1樓：微風花輕落
在挑選樓房位置可以根據樓盤的位置，選擇自己想要的樓層位置。但是應該喧囂，及灰塵層。可以選擇中間的樓層，單元位置。
在喧鬧的城市，每個人都渴望一個安靜的家。為了建造一個安靜舒適的家，買房子是買一棟靜的房子是非常有價值和必要的。住宅區邊緣的房子通常靠近住宅區外的街道。
各種行人和汽車的交通噪聲是不可避免的，尤其是當住宅區位於主環路上時，這個問題就更加嚴重了。理想的方法是選擇離主幹道儘可能遠的建築，即使要花兩到三分鐘的時間才能離開附近，同時儘量減少路面的噪音。
目前，大多數住宅區將為業主提供戶外活動中心，通常為老年人提供健身裝置，為兒童提供鞦韆滑梯供玩耍。如果你選擇這個地區邊緣的房屋，你可以想象後果。每天早上和晚上的運動季節，不可能有一個舒適的睡眠，因為此時活動區會有很多人，運動自然會發出噪音。
為了獲得更好的效益，現在大部分建築將由一定數量的經銷商建造。如果選擇的房子靠近經銷商，他們可能會陷入麻煩。如果髮廊的**是由經銷商開發的，它將每天伴隨著店主。
如果餐館是由經銷商開的，餐館裡的油煙也是一個很大的問題...在買房子之前，你必須詳細瞭解住宅區的支援和規劃，並與成為經銷商一方的房子保持尊重的距離。
2樓：
選擇樓房的技巧和位置有很多呀，選擇一個地理位置好噠而且便於交通的。
3樓：清心文竹老師
在居民區選擇樓房位置的話，最好是靠中間的，如果不管靠東靠西都不怎麼好，因為有時候強面試會有漏水的，而靠中間的話就能減少很多，這種不必要的損
4樓：
居民區樓房應選擇前方無遮擋陽光充足的地方，樓房前面最好別有路不然會很吵。儘可能選擇邊戶，邊戶一般都是南北通透通風比較好。還有就是房子位置不靠近配電房這樣可以減少輻射。
5樓：
一定選擇陽光好的樓層，不要和周圍房屋離得太近，這樣容易擋住陽光，還有周圍的通風要好，最好能有河流和綠化
6樓：你愛我惜
首先要保證採光一定要好，特別是冬天。第二是不要太低，可以防塵和喧囂。
7樓：
首先是房子的構造，朝向那些，然後是房子所在小區的安全及其他問題，再就是鄰居都是哪些人。
8樓：志在遠方心如願
在選擇樓房的時候通風采光安靜舒適，樓層高度根據自己的喜歡和經濟條件。
一般越高的樓層會賣的比較貴一些。
9樓：熊兒樽
在居民區挑選樓房位置，可以看自己喜歡哪一個樓層。樓層低的離地面近，比較熱鬧，喧囂，不太適合那種喜歡寧靜的人。在中間的話，空氣可能不是太好。高樓層的，空氣比較好，而且不是很吵。
10樓：伊博厚
在一個居民區，我要是選擇房的位置，1肯定不能太靠裡了不便於尋找。，2選陽光充足的地方，空氣新鮮。
11樓：咎莞然
在一個居民區，選擇一個安靜的樓號，再選擇一箇中間的樓層並南北通透的最好，這樣自已住的也會高興和快樂。
12樓：最愛久寶
個人喜好，比較靠邊上一點的樓以及單元，這樣車聲會很小，不喧鬧，選擇中層左右的樓層，上下樓不累，還沒有那麼多回家走樓梯的吵鬧。
13樓：日久生情
目前，大多數住宅區將為業主提供戶外活動中心，通常為老年人提供健身裝置，為兒童提供鞦韆滑梯供玩耍。如果你選擇這個地區邊緣的房屋，你可以想象後果。每天早上和晚上的運動季節，不可能有一個舒適的睡眠，因為此時活動區會有很多人，運動自然會發出噪音。
14樓：二貓只
選擇靠後的樓層最後是廣場前後的樓房那樣採光不受影響，在一個選擇靠後一點的喧鬧的聲音比較小安靜一點。
15樓：
在一個居民區選擇住宅。應該選擇離馬路稍遠一點兒，這樣就不會太鬧。但是又不要太遠，要不然進出就太不方便了。
16樓：芝麻的芝麻的
在居民區選擇樓房位置沒有什麼技巧可言，誰都知道朝向和樓層的關鍵。
最好是朝陽通透的房間，其次考慮南北通透的事兒，還有就是樓層問題，這主要是你自己覺得幾層符合你的要求了。
17樓：小靈芝阿塵
首先離自己上班的地方方便，不管是自己開車也好，打車或走路，總之交通一定要方便。
周圍環境，是不是**地段，綠化設施如何，安不安全。
最好離學校，銀行，醫院等這些較近。
18樓：富城氏
首先看小區的交通便利情況，小區的綠化覆蓋率高不高。還有各項設施配套情況附近有沒有幼兒園、學校、超市、醫院等。樓房的位置和朝向，室內採光好不好，物業管理怎麼樣，最好知道左鄰右舍都是什麼人。
19樓：危玄靜
買房子是件大事，要選擇好的房位置，選擇交通方便，向陽的，自己喜歡的樓層就好。
20樓：光明龍女
在一個居民區，選擇樓房的技巧有很多。如：選擇樓房的技巧，住東不住西，住南不住北，高層樓房住低點（主要是防止電梯停電以及發生火災）。
買房子有什麼技巧？
21樓：我是驕傲先森丶
談判技巧1、瞭解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要儘可能多地瞭解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等資訊進行了解。通過這樣的瞭解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人資訊。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的**。
談判技巧5、學會“忽悠”
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠資訊。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找準看房時間
一般在週末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且週末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此儘量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。
22樓：百度使用者
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
房子靠近哪幾個地方，再便宜也不要買？
23樓：江淮一楠
1、新裝修卻無人居住的二手房
這裡指的是新裝修後無人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友買房子，為了省去裝修的麻煩，首選裝修好、保養好的房子，這個無可厚非。但是要千萬小心那種剛剛裝修完，但是房東卻沒有入住的房子。
這種房子裝修的所有材料都是最差，最不環保的東西，水電煤暖等隱蔽工程更是一塌糊塗。房東不但可以把原本賣不掉的老破小**賣掉，還可以賺取幾倍於裝修費的利潤。這種房子，相信誰都不敢買來居住吧。
對於房東自己居住過的新裝修房，就可以放心購買，而從未入住的新裝修房，一定要謹慎。畢竟，裝修前打算自住，裝完又想賣掉的房東太少了。
2、緊臨棚戶區或者待拆地塊的房子
不論一手房還是二手房，大家買房時應該有過這樣的體驗，就是計劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業廠房或者棚戶區。這時，就要小心了，因為這裡遲早會有新建的建築要開發，如果你計劃買的房子緊靠這個地塊，那麼現在就算房子的採光和視野好，但未來就說不定了。
其實，很多分期開發的樓盤都存在這個潛規則：北側的房子先開盤先賣，因為南側的房子建成後，北側房子就很難出手了。
如果發現這種情況，務必要到規劃部門的**上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規劃，那麼最好別買。否則，將來自己住的不舒服，而且還不好轉手。
3、靠近高架的房子
靠近高架和地鐵輕軌的房子，優點是視野好、採光好。但是，最大的問題就是噪音。地鐵輕軌還有運營時間，一般為6點～23點，晚上睡覺可以避免噪音的發生。
如果是高架，則噪音是24小時不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。
所以千萬別聽中介的忽悠，裝中空隔音窗也無濟於事，所以最好別買這種房子。要買也要砍到最低價，因為，你賣出的那天，一樣會有人來砍價。
4、靠近變電站的房子
相信大多數朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。
通常情況下，房齡較新的小區內的電站是10kv配電站，為小區住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型小區或者舊小區內，可能會佈置35kv、110kv、220kv開關站或者變電站，這種變電站會有一定輻射。
因此，環保和規劃要求是電站外牆距離小區樓房外牆不低於20米。新建小區可以滿足，但是老舊小區就難保證了。另外還有一種是高壓走廊，就是非常高大的電力支架和高壓架空線，通常為110kv和220kv，沒有輻射影響，但是影響景觀。
5、頂層的房子
大家都知道頂層住宅通常會有漏雨和隔熱的問題。不過要是平改坡的老公房，可以解決漏雨的問題，但是隔熱效果不是很好。除非是頂層複式的房子，但是它的**較貴。
居民區噪音，居民區噪音標準
按照我國 噪聲汙染防治法 的規定，生活噪聲擾民問題由公安機關處理。生活噪聲包括 娛樂活動 高音喇叭 紅白喜事慶典 汽車報警器鳴叫 寵物吠叫 高聲叫賣等等發出的噪聲。碰到此類噪聲擾民，可首先向居住區居委會反映，由其出面進行勸止，沒有居委會的居住小區，法定由物業單位代為出面勸止。居委會是 的最基層單位，...
居民樓裡面擾民誰管，居民區噪音擾民屬於哪個部門管，怎樣解決
沒有規定由哪個部門來管理，只能通過小區管理公約來約束這種行為。小區擾民的確很普遍，轄區派出所接到投訴後，屬於涉及聚眾賭博的，要以法處置，屬於噪音擾民的，都是以勸說調解為主，所以很難從根本上治理。是公安部門管。警察 不作為 的由檢察院處理。中華人民共和國治安管理處罰法 第五十八條 違反關於社會生活噪聲...
閬中機場離居民區該有多遠,法定10公里以上的,周圍有高層建築的啊,不受影響嗎 連8公里都不到
居民區離機場應該在10公里以外。否則的話，機場起降落飛機會對居民區形成噪音的干擾。居民密積生活區應該距機場10公里以上，這個是在建立機均專案時就是考慮在內的重要組成問題，因為飛機在起，落的過程中噪音很大的，會對居民造成噪音干擾的。10公里遠指飛機場跑道方向為確保飛機起飛.降落的安全，這方向不能有高層...