1樓：匿名使用者
更換物業管理企業的程式
我國物業管理法律、法規規定，選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會，同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會，因此業主要求更換物業管理企業的，均必須通過業主管理委員會並實施一定的程式後實行。
1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。
當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。
當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
業主委員會通過招標方式更換物業管理企業之前，應當就哪些事項形成決議？
根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項：
（1）授權業主委員會或委託招標**機構組織招標；
（2）確定採取公開招標或邀請招標方式；
（3）授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單後，由業主大會最終確定中標人；
（4）物業服務**幅度或水平。
業主委員會招標前，是否需要備案？
業主委員會招標前，應當到專案所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時，應提交以下資料：
（1）業主大會決議；
（2）招標公告或者投標邀請書；
（3）招標檔案；
（4）法律、法規規定的其他資料。業主委員會委託招標**機構進行招標的，還應提交雙方簽訂的委託書。
業主委員會組織招標過程中，如何保證廣大業主的知情權？
應從以下幾個方面保障業主的知情權：
（1）業主大會會議通過書面徵求意見的形式召開的，業主委員會應當在招標前將業主大會決議在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示；
（2）評標過程中，現場答辯可採用公開的方式，業主可參加旁聽；
（3）評標結束後，業主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示；
（4）中標企業確定後，業主委員會應將其基本情況和與其鑑定的物業服務合同的服務內容、範圍、標準以及**等主要內容在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示。
業主委員會通過招標方式更換物業管理企業的，應當提前多少天告知原物業管理企業？
原物業服務合同即將到期，業主大會決定重新選聘物業管理企業的，應當及時召開全體業主大會，並在原物業服務合同到期前三個月將有關決議書面告知物業管理企業。前期物業服務合同尚未到期，業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知物業管理企業。
業主委員會招標應當何時完成？
業主大會通過招標方式選聘物業管理企業的工作，應在原物業服務合同到期前一個月完成。
2樓：匿名使用者
要得以成立業主委員會為先決條件，如果過半業主同意，業主委員會有權換掉現在的物業。
3樓：
首先要成立業主委員會,原合同到期後可通過報刊等**向外招投標
4樓：康老師**讀法
回答1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。
當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。
當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
（4）法律、法規規定的其他資料。業主委員會委託招標**機構進行招標的，還應提交雙方簽訂的委託書。
更多3條
更換物業的步驟
5樓：匿名使用者
更換物業公司的步驟：
1、三分之二的業主同意更換物業
首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計**，每家每戶去找業主簽字「同意更換物業」。
戶數和麵積都有過三分之二才行。比如；小區有300家住戶，要200家同意；3000平方米麵積，2000平方面積的所有者同意才行。
2、更換物業的理由要有法律依據
在《物業合同》有效期內，不是隨隨便便就可以更換物業的，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。
如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
3、與原物業協商解除合同
三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程式。
4、居委會申請更換物業
拿著業主籤的「同意書」和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程式。
5、解除物業公司所籤《物業合同》
這樣證據充足，法院是會支援業主，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標聘請新物業
沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
6樓：匿名使用者
更換或解聘物業的途徑還是蠻多的，主要有：
第一、既可以通過業委會，也可以通過業主自身的多數來決定；
第二、物權法第76條（注）：半數以上業主同意可以解聘或者選聘物業服務企業；
第三、對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決議，原物業公司拒絕退出的，可以訴諸法院，強令退出。
注：中華人民共和國物權法 第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
僅供參考，o(∩_∩)o謝謝採納!
7樓：果樂
你們小區的物業不好可以更換，你們小區的業主委員會就可以把物業給換了。
更換物業公司該走哪些程式
8樓：搜狐焦點
根據我國《物業管理條例》相關規定：業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
故如果您所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如馮先生所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。
(一)更換程式的合法性
小區物業管理委員會是代表小區產權人、使用人利益，負責監督檢查小區物業管理工作的非法人社團，是解決小區物業管理問題的關鍵。所以必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會通過。
在保證廣大產權人、使用人支援的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。
(二)取得協調相關方面及中正級三方的支援
調和相關單位的關係，包括髮展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關係，使其儘可能得取得一致性意見，對於順利更換，尤為重要。中正方的支援主要是指法律顧問，提供法律支援。物管顧問、財務顧問，提供專業支援。
**主管部門，提供政策支援，取得指導、支援，不可忽視。
(三)更換物管企業各方面工作的交接設計
物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務帳務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦，取得指導和支援。原物管的撤出是非常困難的，如發生拒不交出物業的情況，需要請**主管部門協調。
交接工作是一項繁瑣細緻的工作，精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損於產權人、使用人利益的機率降到最低。
(四)交接內容
交接中涉及的內容繁多：設計方案，配套設施，執行記錄，外網聯絡，固定資產，管理費餘額及管理**等等。
（以上回答釋出於2015-04-21，當前相關購房政策請以實際為準）
業主委員會想換物業公司，需要哪些步驟？
9樓：小小小魚生活
業主委員會想換物業公司要走的流程：
業主大會應當在更換物業公司前決定以下事項：
（1）業主大會的決議；業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知原物業管理企業。
（2）授權業主委員會或委託招標**機構組織招標；
（3）確定採取公開招標或邀請招標方式；
（4）授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單後，由業主大會最終確定中標人。
擴充套件資料：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規規定的其他權利。
誰知道一般電腦的耗電量是多少，電腦主機一般耗電量多少？
該軟體使用很簡單。進入軟體後，點選power supply 電源 標籤，然後根據你的電腦配置勾選填入相應的內容 在onboad pci下列出所有的板載或pci介面裝置，sound card 音效卡 scsi controller scsi控制器 dialup modem 撥號調變解調器 networ...
請問誰知道小狗的壽命一般有多長
13 14年,養的好的也有17 18年的 犬的壽命一般在12 15歲之間，最高長壽記錄是34歲。2 5歲是犬的壯年時期，7歲以後開始出現衰老現象。迷你貴賓犬 14.8歲 拉布來多獵犬 12.6歲 玩具貴賓犬 14.4歲 美國可卡 12.5歲 迷你臘腸犬 14.4歲 柯利牧羊 12.3歲 惠位元 14...
點讀筆報價一般在多少，誰知道點讀筆價格一般多少？
價位落差是很大的，據我所知，小太陽是其中價效比最高的。698元一套 這個不好說，價位落差很大的，給你推薦一個 小太陽點讀筆 這個產品是統一價全國定價 698一套 希望可以幫的到你！31372469 誰知道點讀筆 一般多少？諾亞舟優學寶q6，參考 360 紐曼天線寶寶點讀筆19d，參考 299。讀書郎...