1樓：匿名使用者
房地產開發流程（詳細）
第一步房地產開發公司的設立
房地產開發公司設立階段的法律程式
一、內資房地產綜合開發公司的設立
1、公司設立準備
2、申請資質等級審批
3、申請辦理企業名稱預先核准
4、辦理工商註冊登記
5、辦理稅務登記
二、外資房地產開發公司的設立
6、申請批准專案建議書
7、辦理企業名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領外商投資企業批准證書
10、辦理企業登記
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1、企業法人開業登記費
2、企業法人變更登記費
3、企業法人年度檢驗費
4、補、換、領證照費
第二步房地產開發專案的立項和可行性研究
房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式1、選定專案，簽定合作意向書
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批專案建議書
5、編制專案可行性研究報告
6、申報、審批專案可行性研究報告
房地產開發專案立項和可行性研究階段的相關稅費1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步房地產開發專案的規劃設計和市政配套
房地產開發專案規劃設計和市政配套階段的法律程式一、房地產開發專案的規劃設計
1、申報選址定點
2、申報規劃設計條件
3、委託作出規劃設計方案
4、辦理人防稽核
5、辦理消防稽核
6、審定規劃設計方案
7、住宅設計方案的專家組審查
8、落實環保「三廢」治理方案
9、委託環境影響評價並報批
10、建設工程勘察招、投標
11、委託地質勘探
12、委託初步設計
13、申報、審定初步設計
二、房地產開發專案的市政配套
14、徵求主管部門審查意見
15、落實市政公用設施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產開發專案規劃設計和市政配套階段的相關稅費1、工程勘察（測量）費
2、工程設計費
3、建設工程規劃許可證執照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設工程費
7、建設工程勘察招標管理費
8、勘察設計監督管理費
9、古建園林工程設計費
第四步房地產開發專案土地使用權的取得
取得房地產開發專案土地使用權的法律程式
一、國有土地使用權的出讓
1、辦理建設用地規劃許可證
2、辦理建設用地委託釘樁
3、辦理國有土地使用權出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預審
6、委託地價評估
7、辦理核定地價手續
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
10、領取臨時國有土地使用證
11、領取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13、國有土地使用權劃撥用地申請
14、主管部門現場勘察
15、劃撥用地申請的稽核、報批
16、取得劃撥用地批准
三、集體土地的徵用
17、徵用集體土地用地申請
18、到擬徵地所在區（縣）房地局立案
19、簽訂徵地協議
20、簽訂補償安置協議
21、確定勞動力安置方案
22、區（縣）房地局稽核各項協議
23、市**下文徵地
24、交納菜田**、耕地佔用稅等稅費
25、辦理批地檔案、批地圖
26、辦理凍結戶口
27、調查戶口核實勞動力
28、辦理農轉工工作
29、辦理農轉居工作
30、辦理超轉人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、徵地結案
取得房地產開發專案土地使用權的相關稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金佔用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業土地使用費
6、防洪工程建設維護管理費
7、土地閒置費
8、土地權屬調查、地籍測繪費
9、城鎮土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預訂金
12、徵地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉人員安置費
18、新菜田開發建設**
19、耕地佔用稅
第五步 房地產開發專案的拆遷安置
房地產開發專案拆遷安置階段的法律程式
1、委託進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結
7、暫停辦理相關事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現場防塵汙染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強制拆遷
房地產開發專案拆遷安置階段的相關稅費
1、房屋拆遷補償費
2、搬家補助費
3、提前搬家獎勵費
4、臨時安置補助費（週轉費）
5、清理費
6、停產停業綜合補助費
7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助 費
8、一次性異地安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10、房屋拆遷服務費
第六步房地產開發專案的開工、建設、竣工階段房地產開發專案開工、建設、竣工階段的法律程式一、房地產開發專案開工前準備工作
1、領取房地產開發專案手冊
2、專案轉入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
4、交納自來水廠建設費
5、交納汙水處理廠建設費
6、交納供熱廠建設費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
8、土地有償出讓專案辦理「四源」接用手續
9、設計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防稽核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發建設工程規劃許可證
15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發專案的工程建設招投標
16、辦理招標登記、招標申請
17、招標準備
18、招標通告
19、編制招標檔案並核准
20、編制招標工程標底
21、標底送審合同預算審查處確認
22、標底送市招標辦核准，正式申請招標
23、投標單位資格審批
24、編制投標書並送達
25、召開招標會，勘察現場
26、召開開標會議，進行開標
27、評標、決標
28、發中標通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產開發專案開工手續的辦理
31、辦理質量監督註冊登記手續
32、建設工程監理
33、辦理開工統計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
四、房地產開發專案的工程施工
43、施工場地的「三通一平」
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與裝置安裝
46、施工過程中的工程質量監督
五、房地產開發專案的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發專案的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅效能認定
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記
房地產開發專案開工、建設、竣工階段的相關稅費1、三通一平費
2、自來水廠建設費
3、汙水處理廠建設費
4、供熱廠建設費
5、煤氣廠建設費
6、地下水資源養蓄**
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設施建設費（大市政費）
9、開發管理費
10、城建綜合開發專案管理費
11、建築行業管理費
12、綠化建設費
13、公園建設費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環衛設施費
17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）18、電源建設集資費（用電權費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質量管理監督費
24、竣工圖費
25、建材發展補充**
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監理費
28、工程標底編制管理費
29、機電裝置委託招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、佔道費
33、固定資產投資方向調節稅
2樓：
房地產開發公司應具備哪些條件
想做房地產開發商,需要什麼條件 5
3樓：跟著老王看新鮮
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合***規定的註冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份****，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
4樓：花花花王木木
以下為廣東省房地產開發商的辦理資質要求
(1)在本區工商註冊、有「房地產開發經營」營業範圍、擁有房地產開發經營專案、具有法人資格的企業；
(2)已辦理房地產開發專案建設用地規劃許可及建設用地批准等相關手續；
(3)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
(4)工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
(5)開發專案資本金不得低於專案投資的30%，其中自有流動資金的比例不得低於專案總投資的20%；
(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
每個省的要求都有細節上的區別，建議搜尋所在省市區域住房與城鄉建設廳，開發資質級別進行查詢。
5樓：匿名使用者
這個課題有點大，呵呵。想做房地產開發商，除了最基本的部門和人員配置（硬體）之外，當然也需要各種軟實力。房地產開發是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實力或者融資能力，同時也需要在房地產各個審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現在的土地都是通過招拍掛方式取得，但裡面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規劃、建委、消防等等直屬部門，也需要專案所在區域的地方**支援，獲得開發**和稅收政策優惠，如果能讓**扶持專案，打造地標專案就更好了。
目前房地產開發商的操作模式還有聯合開發和掛牌開發。聯合開發就是和另一個開發商聯手開發，起到資源互補作用，一個出資，一個出地，按股份分配利益。掛牌開發。
房地產開發商的資質決定了開發規模，若接到體量超出資質的專案，再無法升級企業資質的情況下，可採用掛牌開發，即和資質較高的開發公司合作，用他們的資質掛牌審批專案和財務核算，並交付管理費，其他的後續工作均有你自己完成。
房地產開發是個暴利行業，本人從事這個行業6年工作，親眼目睹了很多開發商一夜暴富，同時也知道他們為了專案開發而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準備，呵呵。
房地產開發資質辦理流程，房地產開發企業的資質申請程式需要什麼資料
首先，營業執照辦理了嗎？要辦房地產開發資質，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產開發資質的，拿了地，到建委辦理相關手續。第一步 1 申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報,並向所在省轄市 直管縣 市 房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。第二步 2 所在省轄市 直管縣 市 區建委資質科對申請...
房地產開發必須具備那五證，房地產開發必須具備哪五證
應該是國有土地證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程規劃許可證 商品房銷售 預售 許可證這五張，而像其他人說的更愛樓中國上面許多房產中介說的複式 戶型是房地產開發時需要知道的一些資料。房地產開發必須具備哪五證?可以上中國金美國際財富大資料智慧交易平臺檢視，你要的 資訊它都有！您好 上海...
房地產開發專案竣工驗收詳細流程
去找一本規範看看就清楚了。房地產開發專案提供手續流程，這個你可以向他們那會的那個做一個流程表 一 工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。二 建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察 設計 施工 監...