1樓：湯初昳
回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。
2樓：海曲世元
你住在a舊小區，這個小區被開發拆遷改造了，或被**徵遷了，原先住在這裡的居民被臨時安置在其他地方暫住，等小區改造完畢後，根據拆遷時達成的回遷協議，又遷回新改造的小區居住，這些住戶就是回遷戶。
3樓：
被拆遷的那部分，又在本地區買房
4樓：
動遷後 等新房子蓋好後搬回原來地方的人
5樓：123456奮鬥
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別:
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
什麼叫回遷房什麼叫安置房
6樓：低調額低調額
1、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
2、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
擴充套件資料
安置房主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
7樓：墨陌沫默漠末
1、產權不同
很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、質量不同
定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間不同
不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
8樓：米琪夢語
「安置房」與「回遷房」之間有什麼區別？為什麼多數人選的都不同
9樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；最初幾年一般回遷房的房產證都在開發商手裡，過個好幾年才能拿到房產證。沒出房產證時，回遷民手持的是合同，有一定的風險。如果住進回遷房開發商就給房產證的，那和商品房沒有多大區別。
一般來說回遷房比商品房要便宜很多。
10樓：蝸牛淘房
首先說一說拆遷房，拆遷房就是指**為進行城市規劃時，對拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋，也就是為他們另蓋房子，安置的物件被稱為拆遷戶，住戶包括被拆遷的城市，居民和農村住戶。
回遷房是指開發商在徵收土地時，賠給拆遷戶的房子，因為在拆遷安置的過程中可以採用貨幣補償的方式，而回遷房則是以貨幣補償的方式補償給回遷戶的房子，而回遷房的售價也要比商品房便宜。
綜上所述，回遷房和安置房的區別很簡單，可以理解為回遷房是在原地，而安置房都是在異地，也就是說回遷房是先搬出去，等房子建好了再搬回來，而安置房則不是，兩者之間的區別並不是太大，都是通過拆遷戶用房產＋現金這樣的混合方式來補償拆遷戶，都會享受國家的優惠政策。
11樓：tell雙子
原址重建的叫回遷房，佔用地方再別處修建的叫安置房 （都是原址人住）
回遷是什麼意思
12樓：知識青年
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。
拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，
都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**。
13樓：匿名使用者
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。 如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。 購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的. [1]1.
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款. 2.按合同規定交房款並取回發票.
3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續. 4.
視房屋面積大小減免或全免契稅. 5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續.
14樓：匿名使用者
回遷簡單講就是原住戶從開發商手裡買到的原住址上蓋的房子
15樓：匿名使用者
回遷就是您原來的舊房簽了建好了回來就叫回遷
回遷房是什麼意思?
16樓：大雄和哆啦a夢
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。
擴充套件資料購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2. 按合同規定交房款並取回發票。
3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
17樓：蓬佳
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
商品房就是由發展商自己**的房子。如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。
如果賣方只有退貨協議而沒有房地產證，賣方在進行二手房交易時不能在房地產交易所公證所有權轉讓和更名。由於搬遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，所以這項協議未獲房屋委員會批准。因此，當雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，所以無論是房產證還是退貨協議都需要特別注意。
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回遷房的房屋**便宜。而普通商品房受到市場影響較大，**相比較高。商品房的房屋**在合同中進行約定。
而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
18樓：生活達人小楊哦
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~您好回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
紅本房其實就是普通住宅和商品房的房產證，因其外殼是紅色的，所以稱為紅本房，這種房子是受國家法律保護的，是房產所有權和土地所有權的二合一證，產權年限一般是50~70年，並且所有權人可以對其房產進行自由交易。
意思就是紅色房產證的拆遷房
希望能夠幫到您。
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