1樓：哇哎西西
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.
05。還原成不含稅**，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。
被稱為營改增，個稅保持不變。
增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
2樓：華律網
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：
第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。
買房時繳納多少增值稅？如何計算？
3樓：李慕熙
買房要交契稅，90平以下一個點，90到144就一點五個點，超過144平三個點。印花稅按房款的萬分之五。
4樓：三水一川
買房只需要繳納契稅和印花稅；
**不滿兩年的商品房需要繳納增值稅，應交增值稅=現成交總價÷（1+5%）×5%
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
5樓：
1、買方只要付契稅、印花稅就可以了，契稅的計算按照交易**乘以稅率（3％左右），印花稅按照合同金額乘以稅率（萬分之五）
2、商業房與住宅有所不同。住宅的徵稅有普通住宅和非普通住宅之分，有五年以上和五年以下之分，而商鋪則沒有，稅率是一樣的。
3、你可以先找到你公積金所在的銀行，他們會很樂意幫你辦理的。
賣房子的增值稅怎麼算？
6樓：之何勿思
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
拓展資料：
1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;
2、出租房產時，計徵房產稅的租金收入扣除增值稅;
3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅後的收入;
4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;
5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
6、已免徵增值稅的，不再扣減增值稅額。
7、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
8、北上廣深增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;
③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
9、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納，且比例相同)：
增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
7樓：匿名使用者
買房子屬於處置不動產，不屬於增值稅徵收範圍，應該交營業稅，按照總價款的5%計徵
關於增值稅未交增值稅和轉出未交增值稅問題
已錯就錯 貸 銷售稅金及附加10387.29 貸 借 應交稅費 應交增值稅 轉出未交增值稅 10387.29 分錄沒錯，是不是以前就不平的，交上月增值稅應該是借 應交稅金 未交增值稅 貸 銀行存款 月末轉出當月應交未交增值稅是借 應交稅金 應交增值稅 轉出未交增值稅 貸 應交稅金 未交增值稅 增值稅...
開具增值稅發票時需要交增值稅嗎,增值稅發票包括增值稅嗎
納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項 第三項規定外，稅率為17 納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13 自來水 暖氣 冷氣 熱水 煤氣 石油液化氣 天然氣 沼氣 居民用煤炭製品 圖書 報紙 雜誌 飼料 化肥 農藥 農機 農膜 農業產品 以及 規定的其他貨物。納稅人出口貨物，稅率為零 但是，另有規定的...
企業增值稅難點,增值稅的難點
人家是要你們的增值稅發票用來抵扣稅款，比方你賣100w的商品，你就開票給人家總共113w，貨款100w，稅款13w，收來的113w中，13w是要交給稅局的。增值稅的難點 簡單的屬於一般的銷售 然後就是視同銷售那8個。在什麼時候做銷項稅額，什時候做進項稅轉出 最難的就是出口退稅，如果把出口退稅弄懂，你...