1樓：物業管理@擺渡人
房屋漏水，需要視情況而定：如果屬於一般性質量問題不足以拒收房屋；如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
業主收樓時，會有驗收交接表，您需要把房屋情況登記反饋，及時要求開發商修復。國家規定，房屋滲水，開發商保修期期是5年，因此5年記憶體在房屋滲漏，都是開發商免費負責維修，如果因為滲水導致無法居住，還可以要求開發商賠償。
房屋滲水
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
對於房屋存在主體結構質量不合格，或者是其他影響居住的重大質量問題，購房者有權要求解除合同。房屋作為人工建造的建築物，存在一些瑕疵是難免的，所以對於一般性的質量問題，開發商有修復和賠償損失的責任，但是出於保護開發商的利益和維護交易秩序的穩定考慮，購房者是不能以此為由要求退房或者拒絕接收房屋的。
2樓：慶帥考研老師
買了新房子，如果出現房屋漏水的情況，應該及時跟開發商處理，如果想要退房的話，開發商同意的話是可以退房的，如果開發商不同意的話，可以去法院起訴。
3樓：牛禕暢
如果說這是你新買的房子，你直接找開發商就可以呀，和他們協商解決，看看他們怎麼處理呀？
4樓：約起來
只能是找開發商解決問題了！
急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房
5樓：小輝學長
不可以，一般房產作為不動產買賣交易，只有當房屋質量問題屬於根本性的，對房屋質量產生安全隱患的狀態才能退房。這需要相關質檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴重的安全隱患，即是我們常說的危房。
這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是採取維修、修復來完善。
可以找開放商協商解決，如果覺得最後維修方案達不到要求標準，可以請第三方進行責任鑑定，根據鑑定結果再行約定。維修後，若再出現任何問題，責任都由公司承擔。
擴充套件資料
購房注意
交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣。
比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。
6樓：防腐防水公司
根據***《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年；
3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；
4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
5、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，保修2年。
由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。
同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。
當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？
根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。
比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。
河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不採納的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
7樓：法妞問答律師**諮詢
對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。
8樓：匿名使用者
先不裝修，開發商修理以後不再漏水才能裝修，否則責任會不清楚的。
一般不能退房，因為已經驗收了。但確實在開發商負責質量保修期之內，應當在修理方面提出要求並達到目的，這是維權的可行辦法。
9樓：匿名使用者
1、協商換房；
2、不同意，做質量檢測！要求核對取證如何過房屋質量驗收的；【有問題則檢測費由開發商支付】
3、拿到證據再找開發商退房，不同意就官司！
沒辦法房子要用70年修是修不好的～
要麼換要麼退！
10樓：科技創意家
頂樓漏水是常見的問題。我就住頂樓，售價便宜一些，修好既是。
當然你心裡不舒服，能換當然好，關鍵是，太麻煩。
認真修是可以修好的，樓頂一般使用瀝青處理，不處理都會樓的。
我覺得不是大問題。
11樓：粵華防水補漏
找支專業的防水補漏隊伍吧，相信他們的技術！質量一般都可以保證3-5年不漏水
12樓：建築文化
估計不好退,還是先協商吧!
13樓：
先協商 協商未果下訴諸於法律
買的新房子漏水，能要求物業換房或索賠嗎？
14樓：匿名使用者
換房這事情找物業沒用的，修房子倒可以找他們，可是新房子買來沒多久就壞了這明顯與房屋質量有關係，這房子給誰住誰都不願意住呀，直接找賣樓的開發商，這房子與他們承諾的不一樣，你可以要求退房或換房。
15樓：法律販子
換房和退房與否，需要有專門的鑑定機構做出鑑定才行。
另外你應該和開發商提出要求，而不是物業，因為新房子是有保修期的，這個期限內的保修是開放商負責的，至於退房換房更是隻有和開發商協商了。
16樓：匿名使用者
換房子那是不可能的,你覺得物業會給你換嗎 ?這是房地產公司的問題,他們只能會給你補修,但是不會給你換房或者賠償.
17樓：天空上的黑雲
可以索賠，不可以換房！如果物業不肯索賠額，應將物業告上法庭
18樓：斷崖愛寶貝兒
能安全嗎？ 退房或是賣了 不要住這樣的房子
剛買的房子漏水，可以要求退房嗎
19樓：念憶
剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發商進行維修，並賠償損失。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
20樓：防腐防水公司
根據***《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年；
3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；
4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
5、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，保修2年。
由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。
同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。
當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？
根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。
比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。
河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不採納的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
21樓：匿名使用者
我新房漏水，修了還漏，開發商修了幾次都不能解決漏水，可以退房嗎？
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