1樓：搜狐焦點
商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來註冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那麼問題來了,商用兩用房稅費怎麼算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。
商住兩用房稅費怎麼算
1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要麼是住宅,要麼就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除專案金額50%的,未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%的,未超過扣除專案金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。
4.個人所得稅:稅率為淨收入的20%。
二手商住樓賣房要交多少稅費
1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.
55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2023年開始暫免徵收。
7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。
由於商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較複雜,大家在購買或**時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：華律網
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.
05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2.
土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
3樓：墨陌沫默漠末
一、契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費;但自2023年國家出臺「國十五條」，其中規定，「從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
4樓：雪落成殤
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
商住兩用房交稅要怎麼算
5樓：金果
一、契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
6樓：搜狐焦點
商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來註冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那麼問題來了,商用兩用房稅費怎麼算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。
商住兩用房稅費怎麼算
1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要麼是住宅,要麼就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除專案金額50%的,未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%的,未超過扣除專案金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。
4.個人所得稅:稅率為淨收入的20%。
二手商住樓賣房要交多少稅費
1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.
55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2023年開始暫免徵收。
7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。
由於商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較複雜,大家在購買或**時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：楊同學說生活
回答1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產餘值〈一般為原值的70%-80%，具體由各省地方稅務局確定〉徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）後有利潤，全年應納稅所得額（經過稅務部門彙算〈在會計利潤的基礎上按照稅法的規定調整〉確定的計算所得稅的金額）在3萬元以下（含3萬元）的按照18%的照顧性稅率徵收所得稅；全年應納稅所得額在3萬元到10萬元（含10萬元）的，按照27%的照顧性稅率徵收企業所得稅；超過10萬元才按照33%的稅率徵收企業所得稅；如果是個人房屋出租，通常所得稅按照1%-2%的幅度範圍徵收。
5、土地使用稅，按照你房屋所在的位置，按照不同的標準徵收：
第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元；
四、縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
6、與承租方協議約定由承租方負擔租憑稅，從稅法角度來說是無效的，因為稅法規定是由出租方負擔租憑稅；那麼從合同法角度來說，可以簽訂補充協議，約定由承租方負擔租憑稅。
給您參考一下哦~
更多10條
商住兩用房稅費怎麼算，商住兩用房交易稅費怎麼計算
商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3 繳納。商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。...
商業用房租客註冊公司有風險嗎，商住兩用住宅租給別人註冊公司有何風險？
其實也沒有什麼風險，稅費如果是業主自己出的，那麼可能一定的損失，因為註冊公司需要籤至少一年的租賃合同，那意味著要交一年的稅。如果承租人租不到一兩個月就就搬走了，稅費是催足一年的，有點虧。但如果稅費是承租人交，那就不出現這種問題。第二個問題，萬一租客搬走了，但是沒有解除合同的，會對下一家租客有影響。業...
北京商住兩用的房子能落戶嗎？就是把集體戶口落成個人常住戶口
根據現行的戶籍規定，商住兩用的房子是不可以落戶 50年產權的公寓 現在所謂loft 只有要70年產權的普通住宅才可以落戶。同樣，集體戶口如果沒有可以落戶的住址也不能落成個人常住戶口。集體戶口落成個人常住戶口的渠道主要是購房 含單位分配的租賃房 或者投靠親屬 需直系親屬，如父母 愛人 祖父母 商住兩用...