1樓：墨汁諾
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)
4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
2樓：真有這麼糗嗎
房產證不滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
3樓：幻想波波
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元還是80元的登記費！
你自己算算吧！我是做中介的，這個是肯定的！
4樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
5樓：手持雙鋒拈花笑
地區不同，手續非也不同
房管所只收一個費用 80塊錢的抵押登記費銀行方面基本沒有什麼費用，主要就是一個合同費，大概30塊錢。
銀行如果需要你做公證，那麼，會有公證費 貸款額的0.15% 不足200按200收（公證處收取）
銀行需要你買保險的話，那麼還要有保險費
評估費：評估價的0.5%
其他費用基本上都是擔保公司收取的了。
評估公司是銀行指定的
擔保公司一般銀行不指定。
「中介又說可以通過找人做低評的方式 讓我少交一些稅費 但是需要讓我把節省下來的錢的一半交給他們 」這個是不合理的，完全不合理，是中介瞎要錢
評估費中介的收費是600商業貸款，公積金15005.5%營業稅滿5年不用交，非普除外（140平米以上）1%個稅滿5個不交
契稅90平米以下1%
90-140 1.5%
140以上3%
其它的如果是通過中介的要交中介費哈
6樓：匿名使用者
總額的5.65營業稅 個人所得稅總額1% 這是房主的 你的90以下的總額1%契稅 90-144 總額1.5%契稅 144以上總額3%
7樓：匿名使用者
根據新政產權滿兩年免營業稅5.56%，貸款60萬即網籤價做到（60萬除以0.7等於87萬2千，2千這部分可以忽略，等貸款下來再讓房東退回）
假設不滿兩年，營業稅=87.2*5.56%個稅=87.2萬*1%
契稅=87.2萬*1%購買非首套87.2萬*3%，以上稅費由稅務部門收取。105萬跟87.2萬之間的差額支付給原房東。
純商業貸款才會涉及評估費=87.2萬*0.5%！
8樓：重慶向西
財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，二手房滿2年就能免5.6%的營業稅了。
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
9樓：匿名使用者
中介給你找人坐低平，你是要把省下來得錢分給人家一半，這是給人家的好處費，畢竟給你省下了一筆費用嗎。如果你不做低平的話，後期稅費會高出好幾個點，這是為了給你避稅才找人的。給你作低平後你的首付要增加一些，（指導價-低平價錢）*面積這是要算到你的首付裡的。
你要貸款，
評估費屬於正常的，那個中介都有的，具體需要向銀行的費用，你找的中介會給你說的。
10樓：匿名使用者
需要繳納如何稅費：
購買90平米以下房屋首付只需二成
契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）大於140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介佣金=1%*總房價 ，
個人所得稅1%*成交總價和營業稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付，目前最新政策滿兩年免除營業稅。
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）
11樓：匿名使用者
第一，作為賣方需要繳納的稅費有；a，營業稅，稅率5%，對於個人將購買不足5年（2023年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（2023年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。b，個人所得稅，按照收入減去成本以後的差額按照20%比例徵收，其中對個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。
第二，作為買房需要繳納的稅費為契稅，法定稅率為3%；對於購買的家庭首套普通住房按照1.5%的稅率徵收，其中90平米以下的減按1%徵收。
12樓：
首先確認你的房子是否屬於高檔住宅
我算了一下 **很高了 應該算高檔（各地政策不同，主要以面積、單價劃分）
契稅：1% 1.5% 3% （一般是這三個檔，具體看當地政策）個人所得稅：1%
營業稅：五年內高檔 全款的5.5%....這個最多契稅是你要交的，後兩個是賣方交的，但是估計也得你來出....(賣房子都是這樣子，在你的購房款裡了）
不應該向銀行交錢 只向稅務局交上面的稅
13樓：黑白一念間
你要交契稅的，首套房的話可以給你按1%收，總價的1%,2:產權註冊費110元
3：工本費53
4：轉讓手續費50
5:你搬按揭的要貸款的，需要工本費15元，評估費100萬乘以0.42%加上5萬乘以0.
3%，評估費是評估公司評估的，基本這個可以做低的，因為評估公司會個中介好處的，基本是多少他們自己內定，你就去交吧，
接下來是賣方出的，但是說好拿淨價也就是要你們買家出費用如下：
1轉讓手續費50元，
2：營業稅差價乘以5.6%，差價等於賣出—買進=差價3：個人所得稅**總價1%
這就是基本你要出的稅的，可能會有誤差因為地方不一樣，我這裡是杭州，但是萬變不離其中，最多是數字的變化，演算法應該一樣的，和評估坐地中介得到的好處基本一樣的，這些稅不是交給銀行的，是交給國家的，只不過是由地方稅務局收的
房子未滿5年要交多少錢稅？ 5
14樓：何緒堯
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年
1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)
契稅（溫州目前規定二手房建築面積在90平方米以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建築面積在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【個人所得稅】1%
看賣方房產是否滿五年唯一，滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的，但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一，這筆交易只有契稅。
滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上（產權證領取得），並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一，不用交個人所得稅和增值稅，只需交1%的契稅。滿5年不唯一，要交契稅1%、個人所得稅1%
3️、【增值稅】（營業稅）5.6%
1）賣家房子不滿兩年，需要繳納增值稅（營業稅）5.6% +個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。「滿五唯一」只需要繳納契稅，可免增值稅、個人所得稅。
「唯一」是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子；
2)「滿二」只需要繳納契稅和個人所得稅，可免徵增值稅，滿五」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；
3)「滿二」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）； 實際上如果「滿五唯一」或者「滿二」房東的要價高，領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。
房產證不滿兩年賣的話都有什麼稅，房產證不滿2年交多少稅
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬...
商品房滿五年，是以交戶日期為準，還是房產證下發日期為準
購房時間 按以下時間 孰先 原則 l 房屋產權證 上所記載的時間 2 買房契稅 完稅證 上的 填發日期 依據 國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知 第三條第四項規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個...
二手房未滿5年，房產證還在銀行抵壓代款，我要怎麼過戶
根據你的描述，給你以下建議！首先至該房屋所在地的房地產交易中心對該房屋做一份全面的產權調查 俗稱產調 查詢該房屋除銀行以外還有沒有其他他項權利 如果查詢結果該房屋只有銀行具備他項權利，你就可以用你的購房款項先行代付 待對方清償所有銀行貸款以後你們可立即辦理過戶交易手續 注 請在買賣合同裡面明確所有款...