1樓：房產蔣店長
因地方**土地財政和國內城市化程序的需要，拆遷成了當今社會非常普遍的現象。在拆遷談判中，因拆遷人有**背景往往是強勢一方，而被拆遷人則是弱勢一方。儘管如此，被拆遷方還是可以通過策略的談判來為自己爭取儘可能多的利益。
談判技巧和水平的高低會極大地影響到拆遷的補償金額，其差距之大非親歷者有時難以置信。
(1)該地段為什麼要拆遷?按照規劃拆遷之後該地段作何用途?用途不同，補償係數不同。
(2)拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?動遷服務機構是誰?
(3)對方談判人員的組成情況如何?他們的背景、性格如何?
(4)拆遷的評估機構是誰?評估報告哪些地方較合理?哪些地方可以要求重新評估?是否有財產被漏評?
因為拆遷談判涉及的財產標的額通常比較大(動輒上千萬、幾千萬)、內容複雜、專業性強，業主一人無法勝任，拆遷談判的團隊成員最好由以下人員組成
(1)業主。熟悉自己企業的基本情況，負責重大事項的決策和協議的簽訂;
(2)談判顧問。負責談判的準備、相關資訊的收集分析、判斷談判形勢、控制談判過程、確定談判重點和秩序、運用談判策略等，為業主提供全方位的諮詢服務;
(3)律師。律師的作用在於提供法律方面的有關依據和拆遷協議的稽核把關，而非起訴拆遷人。拆遷源於**立項，拆遷人往往有**背後撐腰，業主是不可能通過訴訟解決拆遷補償問題的。
2樓：匿名使用者
一般注意單元、樓層、面積、朝向、交房時間、周邊環境、房產證、土地證（注意是否國有還是集體）辦理等相關事項。
拆遷過程中有哪些要注意的問題
3樓：僕僕風塵
1，首先，收集和整理材料。該集合主要用於拆遷方的資料。更重要的是：
房屋徵收或拆遷公告，房屋拆遷或徵收補償和移民安置計劃，**部門對您房屋的法律檔案，如對違法建築的處罰。合併的主要目的是移民自己黨派的資訊。更重要的是：
房地產許可證，土地證，宅基地證，房屋銷售合同，房屋建設時向有關部門支付或者處罰的費用證明，以及相關的部門處罰法律文書。
2，在這個地方，我們提醒大多數搬遷家庭，在實踐中，一些地方**或**部門選擇了應該釋出的法律檔案的比較，以防止重新安置的家庭在執行合法拆遷法律程式時選擇合法權利。令人尷尬的方式是，**工作人員首先將法律檔案（例如房屋徵收通知）放在牆上，然後在撕毀之前用相機拍照，這是很常見的。通過這種方式，拆遷戶沒有看到拆遷或收集通知，當然，他們不知道。
當被拆遷人決定通過法律保護時，**會在此時拍下**並說你已超過法定時限，這將導致法律程式無法執行。在此基礎上，我們建議正在拆遷的人員應始終注意拆遷範圍內**部門張貼或轉移的書面材料，並將其貼在牆上。建議您使用好的相機拍攝完整的**。
拍攝**或錄影時需要注意兩點：
4，我們必須注意法律的及時性。法律規定，行政行為不服的，應當自法定檔案送達之日起60日內或者公告之日起提起行政複議，或者在3個月內提起行政訴訟。到期後，複議機關或法院將不再接受實際案件，這對搬遷戶來說非常不利。
例如，在房屋徵收公告後，如果您認為補償和安置條件不合理，強烈建議您在公告發布之日起60天內或者在三個月內提起行政訴訟;例如，**會賠償你的房子。在決定或修改違法建築的行政處罰後，如果您不同意，我們強烈建議您在法律檔案交付之日起60天內提起行政複議。或在3個月內提起行政訴訟。
5，我們必須使用法律程式。如果您認為拆遷的補償和安置條件不合理，則與您無關。其次，沒有**支援你。
6，你沒有勇氣成為一個著名的釘子戶，而你想要提高拆遷補償。法律權利保護可能是您的最佳選擇。 如果您決心選擇合法權利，則必須密切關注拆遷的法律程式。
許多人不清楚拆遷的法律程式是什麼。從法律權利保護的角度來看，拆遷法律程式只是一系列法律規定的程式或程式，
擴充套件資料
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著**《拆遷》。
4樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，徵地拆遷比較的得複雜，需要注意的有很多，比如拆遷前期要看看有沒有徵收公告、安置賠償方案告，要檢視有沒有徵地批文，徵收專案是不是合法等
在拆遷過程中，要看看評估報告是否合理，如果不合理要及時的申請複核或是鑑定，對兩種結果都不滿意的可以採取法律措施。另外需要注意的是拆遷協議上面的內容是否完整 ，如果不完整或是不明確，建議採取法律措施
5樓：等待雪紛飛
1、保持家庭團結,一致對外;在個體力量十分弱小，而**十分蠻橫強大的今天，家庭成員和親戚朋友的相互幫助是十分有必要的，因為對手太強大了，只有內部團結才能在拆遷過程中遇到困難時，堅持下去並取得對自己最有利的效果。
2、行政裁決一定要答辯,對裁決一定要複議,對複議不服一定要提起行政訴訟,不能馬虎而錯過司法救濟途徑;其實說了一個字就是拖，對方力量雖然強大，但卻拖不起，因為他們的資金都是有利息的，而且利息十分高，只要能夠有效而成功的拖延，問題就解決了一半，你慢慢發現對方的態度會越來越軟。
3、一定要信訪,哪怕沒有用;信訪雖然很多時候沒有用，但卻能夠引起對方的重視，讓他們在試圖暴力拆遷前仔細考慮，另外加大拆遷可能需要動用的籌碼。
4、一定要和動遷公司談判,不要太消極;談判的具體方式就不說了，種類很多，如果能夠諮詢專業點律師或者專家，然後再去談判，效果會更好，普通人很難明白對方偷偷抹去了你哪一塊利益，但精通法律的人明白。
5、不要怕訴訟，這些都是手段,目的是合法的拖延時間,才有機會最終達成協議;
6、堅持不搬家也是非常必要的.當然如果有可能，可以聯合周圍的群眾一起，因為聯合才是力量，才有談判的資本，畢竟人多，引起眾怒的事情，不管是誰都會三思而行的。
7、補償沒有到位，家還是不搬的好，畢竟這年頭，**太多，當然，**和徵遷方的人中**或者試圖當**的人不少，佔著地就佔著自己的合法權益。
6樓：大丸子
這個我比較專業
1、首先要看你的目的是啥，這個很重要。
2、要看專案的性質，是開發還是公益事業（如果綠地、市政、道路、產業園區）。如果是公共事業建設，**支援力度大，政策前後比較統一。如果是商業開發，一般情況下，後籤協議能增加補償。
3、如果只是想權益不受損害，不耽誤日常時間，不想糾纏太久，也認同拆遷的總體補償政策。這個就好辦。（1）檢視專案的拆遷許可證、立項文書、規證、土地使用證等證件是否齊全；（2）評估時和評估公司多說好話，找到熟人更好，多評估2-3萬也是正常的；（3）以上兩個步驟都通過後，要學會和拆遷公司的人談判，多講困難，如經濟困難、居住困難，和周圍鄰居進行對比。
（4）簽字時，注意協議的內容，如面積、居住人口
4、如果想趁此機會發一筆，且有的是大把的時光沒處使，那你就應該好好籌劃一下。（1）槍打出頭鳥，堅持到最後再出擊；（2）別管專案證件是否齊全，對所有的許可證都先複議後起訴，堅持打倒最後，不能訴訟的就投訴；談判就一個理由要求安置；（3）只要支援到最後一戶，你就拿出好態度談判吧。
注 意事項：（1）如果強拆通知都發了，就趕快籤；（2）以上都是心理素質及好的精英們乾的事情，其他人不要輕易嘗試；（3）以上不含房價**因素，補償****有時趕不上房價**
5、實施農民舊村改造上樓參照以上執行
補充：1、大家出的招，大多是鬧騰的招。大多數人還是想儘快地、平平安安的、順順利利的、和和氣氣的拆遷！
否則，咱們國家就沒法搞建設了！2、昨天在西客站看見一個外地的，因為強制拆遷跳樓（估計是嚇唬人，沒跳下來），何苦呢！一哭二鬧三上吊的生活還有啥意義！
用最有效的時間幹最有效的事情還是絕大多數人的想法。勸君自重！3、確實有人在拆遷中獲利匪淺，你想想，有這經年累月的日夜折磨，乾點別的也有收穫的！
誰能說說房屋徵收裡的拆遷談判注意事項
拆遷談判要注意哪些方面的談話？如何應對？
7樓：匿名使用者
太幼稚了。。人家都忙著找關係送禮，多評估呢。。你談判有啥用;p
8樓：匿名使用者
不要透露自己的底線，，，，，
9樓：
少講多聽，看他怎麼講，
10樓：匿名使用者
跟拆遷辦談了好幾場了他跟你打官腔，你就官腔回敬
買拆遷房要注意哪些問題？
11樓：匿名使用者
拆遷房雖然**優惠，但是風險很大。，比如房子若沒有辦理不動產權證書，房主「」一房兩賣「」甚至多賣。拆遷房交易存三大「隱患「
1，根據相關法規及政策規定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之後再進行交易。
2，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、第三個不穩定因素是「共有人」，也是安置房風險的最大製造者。由於拆遷安置房大部分是家庭共有財產，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。
企業拆遷，需要注意哪些問題
12樓：匿名使用者
按實際情況，對於國有土地徵收的情形，未達成任何協議，人民法院不會強制執行。但是被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶儲存賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麵積等材料。
相關規定：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十八條 被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶儲存賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麵積等材料。
房屋拆遷需要注意什麼，我家面臨拆遷，需要注意什麼？
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