1樓：愛穿拖鞋
無證無審批的農村自建房：算違章建築。
違章建築，只要在蓋的時候沒有辦理審批手續，都算違章建築（這是一般情況，別說那些建國以前、建國初期那些有關建房的法律、政策還沒出臺前蓋的另當別論）。至於如何處理，這就要涉及到法律的適用問題。具體問題需要集體分析。
10年以前也就是2023年左右的的無證房子肯定是違章建築。農村的房子可以按照土地法處理。
《土地法》第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上述條款供你參考，違反規劃的拆除，符合規劃的沒收，並且可以罰款。
2樓：匿名使用者
每個地方都不一樣，我簡單說說我的理解
舊房，是政策出臺之前無手續建設起來的，是存量房，對一般這種房的處理，就是不理你，舊了、破了，申請拆除重建，如果符合相關規定就能辦理手續。所以如果是久遠的存量房，你住著就行了，想補辦手續就要付出代價，不可能因為你是舊房就無條件給你補辦的，有政策補辦都謝天謝地了。政策之後的，沒有經過審批許可的，那就做違法建築，是要被拆除的，這就不是補辦的問題了。
所以您的問題就是，之前確實是村裡說，但是村裡是沒有審批權的，所以你們算是違建了，那麼現在有政策需要你們繳納罰款即可補辦合法手續；如果實在困難，不辦就這樣住著也不會動你。
3樓：
唐詩三百首（三秦出版社出版·2023年）(3張)
自建房房產證怎麼辦理
4樓：哎喲帶你看娛樂
申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料即可。
依據《房屋登記辦法》第十一條規定：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。
不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。
5樓：農村建房子
結合題主的情況來看，可先請村裡出個證明，寫明情況，村組蓋章報鄉鎮人民**稽核蓋章，最後報當地國土部門辦理集體土地使用證（填寫有關表），憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產證。
根據《房屋登記辦法》第八十二條規定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
ps :房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
一、如何辦理房屋登記？到**辦理？
《房屋登記辦法》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。
申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
二、辦理房屋登記需提供哪些材料？
《房屋登記辦法》第八十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
三、房屋登記程式是怎樣的？
《房屋登記辦法》第七條規定，辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）稽核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
6樓：鄭州律師閆培
同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：
(一)申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證
2、建房申請
(三)辦理程式： 1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會稽核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
7樓：向南看齊
補充二樓回答。
要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。
按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續後補辦用地手續（因未辦理土地手續而建房屋，需先行處罰後補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。
取得合法的土地手續後（即，最終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。
城建規劃手續補辦，視符不符合當地規劃而定。費用有當地標準。
用地手續費補辦，在符合規劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金後取得（土地出讓金視當地標準而定）。
房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。
無參考**，需到相關部門諮詢得出。
以上為符合城建規劃而言。
不符合規劃，只能是維持現狀，按法律不符合規劃需拆除。
8樓：封清華豆奇
到公證處對舊有房屋進行繼承公證；到登記部門按公證結果辦理轉移登記；進行土地轉移登記；持準建證、已經過戶為你名字的房產證及相關資料到登記部門辦理初始登記和變更登記。
9樓：任虹穎斛疇
憑建築許可證和和規劃部門開的發票以及本人身份證，到房管局辦理房產證。繳納契稅（1.5%）和印花稅（0.05%）。
憑房產證等證件到國土資源局辦理土地使用證。
具體費用請諮訊當地有關部門或者委託律師辦理
10樓：匿名使用者
自建房在你建房前有當地**批准的，同意你建房應該有當地**協助你辦理房產證。
11樓：匿名使用者
長篇大論的都是廢話。去當地土地局問需要什麼條件。估計要村委開證明，證明房子是自己的，才能辦其它證件……
12樓：蒼慕梅富鈺
您好，要看你建的房子是否在城市規劃範圍內，如果在，且沒有按市容規劃建設，房產證辦理很困難。
現在你有土地證，就證明有土地使用權，那麼，在建房之前，是否辦理了「準建證」？
建議你去房管局詢問並辦理，基本需要以下手續——1、自建房的準建證；
2、自建房的土地證；
3、本人身份證和戶口簿；
4、如果可以辦理，還要繳納契稅和印花稅；
13樓：匿名使用者
去國土局問問就知道啦
14樓：敖堂弓恨蕊
首先甲方要憑自建許可證
和身份證等證件,到房管局辦理屬於甲方的房產證.然後再以買賣或贈於的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.
5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.
5%的營業稅.
其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈於方式處理,到國土資源局辦理。如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，並提交下列登記檔案：（一）立項批准檔案；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。
個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項檔案。
自建房房產證怎麼辦理？
15樓：關鍵他是我孫子
如果是城鎮居民，自建房房產證的辦理流程是：
1、需要在你自建房所在區委會開證明、介紹信、證明自建房的權屬。
2、再到你自建房所在城鎮土管所辦理土地使用證。
3、到你自建房所在城鎮建辦補辦自建房的審批件。
4、拿著以上手續到自建房所在城鎮房管所辦理房產證。
農村自建房房產證辦理流程：
1、需要提交的材料有登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明（者集體建設用地使用權證明）、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
3、農村集體經濟組織申請房屋權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
4、建房戶向村委會提出建房申。村委會稽核同意，簽字蓋章。
5、向鄉建辦提出申請。鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
16樓：
(一)登記申請書
(二)申請人的身份證明
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖
(六)其他必要材料
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。
擴充套件資料
自建房房產證辦理程式
1.首先要滿足「一戶一宅」的情況下，同時戶口是該村集體的常住人員，同時也要滿足建房的相關條件，比如說危房改造、新增戶口等等。
2.向村集體提出建房的申請需求，然後填寫相關的資料，並帶著自己的身份證和戶口本。之後村集體落實村民的基本條件，如果符合相關政策的可以建房，之後簽字蓋章。
3.資料提交到鄉鎮有關部門，在資料的稽核確定無誤之後，將會有工作人員實地考察，在考核同時之後填寫土地的地籍資料表。
4.農民填寫相關的建房申請書，填寫蓋章之後由部門領導進行簽訂同意。然後將此申請轉交給縣級**核實審查，之後村民就可以憑著身份證領取房產證。
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