1樓：韓
如果買的是商品房,開發商就應該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個產權證,大連地區的土地使用權證和房屋所有權證已經合在一起了。
買房合同注意事項：
（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2樓：
買房後應該拿到幾個證？
3樓：鑽誠投資擔保****
主要有以下幾個證件：
商品房銷售許可證開發商做開發時有「五證」，市房屋土地管理局的「中華人民共和國國有土地使用證」；城市規劃管理局的「中華人民共和國建設用地規劃許可證」；城市規劃管理局的「中華人民共和國建設工程規劃許可證」；城鄉建設委員會的「建設工程開工證」；房屋土地管理局的「商品房銷售許可證」；
業主在自己購買完成後只有「房屋產權證」和「土地使用權證」。
4樓：喻夏侯波
開發商做開發時有「五證」，業主自己購買完成後只有「房屋產權證」和「土地使用權證」。
現在買房子一共有幾個證？
5樓：池映波
在個人手中，有房地產證和土地證。在許多地方，財產證書和土地證書被合併成一個房地產證書。
房地產是五證兩書，是開發商合法**商品房的重要憑證。要買房子，我們必須複習五張證書，兩本書。五種房地產證書是指建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、國有土地使用許可證、建設工程建設許可證和商品房預售證。
第二本書是「住宅質量保證」和「住宅使用手冊」。
6樓：
在個人手裡的有房產證和土地證，現在很多地方房產證和土地證兩證合一變為一個房產證。
房地產是五證兩書，是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表，房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
7樓：生活小當家
回答這位使用者您好，買房有五個證，包含建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證等等，1、建築用地規劃許可證：
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。由市規劃委員會核准發放。
2、建設工程規劃許可證：
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證，由市規劃委員會核准發放。
3、國有土地使用證：
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。國有土地使用證由土地資源和房屋管理局核發。
4、建設工程施工證：
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。其中工程施工證由市建委核發。
5、商品房銷售許可證：
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。商品房銷售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
6、兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。買
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8樓：韓
如果買的是商品房,開發商就應該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個產權證,大連地區的土地使用權證和房屋所有權證已經合在一起了。
買房合同注意事項：
（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
9樓：鑽誠投資擔保****
買房子需要看以下5個證件： 1、建設用地規劃許可證， 2、建設工程規劃許可證， 3、建設工程開工證， 4、國有土地使用證， 5、商品房預售許可證， 以上五種證件簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的
10樓：華律網
五證。有：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。
11樓：偏偏喜歡你
現在二證合一了。只有一個房屋產權證。（簡稱房產證）
12樓：匿名使用者
2個證件就證明房子是你的了，房產證和土地使用證。
一套房子應該有哪幾個證
13樓：浮世觀禪
從拿地建房到銷售商品房開發商必須有「五證」
1、《國有土地使用證》;
2、《建設用地規劃許可證》;
3、《建設工程規劃許可證》;
4、《建築工程施工許可證》;
5、《商品房預售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
如果「五證」不全會有什麼風險?
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有**商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!
2、房屋的質量沒有保障。
「樓渣渣」、「樓脆脆」、「樓歪歪」的事件這幾年也沒少發生。「五證」不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?
3、開發商騙取定金。
沒有「五證」，不法開發商就與**沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋貸款。
一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位
14樓：生活小當家
回答這位使用者您好，買房有五個證，包含建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證等等，1、建築用地規劃許可證：
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。由市規劃委員會核准發放。
2、建設工程規劃許可證：
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證，由市規劃委員會核准發放。
3、國有土地使用證：
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。國有土地使用證由土地資源和房屋管理局核發。
4、建設工程施工證：
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。其中工程施工證由市建委核發。
5、商品房銷售許可證：
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。商品房銷售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
6、兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。買
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15樓：
一套房子就有一個房產證，還有一個土地證，一共是兩個證，不過有的地方沒有土地證，只有一個房產證。
16樓：還讓不讓改了
一 房產證
二 房產證和土地證
這是根據開發商購買土地的性質決定的，不管哪種，都是合法的。
17樓：匿名使用者
上海地區是兩證合一的，房 地產權證，
還有一本是土地證！
18樓：我家的特侖蘇
房產證 土地證兩證
買房子後都有什麼證啊?
19樓：西郊有雨
個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
具體見下文介紹：
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意儲存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,登出抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
擴充套件資料
注意事項
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
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