1樓：景煊承恩霈
集資房一般不可以由不是本單位的人來購買.因為這是該單位的福利.而且集資房不一定擁有完全產權.
你如果一定要購買,那首先要取得該單位的同意,不然不賣給你也很正常.如果你以該單位職工的名義買,那就要了解是否是完全產權,如果不是就不用說了,如果是也還需要一筆過戶費用.總之,風險很大
關於集資房的一些問題？ 10
2樓：正氣長春
如果是集資房，那麼，原則只允許一套。
你爺爺和你父親是一個單位的，你父親可以申請分房子。
你爺爺百年後，該房子依法由單位進行處置，收回或者**給居住人。
3樓：匿名使用者
既然但我規定不能辦兩套，那麼也就是說，現在的房屋承認你有居住權，這個問題比較麻煩，你父親顯然不符合條件，至於你爺爺房屋如何處理，得看單位政策的，是否承認去世後的居住權的。
4樓：不動產相關
既然不能買兩套，那後來這套就是公房，產權歸國家，將來收回就是了
5樓：蘭馨我是你的傑
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行**、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋,屬於經濟適用房的一種。桂陽城管局...
關於集資房的問題 20
6樓：鑽誠投資擔保****
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬於經濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產證需要的資料如下：
1、計劃委員會集資建房檔案；
2、國有土地證 ；
3、建設工程規劃許可證 ；
4、綜合驗收合格證；
5、工程質量認定表；
備註：住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
關於單位集資房過戶的問題
7樓：華律網
單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。
有些還需要取得房產管理部門對外**的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，補交土地出讓金以後，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，並且單位具有優先購買的權利。
8樓：戚廣利
按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要向房產管理機關(房產交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購。
你講的該房由女方弟弟出資購買，後女方在男方不知情的情況下先將房過戶給女方出資的那個弟弟，再由其弟弟將房過戶給女方與其前夫的兒子，這種操作方式不合法，也是無效的，如果現在你朋友去打官司可以勝訴。
9樓：骨架太大
從你描述的情況來看，你勝訴的可能性比較低了：
1、時間過去的太久了
2、你說的情況你自己很難舉證證明
3、從你朋友按手印白條來看，可能是不知情的情況下已經簽署了類似共有人同意、或者不屬於夫妻共同財產的確認等等文書，起訴到法院也很難進行辯駁
4、如果夫妻感情已經破裂，到了鬧離婚的檔口了不用顧忌什麼了，你可以去告一次試試，但是承擔訴訟費。
10樓：匿名使用者
1 在當事人同意的情況下，由女方弟弟出資購買了該集資房，這集資房產權屬於出資購買人。
2 出資購買人對集資房有所有權，有權處分轉讓。
3你朋友明知在空白上簽字，他應該對簽字承擔責任。
4女方的操作不規範，但你朋友簽字是真實意思表示，法律沒有規定不允許。
5現在你朋友去訴訟，勝訴可能很小。
11樓：六月小雪花
只要單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規定，可以辦理過戶手續，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，付清房款。
關於單位集資房過戶稅費的問題
12樓：小寶
房子證齊的情況上，賣給別人，肯定要過戶的，有營業稅及附加，個稅，印花稅，契稅， 這個證滿五年跟不滿五年相差5.6個點的稅（具體多少按當地的規定，不滿五年要多交5.6個點）這個是不是滿五年，要按照房產證的時間來算的， 如果購房者錯交了稅費，只要發票還在的話，應該可以找有關部門解決的，
13樓：匿名使用者
2023年他交的是個什麼稅費？4000多塊是契稅？等於說09年就房產證就是他的名字呢？
那現在就沒有必要繳稅啊。現在房子沒滿五年的話那他也不會只繳一個5.6的營業稅啊。
還有個人所得稅的。還是他現在想把房子拿出來賣？如果是09年過戶到他名下的話，那他肯定是要繳個人所得稅和營業稅的。
我想問你幾個問題。1.你把房子賣給他的時候，房產證上是誰的名字。
2.2023年的時候他繳稅後房產證是誰的名字。就這兩個問題我就知道答案了。
房產顧問，小王，純手打。
關於集資房買賣合同糾紛該怎麼處理
14樓：華律網
籤集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、瞭解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。最後，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的**將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。
為最大限度地避免風險。建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。
即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。
最後，說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
15樓：築家易
您好！以下回答希望能幫助到您。
一、集資房買賣糾紛怎麼解決
集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證後因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。
(一)已取得房產證的集資房轉讓
對於產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬於無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。
對於產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。
對於產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。
(二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓
當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這裡所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。
同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那麼，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。
二、哪些房子屬於集資房
1、單位職工集資建房方式
單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委託建設單位開發建設。由於建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。
由於一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。故建設部發文，自自2023年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房專案。但國有企業或事業單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。
2、個人集資建房方式
即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過**牽頭組織成一個社會團體(城鎮住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支援，但由於缺乏法律與行政法規的立法，且與地方**通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念衝突，因此，目前幾乎所有地方**都對此持消極態度。目前國家實際上已經否決了該方式，而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。
集資房過戶要交哪些費用，單位集資房過戶稅費
房產買賣都要涉及到房產稅費，然後呢還有你們房管局的一些工本費啦 過戶費啦 行政服務費啦一些小錢 單位集資房過戶稅費 單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣 職工是否擁有完整獨立的產權...
關於百色房改房後再參加集資房是否一定要退出房改房
是的。住房福利不能重複享受，這是政策規定。房改房和集資房只能擇一。參加單位集資房時，必須退出房改房嗎？只能按當時購買的房款退 辦了證的房改房參加新的集資建房，原來的房改房單位有權收回嗎？10 請問 1 你們參加98年單位114平方米集資建房有沒有發房產證？房屋性質 房產證首頁 是怎麼寫的？2 其他職...
我有一套房子是部分集資的單位集資房，現在也沒有房產證，土地使用證
集資房不應該收回 你有永久使用權 不好賣 除非有買方願意不要房產證 既然你沒有房產證，那你處理不了這個房子啊。一般的做法是跟單位爭取房改，交點錢拿到房產證就好辦了，不過有的單位的購房協議上面也寫著取得房產證以後多久才可以 啦 單位有優先回購權等等的條件限制。單位集資房是否有土地使用證和房產證？集資的...