫不等於你就可以搶劫，不要去」比爛「。是不是違建要看當地法規，一般來說沒超出產權範圍的封閉陽臺不算違建。
18樓：
那你問問其他幾家鄰居，他們蓋的時候城管找事兒沒
你問城管要相應的檔案條款，不能只用嘴說麼
19樓：
你們當地城管是勸你不要蓋，而我們天津城管是你蓋了不管，蓋好後強拆
20樓：nuan_xin在路上
不算，封陽光房屬於是打了擦邊球，沒說允許也沒說不允許。提個小建議可以晚上偷偷幹。或者把城管搞定，你懂得。
商品房二樓露臺歸屬
21樓：搜狐焦點
規劃上專屬於特定復房制屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為
《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露臺成為業主房屋的專有部分,
具有產權,屬於和該房屋一起的產權人所有。而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露臺等都是業主大家共有,
其他業主有權進入。這個規定已有改變。
22樓：匿名使用者
我家房子在來二樓，後面有一個
自露臺,是和後面一棟商品房連在一起的，後面有兩戶人家的陽臺正對露臺。而從我家（前棟）的後陽臺下去約一米七就到了露臺,我家下面面是店面,店面與我家牆之間沒有窗戶,前棟房子只有我家可以通過後陽臺下去露臺，別人不能。而後一棟全部是住房，我家房子下面是店面，因此和後棟之形成一個落差。
這個露臺只有我們三家人才能出入，其它人不能，開發商也未劃分使用權，現在我要使用露臺,而後一棟二樓正對露臺的業主，因我家有一個落差而不讓使用後面露臺，這個露臺是三家共用，還是他們兩家使用，請問有法律依據嗎，我家有我家後院的一半使用權嗎，急切想得到答覆！！！！！
23樓：匿名使用者
依據2023年bai3月最高人民法院公佈了du《物權法》的兩zhi
部司法解釋——《關於dao審理建築物區分所有權回糾紛答案件具體應用法律問題的解釋》，第二條第3款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露臺成為業主房屋的專有部分，具有產權，屬於和該房屋一起的產權人所有。
而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露臺等都是業主大家共有，其他業主有權進入。這個規定已有改變。
二樓大露臺怎麼裝修好？風格有哪些
24樓：企慧網：免費註冊公司
露臺和陽抄臺肯定是有區別的，
bai實際上有個大露臺還不錯，家裡du裝修好zhi後可以在露臺上烤燒
dao烤，孩子們可以在露臺上嘻戲。我們一起來看下露臺和陽臺的區別在哪。露臺:
通常是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積通常均較大，上邊又沒有屋頂，稱作露臺。（也就是露臺是暴露在外面的）陽臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和使用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾晒衣物等的空間。
依照其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;依照其與主牆體的關係分為凹陽臺和凸陽臺；依照其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。陽臺本來就是是屬於房屋的一部分，而露臺則本不是屬於房屋的一部分的的，露臺不能單獨賣，有些開發商在做活動的時候把露臺作為贈品贈送給業主的。露臺是每層縮排而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建築物，和陽臺是有明顯區別的。
陽臺和露臺的區別是「是否具有永久性頂蓋」。有的是陽臺,沒有的是露臺。
我家3樓，客廳和主臥都朝東北方，客廳陽臺前面10米遠有一棵朴樹有什麼不好
你鄰居有些的可能也是客廳陽臺朝東北方，如果你們四周也有樹的話，鄰居也可以這麼說的啦，但是你和鄰居的風水是不一樣的啦！僅僅說你所說的樹那是沒有什麼影響的啦，陽臺和門不是一回事的，不是進出的地方。你家有沒有不好的，要看全面你家的呼吸格局和傢俱擺設，詳細的周圍環境都看明白了才好下結論的。買房子，客廳陽臺，...
我家住二樓，廁所下水道堵塞，一樓是獨立下水道，導致我家發水給
查清漏水情況再做判斷 樓上下水道返水 漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。而且要看房子是否還在質保期內，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。1 如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任，那麼下水道反水就是物業...
家住一樓，二樓一做飯我家油煙味就很大，不只是客廳，臥室都能聞到很大的味道。這是什麼原因，怎麼解決
下次岀現這狀況時，建議您逐個關閉窗子，每關一個窗後，觀察狀況是否有改善。直至找到油煙味的進口，然後再商討查詢解決問題的方法。不應該呀，首先看看他們家的油煙機是否對著你們家窗戶，實在不行你就找物業給你解決，總是這樣可不行。他家沒裝油煙機吧，跟風向有關，應該是這個原因。把門窗關好就不會進來了。這種問題你...