1樓：搜狐焦點
如今，想要買套心儀的名校學區房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時摸清學區房的概念，避開「偽」學區房的陷阱也是置業者的必修課。本文將羅列幾種學區房的陷阱，謹防參考：
陷阱一：文字遊戲眼花繚亂
李女士的女兒今年才三歲，但志在送孩子讀名校的她早已有買套學區房的打算。但令李女士犯難的是，不少樓盤宣傳中稱「毗鄰××名校」、「周邊分佈××校」，銷售人員也拿附近有名校為專案貼金，但這類房子究竟算不算學區房?
李女士的擔憂不無道理，很多樓盤儘管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的學區房，購房者在買房之前應提前諮詢相關教育部門、居委會，查詢該專案的學區是如何劃分的，別被開發商的文字遊戲弄得暈頭轉向，草率地買了房。
陷阱二：引進名校成聯合辦學
未雨綢繆的陳先生在結婚時就買下一套名校學區房作為婚房。雖然**稍高，但陳先生還是義無反顧地下了單。
但陳先生沒想到，房子到手後，開發商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進的名校分校，與名校本部一起實行統一管理，統一教學，最後卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。
也就是說，陳先生花了大價錢，最後孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學校。
對此，法律專家建議，業主可以通過收集開發商的書面承諾，宣傳內容等，來證明開發商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權。購房者在買房之前，一定要留個心眼，儘量要求開發商將有關承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權益。
陷阱三：戶口和學籍成攔路虎
是不是購買二手房就可以高枕無憂了呢?這也未必。
二手房買家要留心兩個問題：第一，賣方的戶口是否已經及時遷出，一般而言，學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障;其次，根據一戶一名額原則，購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍有沒有被佔用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。有的名校甚至規定學區房要等上一個孩子畢業幾年後才能再進一個，千萬要注意。
（以上回答釋出於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為準）
購房寶典：買房八大注意事項 你知道多少
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2樓：搜狐焦點
一、注意小區周邊居住環境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或週末可以去公園鍛鍊身體，對於有老人和小孩的家庭就更重要了。
一般而言，公園物業比非公園物業**要高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。
二、關注小區居住人群
現在比較流行的一種置業方式是看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。如果有些業主喜歡喝酒到深夜，有些業主愛說髒話，還很大聲等，那麼，居住的舒適度就不高了。
三、檢視預售許可證
根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，「商品房銷售包括商品房現售和商品房預售」，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。
購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。
四、謹慎繳納定金
一般來說，大多數樓書上都有類似「認購須知」的宣傳單張列明業主須繳納的款項。
但消費者在繳納定金、領認購書之前，要求開發商或其銷售**以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。
五、收房檢視要仔細
業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。
負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。
另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
六、物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，會影響到業主居住的體驗。
買房的時候，一定要注意一些事項，以選到滿意的無糾紛的房子。
（以上回答釋出於2017-09-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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