1樓：仲量聯行
辦公樓租賃的流程
確定企業對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的**—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
來給大家分享下辦公樓租賃注意事項
1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常**回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年後租金都需要一定幅度的遞增；
2.**也會有含票與實收的區別，含票的租金是已經包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有
不同程度的遞增，部分大廈會連同物業管理費一起遞增；
3.物業管理費通常是包含公共區域的水電、維修保養、常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是**空調系統，**空調加班是需要單獨申請的，所以租賃**空調的辦公樓要考慮企業加班是否方便的問題；
4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問；
5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力；
6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；
7.租賃合同簽訂過程中需將帶數字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協調；
8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；
更多問題可以諮詢仲量聯行：
仲量聯行（jones lang
lasalle）為世界知名的五大房地產諮詢機構之一，是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。
租賃寫字樓時注意事項有哪些？
2樓：匿名使用者
有關注意事項，一家廣匯房產公司的都為我們客戶想好了，有以下幾點：
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確；
需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以免延誤時間
2、不要輕信**或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經辦人會很被動
3、在爭取條件時，請配合物業顧問提供開發商需要的相關檔案，如委託書、意向書等
4、租賃小業主的房子，務必要檢查小業主的產權證，是公司產權的需提供營業執照
5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，
並能幫助您做決策及節約裝修時間
6、對選定樓盤的所有收費提前瞭解清楚，以免籤合同後又產生額外的費用
3樓：匿名使用者
1、面積的使用率,一般在70%左右,2、租金包含什麼（通常有物業費、發票稅費，**空調費，暖氣費，水費，電費）都要問清楚，同時還有免租期，問有沒有。合同一定要看清楚。就這些。
4樓：淡然一首
看著辦，注意的事項協商就沒有什麼了，
5樓：上海寫字樓達人
1 地理位置和交通條件。 2 樓宇的樓齡和內部的裝修裝飾。 3 租金**和物業費。
4 戶型的朝向。5 電梯，車庫車位，空調等硬體配置。 6 樓內配套和周邊配套是否方便。
7 注意與周邊寫字樓進行租金**和品質的對比。 8 注意租賃**是可以談的，可以考慮找專業的租賃中介公司，在上海中介不收客戶方的中介費，省力又省心。歡迎登陸寫字樓網查詢更多上海寫字樓的資訊。
租賃寫字樓的時候要注意什麼？
6樓：好哥們一輩子
租賃寫字樓注意以下幾點：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓裡面入駐的企業。
如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機構，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是**。地段好。
**也要適中。我建議你直接去找物業公司去談，這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。
因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標準，能否體現公司的形象。
希望我的回答對你有幫助
7樓：匿名使用者
深圳辦公室租賃** e點租 認為，在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：
1、 出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。
3、 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。
4、 出租人的權利和義務。
5、 承租人的權利和義務。
6、 對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。
7、 對不可抗力事件的約定。
8、 出租方和承租方的負責條款。
9、 對合同終止及相應處理辦法的約定。
10、 雙方爭議的解決方式。
8樓：
1、形象 2、專業 3、誠信 4、維護老客戶
9樓：性冰煒
1、合同方面問題。在簽訂租房合同的時候，我們要注意合同內容要全面，而且在簽訂租房合同的時候，一定要把約定好的事項也寫入合同中。如：
違約責任、租金的支付方式、押金的退還方式等等一些事項都要寫入合同中。
2、交通方便及配套設施齊全。在租室的時候，我們一定要考慮到辦公室的交通情況及周圍的配套設施是否齊全，否則會給自己招工或者自己以後的工作帶來很多的麻煩。
3、檢視房東的房產證件。當我們與房東協商的差不多時。在簽訂合同之前，一定要檢視房東的房產證件，看看這是否屬於房東本人的，避免自己遇到二房東、三房東。
4、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由於現實中各種情形千變萬化，針對不同的合同需要有不同的違約條款，由於缺乏專業律師應對各種情況的經驗，合同雙方自行製作的合同難免會掛一漏萬。而違約金的賠償，好是雙方約定好損失的計算方法，如果處理得當，發生糾紛，對守約方會比較有利。
5、深圳辦公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
6、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。辦公室**常常以「元／平方米／日」為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的。
7、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。深圳辦公室出租需要注意物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，一座寫字樓辦公環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關，而各個物業管理公司的收費往往有高有低。
上面有關租辦公室寫字樓流程，辦公室出租需要注意什麼的全部知識，當我們瞭解了這些相關知識之後，我們就知道在租賃寫字樓的時候，要注意哪些問題等等，現在創業寫字樓也是比較讓人搶手的，所以在租寫字樓的時候，必須要掌握相關的出租技巧，我們必須要提前認真的去了解一些相關的知識。
10樓：匿名使用者
免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定約定好一些費用付款方式。
租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的費用，並確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用。
有關定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。
看出租方出租房屋的合法性。例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
具體的可以看下百家號文章：寫字樓租賃你不得不知道的那些事兒
租賃寫字樓簽訂合同時需要注意哪些事項？
11樓：小恐龍商辦
考慮整體情況稽核合同
一般寫字樓租賃時會直接給你合同，並說明不能更改。
對於裝修好的、已經運營了相當長的時間、比較成熟的寫字樓，租賃風險並不高，可以重點看違約條款。
如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細稽核合同，最好把自己關注的細節附加到合同中。
1. 租金支付
合同中規定的租金的測算方式、金額、支付方式和支付時間，開具的發票單位和內容(一定要跟公司財務確認);如果延遲交納租金，是否有罰金等;出租方在租賃期間不得擅自漲租金;到期時是否優先續租，租金漲不漲等。
2. 空間交接
明確約定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的);若因一方的原因導致寫字樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。交房時，做好現場驗收;提前約定合同解除時，是否需要恢復原狀等，避免離場時有糾紛。
3. 能否裝修
如果承租方需要對辦公室重新裝修時，租賃雙方應明確約定裝修條款;如，承租方能否改變房屋的內部結構等，裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求;約定裝修附加部分的歸屬，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
4. 能否轉租
有時候公司的業務發生變化了，不能按原定的合同時間執行，那提前退租有可能會產生違約金。如果能轉租，對於承租方來說，更靈活一些。但大部分出租方都不允許轉租。
5. 違約條款
在寫字樓租賃合同簽訂時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬裝置的保質期，以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，並儘可能保障作為承租方的合法、合理利益。
12樓：
選擇合適的寫字樓租賃並通過合同的形式明確雙方的權利義務至關重要。簽訂合同前首先要明確簽約標的的產權是否明晰，是否抵押，出租人是否有合法的處置權利，這點至關重要，因此最好選擇運營商統一運營或開發商自持的寫字樓，保障性更好。
此外，還需要在合同中明確以下幾點：
1.租金及支付：單價、漲幅、支付方式、開票方式；
2.空間交接：明確約定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態等。
3.其他約定：裝修的約定（如裝修範圍、責任界定）、轉租權的約定、違約條款等。
做寫字樓租賃都可以從哪些渠道尋找客戶
傳統的方式有掃樓 打 發帖等。但由於現在網際網路對人們生活的影響，已經造成大家生活習慣的改變，客戶在尋找寫字樓時比較傾向於網路搜尋相關資訊。所以在網路上做宣傳是個很好的途徑。如果是對於開發商的大型寫字樓，比較直接的方式是線上推廣加線下宣傳活動。線上推廣是指在專業的 做一些宣傳，或直接在資訊類 做埠。...
北京有名的寫字樓有哪些，北京市最高檔的寫字樓都有哪些？在裡面都分佈有哪些公司？
cbd的 國貿三期，華貿中心 銀泰中心燕莎的 佳程廣場 平安金融中心 亞運村的 北辰時代 環球 中心 盤古大觀中關村的 融科資訊 理想國際 歐美匯 金融街的 英藍 豐融 東長安街的 東方廣場 北京的寫字樓大致分為9個知名商圈 cbd國貿商圈 中國國際 中心，中國尊，環球金融中心，銀泰中心，華貿中心等...
現在成都最頂級的寫字樓有哪幾家，成都有哪些高檔的寫字樓？甲級
ifs啊，租金190元 平方，其他的仁恆置地啊，航天科技大廈，香格里拉都還可以，高新那邊也有些不錯的，茂業中心，還有cbp 商務花園，是個6e頂級寫字樓，不過我沒去過，聽說很高大上。成都有哪些高檔的寫字樓？甲級 我曉得有東方希望天祥，超甲級，精裝的，佈局合理，聽說還是名師去設計的，上檔次。成都比較好...