1樓：釋莉翦攸然
對於房貸還款很多的朋友們其實並不太清楚，房貸在辦理之後每個月都是需要及時還款的，還款的方式也是根據銀行和借款者之間的約定來進行還款，很多初次辦理貸款的朋友們不太清楚還款的具體方式，那麼房貸有哪幾種還款方式？房貸還款哪種方式划算？我們來了解一下關於房貸還款的相關事宜吧。
房貸有哪幾種還款方式？
1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
2、等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
房貸還款哪種方式划算？
1、據悉，等額本息還款指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少後多，償還利息先多後少，其特點是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。
2、等額本金還款指的是借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償付的利息隨著貸款餘額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大，但隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預計到將來收入會減少的貸款者。
3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出當月應當償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。
對於房貸還款，大家要注意選擇合適自己的方式，具體的可以諮詢一下銀行，瞭解清楚每種還款方式的優缺點。以上就是關於房貸有哪幾種還款方式和房貸還款哪種方式划算的相關介紹，在選擇房貸還款方式上大家一定要謹慎，避免影響到自己的個人誠信。
2樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
3樓：熊老么房訊
房貸按揭哪種還款方式更划算？選對還款方式可以省一大筆錢！
房貸有兩種，都哪兩種，哪種划算。謝謝
4樓：在鶴廬插秧的姜維
房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。
保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
5樓：卑桃
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。
6樓：放飛的紙鳶
公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業貸款可以多貸點，公積金貸款最高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．最高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業貸款＝組合貸款．
公積金從今年7月1日貸款額調整最高可以貸款60萬了
公積金貸款利率是4.86 ，商業貸款是7。2，第一次商貸優惠利率是6.12
你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由於不瞭解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。
7樓：超級問答大師
很全面了，你仔細瞭解一下，求採納，謝謝~~~~~
目前個人住房貸款的還款方式基本上有兩種：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。哪種還款方式更適合自己？
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力和還款前景、單位性質等因素多加考慮，併兼顧未來的大額支出因素，對自己今後的收入和支出作一次客觀的**後，再較為實際地確定適合自己的貸款金額、貸款期限及還款方式。根據自己的收入水平設計還款計劃，還要注意適當地留有餘地。
1 等額本金還款方式
特點：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇調整利率除外），供樓壓力平均，並且方便記憶。在還款初期，利息佔每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加。
優點：便於借款人準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支。
缺點：因佔用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔的利息較多。
適合人群：預期收入穩定但現階段收入不高、人口負擔少的借款人，如部分年輕人。
2 等額本息還款方式
特點：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
優點：能較早、較多地歸還本金，承擔的利息相對等額本息還款方式少。
缺點：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。並且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。
適合人群：這種還款方式較適合於有一定積蓄，初期還款能力較強，事業正處於高峰期，但家庭負擔將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
要提醒的是，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節省利息，還要結合自己的事業、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，並不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。儘管各商業銀行目前允許借款人在借款期內可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今後會取消這個規定，所以，消費者在貸款時就要想好。
此外，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多餘的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把餘錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。
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哪種房貸方式最划算，房貸有兩種，都哪兩種，哪種划算。謝謝
對於所有資金不足的購房者來說，只要是申請貸款，那麼貸款的幾種方式就必須瞭解，並且將各種貸款方式進行對比，選擇一種更省的貸款方式。今天小編就來跟大家嘮叨嘮叨一下目前常用的三種房貸模式，看看哪種更省錢。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是商業性住房貸款，與美國貸款方式相似 二是公積金貸款，在新加坡...