1樓：搜狐焦點
面對蘇州的高房價，有些人望房興嘆，消極生活；有些人「投機取巧」，黑暗中尋找光明。買房是大事，可以說買房要花費購房者大半輩子的血汗錢！那麼，買房需要注意哪些呢？
買房的冷知識有哪些呢？
買房「冷知識」有必要知道！1、民用住宅產權為70年，商用房屋產權為40年，工業產權為50年。
2、房地產法律中，未有「意向金」字樣的說法，定金或是保證金。
3、戶型挑選要注意規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為1-3層；多層為4-6；小高層為7-9；高層為10層及以上。
5、9到11樓是陽光最強烈的位置。
6、購房保險費用一般保險公司為85折，購房者可多對比。
7、收房時，建築面積並非實用面積，最好自己帶著工具現場測量。
8、全封閉陽臺都算入建築面積中，半封閉陽臺算一半面積，因此，半封閉陽臺越多越好！
（以上回答釋出於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
房產冷知識！打算買房的你一定得知道
買房前需要知道的購房「冷知識」！
2樓：搜狐焦點
一、梯戶比
梯戶比，簡單的說就是單元樓的電梯數和每一層住戶數的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。
梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋價效比也就大大降低，而且還會涉及到裝置的運營成本以及後期維修費用。
二、戶型比和戶室比
1、戶型比
戶型比是指各種不同的戶型在總戶數中所佔的百分比，戶型比＝某個戶型的套數／戶型的總套數。比如，77平的兩居室戶型佔總套數的20％，85平的兩居室戶型佔總套數的25％。
2、戶室比
戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶佔35％，二室戶佔46％，三室或四室戶佔19％等。
戶型的配比基本上決定了專案的目標人群、專案的銷售**和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查。同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各個戶型的數量等，這就是我們所說的戶型比和戶室比。
三、小地漏有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下，衛生間只有1個地漏，而廚房，沒有地漏。
1、衛生間有兩個地漏的好處是，淋浴區可以設定一個地漏，馬桶處可以設定一個地漏，方便衛生間做乾溼分離。
2、廚房有地漏的好處就是如果水管破裂或忘記關水龍頭，水可由地漏處排除，避免了傢俱、地板等被泡的情況。
四、架空層
架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。
目前的架空層主要有兩種：
一種是半地下室的，不算公攤；
另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：
1、一種是小於2．2米，因為目前的規劃中本身不計算建築面積，所以無所謂公攤面積。
2、大於2．2米，3米以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤面積。
3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建築面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積。
據瞭解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：
一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；
二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區域。
五、同層排水
同層排水是排水橫支管佈置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理佈局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。
同層排水的排水管道在本層內敷設，採用了一個共用的水封管配件代替諸多的p彎、s彎，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。
其優點是：
衛生器具的佈置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式p彎或s彎。
以上就是購房時常常被忽略的一些購房冷知識，雖然聽起來並不重要，但是這些小細節也會影響我們入住後生活的舒適度。
（以上回答釋出於2017-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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