1樓：匿名使用者
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如果萬一有變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。
我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機率很小很小。如果開發商或者原業主不能過戶土地證，建議樓主還是斟酌斟酌。
2樓：123趙彬
不建議買，因為土地屬於集體土地，
這就是小產權，不是像商品房一樣，各個方面都***。
估計應該不貴挺便宜
3樓：匿名使用者
考慮自己住，不買賣，不辦理戶口，可以買。畢竟便宜。
我家在鄉鎮上買了一套房子，是私人修的7層樓房，我家買的其中一層，賣家說我們只有房產證，國有土地使用
4樓：2014哥哥來了
不是完整產權的
你的合法權益得不到保障
如果拆遷或想**就麻煩了
5樓：
有影響！如果沒有影響早賣了！
6樓：賈耘
這就是小產權房，意思是說你們一幢樓只有一個房主。你的房不能用於代款，在**上也會有些難度，住沒問題。而商品房是一套一個帳戶
買沒有房產證的房子，只有村裡出的證明，這房子能買麼？拆遷時能補償麼？
7樓：格子裡兮
按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的，也不能得到補償。
中華人民共和國土地管理法（修訂）第五章：第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
只能在集體內部置換、轉讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
買沒房產證的房子會出現的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
8樓：匿名使用者
你這是小產權房，村裡的證明完全沒有法律效力，拆遷的時候，人家根本就不認的，基本不會賠償的，現在國家對小產權房子管理很嚴格的，是不保護財產權的，所以你還是小心為妙。
祝你順利，如果對回答滿意，請採納,這年頭助人為樂也不容易，鼓勵鼓勵熱心人~~~~~~~
9樓：北部寒冰
這是典型的小產權房，不受法律保護，既然房子是違法建築，那村裡的證明也是廢紙一張了。正規的房產證會在國土局有存檔的，你可以隨時去檢視，以後房子出現問題或要拆遷了，也是以國土局存檔的面積來算，自己擴建的也沒有補償。
10樓：被遺棄的夢哈
你好，在申請房屋拆遷許可前,拆遷申請人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底,區分有產權證與無產權證房屋。對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產管理部門確認後,依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門進行合法性認定後,依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的,應當通過民事訴訟後,按照訴訟結果依法補償!
11樓：匿名使用者
不能買，村裡代表不了國家
12樓：捍衛世界
多看新聞，多學法律，不給以後添麻煩了
13樓：她很傾城啊
如果不補償，您有權告他
14樓：手機使用者
我覺得還是不要買的好
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