1樓：拼客王
物極必反~~~這是世間規律
縱觀國家發展，到處都在蓋房子，這是中國**在國際社會發展中的一種策略。為什麼我們以前覺得美國強大，因為那裡到處都是高樓大廈，一個國家的實體設施建設量證明了它的實力。中國**建國以來想方設法搞經濟，搞經濟為了什麼--為了實體設施建設。
只不過近些年中國**走了條近路，把實體設施建設的壓力分擔（由國有建設轉化入社會全民建設）了。中國的房地產市場的泡沫的大小是國際談判的砝碼，吸引外資去填充中國經濟「泡沫」。
房地產崩盤了，會留下很多「壞賬」，誰來為壞賬埋單？美國經濟「壞賬」了，讓全世界都幫助去填充，中國現在仍悄悄的走這條路。。。。。。
降價是必然的，沒有吸引足夠的資金填充「壞賬」的情況下，這個「泡沫面具」仍會很堅硬
2樓：
歲末來了，明年樓市走向何處，這是從業人員與老百姓及各利益關聯方都比較關注的事情。
不妨從巨集觀到微觀環境找找線索。
第一個背景，開發商差不差錢：
資料顯示，前10個月房地產開發企業本年資金**56923億元，同比增長32.0%，而且10月份國內貸款和個人按揭貸款環比增幅翻番。
去掉因為限購限貸政策直接會導致按揭相對集中
釋放以及沉澱的信貸業務擠進本月統計，實際上按照信貸佔比一般為30%左右，開發商即使不拿開發貸款，整體上也呈不差錢態勢。
還有一點，開發商獲得的授信開發貸款是分期使用的，這對大開發商來說是提前獲取的一筆資金。在地方城市開發貸款實際以已開發專案為基礎授信，相當於用一期開發專案為二期資金**鋪路，所以資金也基本在一年內不會產生缺口。
第二個背景，信貸差異與信貸政策會否對消費產生直接打壓效果：
看這個問題應一分為二，即以京滬穗深為代表的主流城市、其它明星類的一線城市、二三線城市。在新政影響下，深耕
二、三線市場的房企銷售火熱，統計局稱，今年前10個月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%。
不過，10月當月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，環比下降11.2%，銷售額下降7.7%。
成交下降而房價保持漲勢或依舊的滯漲只出現在主流城市，價量保持環比**的一線城市主要集中在武漢長沙鄭州這類中部城市。
實際上被影響到的，即因為信貸政策調整以及限購限貸，抑制的只是端邊需求，比如二三線城市的異地置業、中高檔住宅的投資性消費，但顯然在二三線城市房價走線中，異地置業與投資性消費比例並不大，僅佔2-8%。而在主流城市則因為需求面比較寬，既包括大量投資需求，也包括大量異地置業，還包括本地剛需，所以影響相對比較明顯並且屬正常的滯漲，即開發商在目前階段尚無法響應政策的號召。
第三個背景，加息週期與通脹環境會否直接催生投機性投資：
連續兩月上調商業金融機構存款準備率並且第二次力度加大，意味著加息已經不存在懸念。與此同時，不僅僅一家機構對統計機關隱瞞至少7%的cpi增幅表示屬實，通脹環境已經全面形成：存款總量與廣義貨幣總量雙超70萬億元而明年gdp突破30萬億大關，****已呈全面開花之勢，如水泥**一月間**200元，鋼材明年突破6000元已經是百分百的可能性事件。
泛黃區域一個古老的中等城，僅類似萬達商業廣場之類的城市綜合體，總建築面積保持在50萬平米左右的就有六個，但居然銷售異常火爆，這是因為商業地產受新政影響非常小的緣故，而更多的投資投機資金傾向於不動產的投資。與此同時別墅類中高檔產品普調**並收穫不小。
第四個背景，供求關係是否得到改善：
伴隨農村產業生產力的恢復，伴隨留守階層問題日益嚴重，未來人口流向將發生迴流，農村不再是出城之地，相反城市郊區成為城裡人嚮往的寶地，這會削弱部分首次置業並帶來改善性需求拖後。
在通脹日益明顯的時候人工也成了問題，一方面出現人才緊缺另一方面出現人才過剩，而開發商面臨調控的時候最先考慮的不是降房價而是削減成本，人工是其一大塊，另外就是管理費用，開發商並且開始減低負債率來應對更進一步的調控政策。
除成本外，開發商將集中精力調整戰略，包括本地城市的產品線調整與區域分佈戰略調整。同時在目前的態勢下，各開發商集中調整**總量，並拿存量產品作為降價試探，**節奏明顯減緩，所以未來供求關係並沒有明顯改善。
根據上述分析對明年樓市走向做如下判斷：
近期主流城市出現滯漲，房價不會有實質下降，明年上半年主流城市會小幅下調以吸引更多正常需求，投資投機性需求向商業及二三線城市蔓延。一線城市將維持穩定的態勢，不會出現明顯的下滑。二三線城市已經步入快速**軌道。
預期明年下半年將會出現**，也正因如此，建議合理消費擬於歲末年初進入比較合理。
3樓：匿名使用者
中國的國情決定，只要漲上去就降不下來，任何商品都是如此。
中國房地產與日本房地產的區別，中國房地產與日本，到底有多大差距
區別一 日本的房產可以私有。中國是社會主義國家，土地是屬於國家的。住宅不可以私有，通常規定有70年的借地權。日本是資本主義國家，土地是可以私有的。區別二 日本的房產附帶裝修。在日本，房屋是附帶裝修 廁所 浴室 廚房 天花板 地板等 後才交付的。另一方面,中國的新建房子，俗稱 毛坯房 是沒有裝修的。也...
中國房地產會崩潰嗎,如果中國的房地產泡沫經濟崩潰了會發生什麼？對國家經濟和普通人有什麼影響求大神客觀講解一下。
一直超發貨幣所以還沒崩，也許哪天你起床看新聞就發現崩盤了。一些房地產業出現病態發展的地方會，大多地方有 調控，所以不會 我對中國房地產持樂觀態度，因為中國是大 肯定會把房價調整到合理的 如果中國的房地產泡沫經濟崩潰了會發生什麼？對國家經濟和普通人有什麼影響求大神客觀講解一下。1 很多人都會說中國經濟...
中國房地產中介巨頭有哪些？？謝謝
要分割槽域的 各個區域有各個的領頭羊 我愛我家 鏈家中原 中廣好望角 大連最牛 中國十大房產中介公司有哪些 關於 中國十大房產中介公司 的問題可謂仁者見仁智者見智，無法準確定位，原因 1 沒有一個衡量的 行業 標準，是比較各公司規模？人數？業務範圍？業績？口碑？影響力？衡量的指標不同，對 十大 的定...