1樓：慧友達小童鞋
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
（1）若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；
（2）申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
2樓：法妞問答律師**諮詢
1、婚前一方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下，房產屬於登記一方；2、婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在一方名下，房屋歸屬登記方名下；3、婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰。
3樓：寧秀芳塗辰
婚前首付為你個人財產。婚後還貸及增值部分為夫妻雙方共有財產。
4樓：可靠的花生殼殼
這個你最好還是找個專業的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不瞭解，你最好諮詢律師更安全
婚後按揭購房離婚時如何分割
5樓：手機使用者
答：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議，只是補償數額多少的問題。
儘管房產已抵押給貸款銀行，但所有權未轉移給銀行。因此按揭房產可以分割，只不過表現形式為現金補償。如果等貸款償還完畢後再分割，對沒有取得房產房屋使用權的一方是極不公平的。
對離婚時按揭貸款取得房產如何分割，我國《婚姻法》及司法解釋都沒有明確的規定，但根據公平原則，對沒有約定的應平均分割。作為夫妻共同財產的房屋由三部分組成房屋首付款，已還銀行的貸款本金，離婚時已付房款所佔房產比例的增值部分。對這三部分應當等量分割，具體計算公式｛房產基數(15萬＋8萬)×房產增值率(60萬50萬)｝2=13.
8萬。你取得房產，應當給你愛人13.8萬元的補償。
另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬於已還貸本金產生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋增值沒有任何關係。
6樓：鄭州李克鈺律師
說起來比較複雜，建議到律師所面談
婚後貸款買房，夫妻一起還貸，離婚後如何進行財產分割？
7樓：厚**考
夫妻共有財產怎麼算？有兩個原則，婚前取得的財產歸個人，婚後取得的財產歸雙方
8樓：匿名使用者
婚後財產是屬於夫妻雙方共同擁有的
但具體的分割比例，這個你要諮詢專業的律師，把情況說清楚，能有一個比較詳細的解答
滿意還請採納，謝謝
9樓：匿名使用者
婚後女方出錢購買房產，單獨還款。離婚後房產怎樣分割？
夫妻共同貸款買房離婚時如何處理
10樓：匿名使用者
可以選擇。籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產過戶住房給你倆其中一方。
沒還清貸款，產權抵押給了銀行，暫時不是你倆的，你們無權辦理分割住房產權手續，
可以把分割細則寫入你們離異協議，再離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照離異協議協議好的去分割住房產權。
11樓：風清柳綠
共同的財產、共同的債務。
先請評估機構對房子進行估價，然後將尚未還清的借款餘額核算清楚。將房產價值及借款餘額都一分為二，要房子的需支付給對方的資金=房產價值/2-借款餘額/2。
或者最簡單的做法是，將房子轉讓（所欠貸款一併轉讓），然後所得資金雙方各一半。
12樓：手抽帝丶
但根據我國《合同法》規定，債務的轉移必須經過債權人的同意。貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那麼在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經離婚，如果要求雙方在長達10年的時間裡共同承擔還貸義務，顯然不太現實。
要想解決問題，雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。
婚前買的按揭房離婚了要怎麼分，婚前一方貸款買房離婚後房子應如何分配？
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定 如果未達成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許 一方主張房屋所有權，由評估機構按市場 對房屋作出評估...
離婚時按揭的房屋如何分割，夫妻離婚後按揭房做房產分割如何處理
購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同...
按揭房的房產證在銀行可以貸款嗎，按揭房怎麼拿房產證？
貸款買房子房產證要抵押在銀行嗎 按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人收執，而銀行所持有的是 房屋他項權證 一 按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到 房屋他項權證 所以，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人...