簽訂購房合同時不能忽視的問題,簽訂購房合同時五個不能忽視的問題

2021-04-10 05:37:48 字數 1146 閱讀 6821

1樓:搜狐焦點

購房合同是買房和維權的重要憑證,簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時,你會發現,一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的,但有的開發商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

因此購房者如果確實沒有特殊說明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容,以免給開發商留下可乘之機。

二、補充協議中的義務與權利是不是對等

補充協議是對購房合同的補充,一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。

有些開發商會在此時玩起了文字遊戲,比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾,購房者的違約責任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。

在籤合同時,需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。

三、違約責任和賠償約定

合同中的違約責任和賠償約定,需要大家重點關注。在整個購房流程中,時刻都有可能出現違約行為,一旦出現違約,法院判定責任及賠償,首先參照的是合同中的約定。

例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為,定金雙倍補償等。

如果這兩項沒有約定清楚,購房者會吃啞巴虧,維權會繞遠路。

四、交房日期與交房標準的約定

交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限,交房標準是在交到購房者手中時,房子的配置標準。交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的,如果開發商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

交房標準對精裝房來說尤為重要,交房時的配置與樣板間的配置差距較大,在籤合同時,需要將收房時的配置標準寫清楚,例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。

五、壟斷物管權

買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」,實際上是開發商將物業管理權性地壟斷了,即便是日後成立業主委員會,也難以改變。籤合同是個複雜的過程,以上注意事項並不能涵蓋合同中可能出現的所有問題。建議您在簽訂合同的時候,請律師一起同行,確保合同沒有問題。

(以上回答釋出於2017-07-07,當前相關購房政策請以實際為準)

簽訂購房合同時,這六個問題要注意

籤購房合同需注意哪些問題,簽訂購房定金合同注意事項有哪些?

購房合同中這幾點特別要注意!簽了房子也不是你的,白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項,避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。首先,要檢視開發商的五證是否齊全 二,房屋...

要籤購房合同時要注意哪些事項,簽訂購房合同需要注意什麼?

大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項,避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意!簽了房子也不是你的,白花一大筆錢 其實沒有什麼...

裝修報價問題,合同問題,簽訂裝修施工合同時,應該注意哪些問題

看來樓主就這麼點經驗就敢去開公司,真是年輕有為啊。呵呵 一般這樣問題經常會遇到,我去年就有一家因為設計師列給客戶的主材清單裡 只是隨意列的清單,不算任何形式約定或協議 漏了櫥櫃和包陽臺,結果經過幾次溝通,最後還是公司買單了。因為公司也不想因此後在這個小區壞了口碑,另外房子小,額度也不大。做家裝還是在...