1樓：匿名使用者
幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色並且佔據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什麼樣的現狀？
投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎樣？我們一起來**一下。
買單身公寓七成用於投資
據中廣置業高經理介紹，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。在2005-2023年間，城中單身公寓的售價在每平方米7000多塊，出租**都在1800-2000元/月。而目前，房價大多已升至1.
2萬元／平方米以上，城中個別單身公寓已經到1.8萬元／平方米，目前出租**大致在2600元/月，少數月租金高達5000元。由於租價高漲，再加上租賃物件相對狹窄，一般單身空寓出租的“空置期”較長，這樣也使很多的投資者對原本期望的回報率有所擔心。
在滿堂紅置業曹先生那裡記者也得到相同的觀點，據他介紹，城中目前一些高階單身公寓的出租率僅僅在20%-25%左右，並不是很樂觀，
但一般的單身公寓市場還不錯，需求很大。單身公寓租賃的物件主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，租期經常是1到3個月的時間。
短期租賃佔多數
外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3個月時間再說，於是通過中介在城中一樓盤順利租下一個30平方米的單身公寓，租金每月2100元。王女士告訴記者，自己目前的收入不算高，付房租時父母還出了一些錢，雖然這樣的**在單身公寓中不是最貴的，但自己目前的經濟收入還是很難承受這樣的**，主要還是考慮到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老舊小區的安全問題沒有保障，同時自己在南京停留的時間也不確定，最終還是選擇了單身公寓，它靈活的租期比較適合自己。
王女士透露，這層樓上大約有16間單身公寓，有一半的房間現在有人居住，很多都是公務出差的人員，也有老外，流動性很強。
一些單身公寓被酒店外包
在採訪的過程中記者瞭解到，一些知名樓盤的單身公寓都被酒店公寓管理公司外包，這類情況還不是少數，中廣置業的相關負責人告訴記者，採用這樣的方式可以使投資者省心，不必擔心總是會出現“空置期”，在這種情況下，單身公寓的出租率高達80%，比如說，原本租金在3000元/月的，外包給酒店出租**可能就是2500元/月，空置的煩惱解決了，但是投資者也犧牲了一定的經濟利益，像君臨國際、金陵王府、朗詩熙園等樓盤的單身公寓都有一部分採用這樣的方式出租。
廖先生投資單身公寓有三年多的時間了，在接受記者採訪時他說：“以前我這邊每年都會出現1到2個月的‘空置期’，後來和酒店管理公司有了合作，月租金雖然有所下降，但是酒店的服務很到位，總收益好了許多，自己也不用去多煩心了。”
地段和物管水平決定投資前景
單身公寓本身的特點決定了它投資的特殊性，在投資的時候要注意哪些問題呢？我們一起來聽聽專家的建議。
在單身公寓投資方面，南京中住置業相關負責人認為，單身公寓的投資前景如何還是取決於它本身的定位，單身公寓要靠自身的完善來滿足市場的需求。自身的完善主要是地段的優勢、服務的配套、住宅設計的質量等問題。位於城市cbd的、各項售後服務能夠做好的、室內裝修設計精良的單身公寓很有投資價值，回報率也是可觀的。
在目前一窩蜂跟上來搞單身公寓的市場狀況下，很多不注重上述因素的專案最終會淪為低檔的“亭子間”。
蘇鼎地產研究所宋堅所長認為，現階段投資單身公寓地段優勢凸顯，社會上的高層白領、華僑和短期在南京進行商務活動和學術研究的人士是單身公寓的承租物件，在商業繁華地段、市中心高校周邊的單身公寓投資前景看好。
中廣置業高經理給出了他的投資建議，首先，希望投資者不要對單身公寓寄予過高的期望值，他認為，部分投資者將年回報率定在8%的高標準上是難免要失望的，南京市場上6%的回報率就已經很不錯。
其次，投資單身公寓時，地點儘量選擇在**商務區，同時品牌好的物業也非常重要，單身公寓內最好能夠引進接待廳、乾洗服務等酒店式服務，滿足一部分商務人士需求。在他看來，現在城中的單身公寓**量雖然很大，但是真正注重物業品牌的還太少，大量發展不夠成熟的單身公寓湧入市場，造成了“高不成，低不就”的狀況，很多單身公寓的綜合質量有待提高。
2樓：大淹度
投資公寓在近來年也變得火熱起來，但是這種投資是單打獨鬥，主要依託於平臺的流量，自身難以成為品牌，重複消費力也很弱，二次消費很難促成。同時，由於過分依賴平臺，若平臺在流量**上給予不了支援，後期將會需要投資人通過購買**的形式來宣傳，投入無法預計。相反，投資經濟型酒店其實一直以來都是一個很好很穩健的投資選擇。
例如7天酒店成立於2023年，全國擁有超2000分店，還有他們的團隊和品牌都是專業靠譜的。投資人可以很快回籠資金，實現盈利。
3樓：方智盍貞婉
寧波只要是房子就保證賺，就是單身公寓賺的不多，還是80-120平方的好賺，錢多的話投資別墅。
4樓：株式會社東寧
在日本購買單身公寓有很大的發展前景，對於投資者來說是非常好的選擇，而對於自住的一家人，日本東寧地產還是建議大家考慮一戶建這類房產。
一、房屋空置期短。
在日本投資單身公寓的人，一般都是看重單身公寓房屋空置期短的特點，在日本，一般單身公寓的租客退房的話，一個月以內是肯定能找到新租客的，所以很受國內投資者的歡迎。而出現這種結果的原因，就是因為單身公寓市租給一個人的，而日本單身租賃群體是非常龐大的，而且租給一個人的，只要這一個人滿意了那麼自然就直接租出去了，不像租給多人的，還得人家家裡人都同意才行，所以單身公寓能夠更快的出租出去。
二、升值空間大。
單身公寓出租出去之後，扣除稅費和物業費之後，能夠讓實際年收達到4%~6%左右，因此年收還是很不錯的，各位投資者投資日本房產的目的能很簡單的達成。
三、裝修翻新的費用低。
在日本，在租客退租之後，房主需要對房間進行裝修翻新，更換一下牆紙、榻榻米什麼的，而這個費用時需要房主自己來承擔的，畢竟裝修好的房子會更容易出租出去，所以大多數房主都會自己裝修一下。而且因為單身公寓的面積比較小，裝修費用其實也用不了多少錢，一般也就是幾萬日元，投資是遠小於收益的，所以很受投資者的歡迎。
未婚男性，購買單身公寓是一個很好的投資嗎？
5樓：你被仙女打死啦
單身公寓值得投資嗎很多人都會有這樣的疑問，單身公寓值得投資嗎?就目前情況來看，單身人士雖然是為了居住而購買了這種不限購的單身公寓，但是在未來肯定是會選擇將此公寓**或出租的，但若是出租的話就要考慮到目標租戶。而商住房的目標租戶顯然要更為廣泛的，它不僅能租給普通人居住，還能租來辦公。
由此可見購房者在選擇單身公寓的時候，必須先明確單身公寓商用物業性質與住宅性質的物業有著什麼明顯的區別。其實這兩者對購房客影響比較大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款的期限可長達30年，而商用物業貸款的年限最長卻只有10年。
由於單身公寓是屬於商業性質的地產，所以這種房子既能用來自住，又能用來註冊公司辦公，這點是它最大的優勢。單身人士如果購買這種公寓的話，待換房時或是購置面積比較大的房子時，就能將它用來出租或是**。單身公寓雖說也是需要貸款的，但它不會影響到購房者再次購買住宅的貸款利率以及首付比例，仍可按照首套房的標準來。
另外，公寓類專案商業比例要比純住宅專案更大，周邊商業氛圍的形成也能帶動它的投資回報率。
單身公寓雖然優點有很多，但缺點也不少。例如它的土地產權只有40年到50年，而在電價、水價、物業費等方面的費用都是按照商業額標準來收取，購買後所支出成本會比較高。
6樓：滿胤
但是在未來肯定是會選擇將此公寓**或出租的，但若是出租的話就要考慮到目標租戶。而商住房的目標租戶顯然要更為廣泛的，它不僅能租給普通人居住，還能租來辦公。
7樓：mir半
住宅產品貸款的期限可長達30年，而商用物業貸款的年限最長卻只有10年。
8樓：老婆娘
1.這個女生很信任這個男生，很單純，去公寓可能有事情要做，也可能是對男生有興趣、想交朋友。
2.這個女生，很自信自己不會受到傷害
9樓：匿名使用者
你可以買個試試看，單身公寓啊！！！交不到女朋友的
10樓：
一切藥物對治病來說都是治標,不是治本,一切的病都是錯誤的因產生錯誤的果.錯誤的因不除,錯誤的把受傷的細胞統統恢復正常，自己本身有這個能力，要讓這個能力完全恢復。古人養生大家講求健康，心理佔百分之九十，生理充其量佔百分之十而已。
佛是最高明的養生家，教我們用定、用意調心，用戒律調身。戒定慧三學調順我們的身心。
買單身公寓好不好
11樓：
買單身公寓好不好還是要根據自己實際情況來判斷。單身公寓優點有居住辦公兩用、屬於商業地產、購買門檻低等；缺點有產權年限少、首付高等。
一、單身公寓的優點：
1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來註冊公司辦公，這是它最大的優勢。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。
3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。
4、公寓類專案商業比例大於純住宅專案，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。
5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
二、單身公寓的缺點：
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的**差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
12樓：大鬍子說房
有些人幾千萬身家，拿幾十幾百萬來買公寓無所謂，因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說，至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需，你拿這些錢去買公寓，住得不舒服、孩子不能讀書、後期不好轉手，對的起自己的血汗錢嗎？
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