1樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
2樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
通過中介賣房都有哪些流程
3樓：搜狐焦點
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯絡作用的環節。現在大多數房子的買賣都是通過中介進行的，賣房者以中介為中間人將房子進行買賣。下面我就講講通過中介的賣房流程是什麼？
賣房子過程中的注意事項是什麼？
通過中介的賣房流程是什麼
買賣雙方談好買賣事宜之後會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，分次付款），然後是過戶時間，過戶時間確定之後，去房產交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫填寫。
房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證等相關證明。交易中心手續完成後，批覆出來之後其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們去辦的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批覆出來之後就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什麼事情的話這個要看你房子的具體情況來說的。
賣房子注意事項是什麼
1．賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至於**方面，恐怕只有去諮詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可**。
2．手續方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委託書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
3．賣房子的費用。現在賣房，賣方和買方談的一般都是房產淨落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便於談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。
過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款後，才在最後環節簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同籤之後，再過戶。
對於大多數人來說，買房子是人生中很重要的一件事，我們在買房子上面一定要多多留心。與此同時，賣房子同樣也是一件需要小心謹慎的事。上面的文章講述的就是關於通過中介的賣房流程是什麼和賣房子應該注意的事項是什麼的內容，希望能對你有所幫助。
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
委託中介賣房的流程是什麼 如何委託中介賣房
4樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
5樓：搜狐焦點
一、選擇中介
既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
二、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子，瞭解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
三、訂立委託合同
準備好與房屋相關的檔案交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋**、中介費用、**底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。
四、配合看房
如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
五、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋**、支付方式等。中介與購房者談妥了**之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
六、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
七、辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要持房屋所有權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
八、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好**過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
（以上回答釋出於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
通過中介賣房要注意哪些問題
6樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
7樓：鑽誠投資擔保****
1、一定要多跑幾家，看看**的差距，別做了冤大頭。
2、認真檢視房屋產權
一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;
由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴**。
3、小心細緻簽訂合同
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續
在此只是要提醒:千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**，或者稍低於自己覺得合適的**的**。
8樓：巧米樂
委託中介賣房的注意事項：1、上門看房：
在委託中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門瞭解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加“靠譜”的購房者。
2、細談要求：
在中介公司進**源登記時，應該儘可能的讓**登記人員瞭解自己的賣房要求，具體包括：轉讓**、付款方式、**底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這裡需要提醒大家的是：
房產的**底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
3、配合看房：
配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功**二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異於放慢房產**的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備註欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。最終受損失的還是房主自己。
9樓：匿名使用者
對於賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
1：稅由買房者出；
2：房錢必須一次性付清；
3：中介費用必須在成交以後，拿到房款以後再給；比例就你和他講了。
4：房子**的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，怕以後出什麼問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什麼貓膩。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千萬不要為了省錢，省事不走正規程式。
10樓：匿名使用者
你的問題其實很好解決的，第一：你可以和中介
說你的房子要24萬實收，不付中介費，中介自然會把你的費用加上你的房價抱給客人，比如說：你是24萬實收，費用是3萬，那中介自然會把這個加上包給客人的就是27萬最少的，
二你說要主要什麼，那就只要在合同上說明一切由中介辦理，以後有什麼證上的問題由中介負責，在籤合同的時候看清楚一點，注意一些漏洞就ok了
經過中介賣房子要注意什麼？
11樓：小袋鼠
1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以瞭解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
3、委託中介賣房一定要籤委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內容應與xx市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能籤。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
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1 對中介不信任，也就是做中介的人讓業主感到不安全 2 為省中介費 您好，可能是因為要給中介費，望採納 中介要收費啊，給我的話也寧願不要中介 為什麼有人賣房子,寧願自己貼廣告賣,而不願意交給房地產中介呢?利弊在哪兒?因為 怕中介給他 把價錢壓低。如果客戶和業主直接談 客戶 只要不知道當地價 被業主宰...
的房產中介費一般是多少，房產中介費一般收多少
房產中介公司的中介費一般是房屋成交 的1 至2 在中介過程完成後 簽訂購房合同時交付。如需網籤，由於過戶當日給房屋尾款，所以可在過戶後當日交付房款時一併交付中介費。法律依據 民法典 九百六十三條。中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一...