1樓：一線房產人
一：婚前買房和婚後買房的區別是！
一句話總結：婚前買的，基本都是個人財產，婚後買的，基本都是共同財產。
1、婚前：婚前買的，如果是全款，寫一個人的名字的話，肯定會被認定為個人財產。
如果婚前辦理的按揭貸款，無論房產證是婚前取得還是婚後取得，首付部分也註定是個人財產。
2、婚後買的，不論是寫一個人名字，還是寫兩個人名字，首先推定為夫妻共同財產。共同財產在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，看誰對房屋的貢獻比較大。
二：寫誰的名字有區別！
一句話總結：如果是婚前買的房子，寫誰的名字，區別太大。如果是婚後買的房子，寫誰的名字，區別不大。
1、婚前：婚前買的房子，寫的是一個人的名字，那就是個人財產，至少首付部分是個人財產。寫的如果是兩個人的名字，在同居期間就已被認定為共有房產了。
如果自己出錢，寫的是對方的名字呢！例如有一個網友問：我女朋友有購房指標，我們家裡出的錢，在結婚前就寫了她的名字，後來結婚了，如果我們離婚了，怎麼分割！
一般的家庭，買了唯一一套房子，寫的是對方的名字，就是為了兩個人結婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢的一方，肯定是能得到部分房產的。
2、婚後：婚後買的房子，一般來講，無論寫的是一個人的名字，還是兩個人的名字，都會認定為夫妻共同財產。有人說，我房產證上可是寫的「單獨所有」的呢，「單獨所有」這幾個字也不影響這個房屋是在婚後所購的。
三：婚後買房怎樣算是個人財產！！
第一個辦法，寫夫妻財產約定，兩個人明確約定，這個房子只歸一個人所有。
第二個辦法，由父母出全款，就寫自己一個人的名字，就算自己的個人財產。
父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對子女的個人贈與！這個可以有，一般在判決的時候，法官會根據出資情況，算作是一方對房屋貢獻大，而酌情多分些。
四：首付是誰付的是不是誰就能多分房產比例！
1、婚前：一方付的首付，寫在一方下的房產，那首付部分，以及所對應的增值，就是自己的個人財產。
2、婚後：誰付的首付，變的不那樣重要了。因為房子是婚內購買，就是夫妻共同財產。無論是誰出的錢，都是在婚內出的錢，視同於自己同意將個人財產轉化為夫妻共同的房產。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻大，要求多分一些。
五：貸款是誰來還的重要嗎！
1、婚前：房子寫的自己的名字，自己還貸款，當然自己享受增值。
2、婚後：男方婚後靠個人工資來還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢，從來不幫忙還貸款，這樣是不是房子男方一個人的！
我們首先要反問，你們是不是沒有簽署過這樣的夫妻財產約定：將各自掙的錢約定為各自的個人財產！如果沒有籤，誰掙的錢，都是共同掙的錢，那麼當然誰還的貸款都算是共同還的貸款。
唯一例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說不定可以爭取認定為父母對子女的個人贈與。
六：離婚時，共同還貸款部分的增值怎麼計算！
很多人問到，房子是婚前買的，婚姻期間有幾年的還貸，到離婚時候怎麼計算給對方的增值呢！這裡有個公式，是法院判決案例時候常用的。
這個公式用白話解釋一下是這樣的，房屋現在的價值，除以房屋購買的成本，就得出房屋增值的倍數，用這個倍數乘以夫妻婚姻期間共同所還的貸款，再除以二，就是夫妻另一方應該分得的貸款及增值部分。
購買婚房、支付首付、償還貸款，幾乎是家家都面臨的問題，學習房產法律知識，不是要去算計別人，是為了保護自己的財產。
2樓：馬鈴薯
不可以。
婚後購房一般都算婚內夫妻共有財產，可以在房產證寫一方的名字，但是屬於夫妻雙方共同所有，所以不能算作單獨一方購房，須按照購房地家庭購房的政策執行。
戶籍地不在一起並不影響兩人實際的夫妻關係，只是在購房時需要多提供一本戶口本而已。
3樓：匿名使用者
手續上,是可以自己把房子賣掉的。但是,婚姻關係來說,賣房應該協商一致。
4樓：蒙牛不好吃巨蟹
婚後買房都屬於夫妻共同財產，只要領證了，是合法夫妻。那麼婚後買房別管寫誰的名字，都是你們共同的房子，賣房需要兩人都同意才行。
5樓：在燕子巖跳傘的金錢松
新婚行法規定婚後無論以誰的名義購買的房產，其實際產權還是夫妻共有，換句話說即使房產證只寫一個人的名字，他（她）要買賣此套房產必須要徵求配偶的統同意。
戶口與買房賣房有什麼關聯？
6樓：重慶向西
買房後，可以以「購房」遷入居民戶口；房屋**後，應當將已著該房的居民戶口隨之遷出。
購房入戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現購買的房子上。購房者的戶口就變成當地的戶口，享受當地本地戶的政策。如：小孩子（可隨遷）讀書，自己的養老保險，醫療等等。
7樓：匿名使用者
戶口在買房時，貸款審批時有條件的，戶口在當地貸款買房貸款審批就可以通過，否則，是不給貸款的。賣房時一般不受限制。
8樓：壬職君
戶口是在買房，賣房都必須要的證件之一。以後小孩上學也要使用者口
賣房人不遷戶口對買房人有什麼不好
9樓：
這個事情就要看實際情況了，若你需要遷移戶口，孩子又需要按戶口來就近上學，賣房人若不遷出戶口就會對你產生很大的麻煩了，有的地方，原房東不遷出戶口新業主是無法遷入新戶口的，本人建議戶口最好是讓原業主遷出，並且約定好什麼時間遷出，一定會避免不必要的麻煩。
希望宅邦地產的回答對您有所幫助
10樓：中原鄧井華
買房人的戶口無法遷入。
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