1樓：匿名使用者
個人獨資企業房產轉法人名，不繳納營業稅。納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
2023年5月，營改增的最後三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2023年下半年後，中國或將全面告別營業稅。
財政部部長樓繼偉在全國財政工作會議上表示，2023年將全面推開「營改增」改革，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點範圍。
在現實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規定了扣繳義務人。營業稅的扣繳義務人主要有以下幾種：
（一）委託金融機構發放貸款的，其應納稅款以受託發放貸款的金融機構為扣繳義務人；金融機構接受其他單位或個人的委託，為其辦理委託貸款業務時，如果將委託方的資金轉給經辦機構，由經辦機構將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發放給使用單位或個人並取得貸款利息的經辦機構代扣委託方應納的營業稅。
（二）納稅人提供建築 也應納稅勞務時應按照下列規定確定應用文稅扣繳義務人：
1、建築業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。
2、納稅人提供建築業應稅勞務，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：
（1）納稅人從事跨地區（包括省、市、縣，下同）工程提供建築業應稅勞務的；
（2）納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。
（三）境外單位或者個人在境內發生應稅行為而在境內未設有機構的，其應納稅款以**人為扣繳義務人；沒有**人的，以受讓者或者購買者為扣繳義務人。
2樓：不朽
根據營業稅相關規定，個人獨資企業房產轉法人（自然人）名，不繳納營業稅。依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規定，房屋產權轉移時所立書據按產權轉移書據計稅貼花，計稅依據為合同或協議所載轉讓金額，稅率為萬分之五。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：如該企業屬個人獨資****，將房產過戶給法人代表個人，需繳納土地增值稅。如個體工商戶將房產過戶給投資者本人，不需繳納土地增值稅。
個人獨資企業老闆名下的房產，現在轉到公司名下，需要交什麼稅？
3樓：廣州瑞高財務
1.印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（***令第11號）檔案規定：「按「產權轉移書據」稅目徵收。
2.增值稅：按照《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》的公告（2023年14號）繳納增值稅。
3.個人所得稅：根據《財政部 國家稅務總局關於個人非貨幣性資產投資有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2015〕41號）規定：
個人以非貨幣性資產投資，屬於個人轉讓非貨幣性資產和投資同時發生。對個人轉讓非貨幣性資產的所得，應按照「財產轉讓所得」專案，依法計算繳納個人所得稅。個人以非貨幣性資產投資，應按評估後的公允價值確認非貨幣性資產轉讓收入。
非貨幣性資產轉讓收入減除該資產原值及合理稅費後的餘額為應納稅所得額。
4.土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》***令第138號第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅
個人獨資企業房產轉法人名下需要繳納什麼稅
4樓：楊子電影
個人獨資企業房產轉法人名，不繳納營業稅。納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用；但是，下列情形除外：
（一）運輸企業在境內運輸旅客或者貨物出境，在境外改由其他運輸企業承運乘客或者貨物的，以全程運費減去付給該承運企業的運費後的餘額為營業額。
（二）旅遊企業組織旅遊團到中華人民共和國境外旅遊，在境外改由其他旅遊企業接團的，以全程旅遊費減去付給該接團企業的旅遊費後的餘額為營業額。
（三）建築業的總承包人將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款後的餘額為營業額。
營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率
納稅人提**稅勞務、**或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、**、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。
營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，**、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。
5樓：漲法律知識
個人獨資企業生產經營所得稅
6樓：小團團
根據營業稅相關規定，個人獨資企業房產轉法人（自然人）名，不繳納營業稅。依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規定，房屋產權轉移時所立書據按產權轉移書據計稅貼花，計稅依據為合同或協議所載轉讓金額，稅率為萬分之五。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：如該企業屬個人獨資****，將房產過戶給法人代表個人，需繳納土地增值稅。如個體工商戶將房產過戶給投資者本人，不需繳納土地增值稅。
7樓：衝浪**優化
公司轉讓房產會面臨高額稅費，包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。據介紹，土地增值稅計算的依據是增值額，分為4個級次，即：
1、增值額未超過扣除專案金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；
2、增值額超過扣除專案金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；
3、增值額超過扣除專案金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；
4、增值額超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。
如果能夠提供原來的購房發票，營業稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。
此外，作為公司**房產收入，還應繳納企業所得稅，即差額的25%。如此看來，轉讓一套房產公司看似賺了不少，但是其稅費大概佔到收益率的一半以上。
個人獨資企業變更法人並且有房產，需要繳納哪些稅
8樓：一起守侯
根據相關規定，企業由法人轉變為個人獨資企業、合夥企業等非法人組織，或將登記註冊地轉移至中華人民共和國境外（包括港澳臺地區），應視同企業進行清算、分配，股東重新投資成立新企業。企業的全部資產以及股東投資的計稅基礎均應以公允價值為基礎確定。企業由法人轉變為個人獨資企業、合夥企業等非法人組織，或將登記註冊地轉移至中華人民共和國境外（包括港澳臺地區），應按照《財政部國家稅務總局關於企業清算業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕60號）規定進行清算。
企業在報送《企業清算所得納稅申報表》時，應附送以下資料：
（一）企業改變法律形式的工商部門或其他**部門的批准檔案；
（二）企業全部資產的計稅基礎以及評估機構出具的資產評估報告；
（三）企業債權、債務處理或歸屬情況說明；
（四）主管稅務機關要求提供的其他資料證明。
根據上述規定，該企業應按照相關規定進行企業所得稅清算，並報送有關資料。
9樓：
如果不涉及股權變更，無需納稅。
個人獨資企業的房產變更到其法人代表名下時，企業與法人代表分別需要繳納什麼稅種？怎麼計算其稅費？
10樓：棄愛
股東為個人的徵收個人所得稅，是企業的，轉讓所得併入所得額徵收企業所得稅。無論是企業或個人，有籤合同的，均需根據合同額徵收印花稅。轉讓股權不徵收營業稅及增值稅。
如屬於個人股權轉讓，按以下規定繳納稅款：個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，原股東取得股權轉讓所得，應按「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅。
如屬於企業股權轉讓，按以下規定繳納稅款：（一）營業稅：根據《財政部國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅(2002)191號）對股權轉讓不徵收營業稅；（二）企業所得稅：
根據《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號）的規定，企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的餘額。企業股權投資轉讓所得應併入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅；（三）印花稅：企業股權轉讓所立的書據，雙方按照產權轉移書據按所載金額萬分之五各自貼花。
請問，個人獨資企業將房產劃轉到投資人名下，免繳土地增稅，個稅的檔案依據。謝謝
11樓：龍泉
《土地增值稅條例》第二條，所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以**或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
所以個人獨資企業將房產劃轉到投資人名下，不是有償轉讓，所以不需要繳土地增值稅。
個人所得稅：根據《財政部 國家稅務總局關於個人非貨幣性資產投資有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2015〕41號）規定：個人以非貨幣性資產投資，屬於個人轉讓非貨幣性資產和投資同時發生。
對個人轉讓非貨幣性資產的所得，應按照「財產轉讓所得」專案，依法計算繳納個人所得稅。個人以非貨幣性資產投資，應按評估後的公允價值確認非貨幣性資產轉讓收入。非貨幣性資產轉讓收入減除該資產原值及合理稅費後的餘額為應納稅所得額。
個人獨資企業房屋過戶給法人通過贈予與買賣各自需繳納什麼稅
12樓：捷佳產權柴蕊
雙方是什麼關係？贈與跟買賣交稅差不多，可能贈與還麻煩。契稅，營業說，個稅，還有土增。
個人獨資企業只需要繳納什麼稅？
13樓：sky碎了夢
個人獨資企業只需要繳納個人所得稅。
個人獨資企業按照現行稅法規定不交企業所得稅，而交個人所得稅，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
應納稅所得額=當月（期）銷售收入*所得率=160220.09*5%=8011元 應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。
擴充套件資料：
1、個人獨資企業的設立條件：
（1）投資人為一個自然人；
（2）有合法的企業名稱；
（3）有投資人申報的出資；
（4）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件；
（5）有必要的從業人員。
2、個人獨資企業的年度檢驗：
主要檢查個人獨資企業使用的名稱、經營場所是否與核准的企業名稱、經營場所一致；是否按核准的經營範圍和方式從事經營；投資人的姓名、住址、出資額、出資方式是否發生變化；是否增減分支機構；
登記事項是否變動，有無出租、塗改、出借、轉讓營業執照的行為和其他應審查的事項。提交的年檢報告書及各項有關材料齊全、真實、合法、有效，符合法律規定。
時間要求：
個人獨資企業應在每年3月15日前向登記機關報送年檢材料，年度檢驗時間是每年1月1日至4月30日。
個人獨資企業年度檢驗應提交的檔案
（1）年檢報告書
（2）營業執照副本
（3）國家工商行政管理總局規定提交的其他檔案
個人獨資企業交什麼稅，個人獨資企業只需要繳納什麼稅？
個人獨資企業只需要繳納個人所得稅。個人獨資企業按照現行稅法規定不交企業所得稅，而交個人所得稅，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。應納稅所得額 當月 期 銷售收入 所得率 應納稅額 應納稅所得額 適用稅率 速算扣除數 擴充套件資料 一 個人獨資企業設立條件 1 投資人為一個自然人 2 有合法的...
個人獨資企業利潤如何分配，個人獨資企業的利潤分配方式是什麼？
1,提取法定盈餘公積 10 法定公益金 5 2,個人獨資公司老闆取得的利潤交納個人所得稅.投資者的生產經營所得，比照個體工商戶的生產 經營所得徵收個人所得稅。一納稅年度收入總額減除成本 費用以及損失後的餘額為應納稅所得額，據此計算應納個人所得稅額。其計算公式為 應納稅所得額 收入總額 成本 費用及損...
個人獨資企業的稅收優勢有哪些，個人獨資企業的繳稅優勢有哪些？
雖然各個地區給予個人獨資企業的稅收優惠政策都是不同的，但個人獨資企業的稅收優勢主要包括一些幾點 1 個人獨資企業增值稅稅率低。一般來說無論是什麼企業，稅負的壓力更多的是來自增值稅，所以再節稅的時候，更多的是考慮增值稅的減少問題。個人獨資企業的增值稅稅率僅有3 需要明白的是 個人獨資企業是增值稅小規模...